Sentpīta centra biroja telpu uzplaukums: gaidāmi jauni notikumi!

Sentpīta centra biroja telpu uzplaukums: gaidāmi jauni notikumi!

Sanktpēterburgā spīdot vasaras saulei, vietējā nekustamo īpašumu jomā notiek daudz kas, jo īpaši biroju tirgū. Mēs esam liecinieki izmaiņām, kas varētu pārveidot Sentpīta centra ainavu, neskatoties uz izaicinājumiem, kas daudziem var šķist biedējoši. Saskaņā ar St Peterising, parādās jauni projekti, un tiem ir potenciāls iedvest svaigu dzīvību rajona komerciālā nekustamā īpašuma portfelī.

Ievērojama attīstība ir The Central — jauktas izmantošanas projekts, kas piedāvā 125 000 kvadrātpēdu A klases biroja telpu, kas iezīmē pirmo šādu būvniecību Sentpīta centrā kopš 1980. gadiem. Tas attiecas ne tikai uz kvadrātmetriem; The Central panākumi var pamudināt papildu izstrādātājus pievienoties cīņai un uzbūvēt vairāk biroja telpu. Ir kaut kas sakāms par rosību, ko tas rada sabiedrībā.

Dinamiski jauni notikumi

Attīstoties panorāmai, pie apvāršņa ir arī rezidences 400 Central. Šis 46 stāvu brīnums nodrošinās ne tikai 45 000 kvadrātpēdas biroja telpu, bet arī 300 luksusa dzīvokļus, līdz 2026. gada beigām Dynasty Financial Partners pārceļ savu galveno mītni uz šejieni. Viņi kopā ar viņiem piesaista līdz pat 300 darbinieku, demonstrējot modeli, kas apvieno dzīvojamo telpu ar ierobežotu biroja izmantošanu — šķiet, ka šī ir dzīvotspējīga stratēģija.

Tikpat aizraujoša ir Waldorf Astoria Residences, ko kopīgi izstrādājuši Property Markets Group un Feldman Equities. Šajā 49 stāvu tornī būs 73 000 kvadrātpēdu biroja telpu, 163 dzīvokļu mājas un neliela mazumtirdzniecības nojauta ar 10 000 kvadrātpēdu komerciālām platībām. Maks Feldmans, Feldman Equities aktīvu pārvaldības viceprezidents, pauda optimismu par biroja telpas iznomāšanu, minot virkni jautājumu, kas jau ir ieradušies.

Centieni novērst biroja telpu trūkumu

Bet atzīsim steidzamu problēmu: saskaņā ar Grupa Denunzio, biroja telpu pieejamība Sentpīta centrā ir gandrīz visu laiku zemākajā līmenī. Atbildot uz to, ir ierosināta 28 stāvu jauktas izmantošanas ēka, kuras mērķis ir piedāvāt vairāk A klases biroja telpu un būtisku publisko autostāvvietu. Šis projekts izceļ publiskā un privātā sektora partnerību starp TDG un pilsētas amatpersonām, atspoguļojot sadarbības centienus nodrošināt papildu infrastruktūru plaukstošajā pilsētas rajonā.

Šajā jaunajā attīstībā tiks izvietotas mikro vienības, kas paredzētas iedzīvotājiem, kuri meklē saprātīgas īres cenas, neapdraudot kvalitāti. Iedomājieties šo: elegantu dzīvojamo telpu, kuras izmēri svārstās no 370 līdz 720 kvadrātpēdām, līdzās 120 boutique viesnīcas numuriem un restorānu, kas atrodas 11. stāvā, nemaz nerunājot par mazumtirdzniecības platībām, kas rosās zemes līmenī. Izklausās pievilcīgi, vai ne?

Plašāka perspektīva

Skatoties ārpus mūsu krastiem, plašāka komerciālo biroju ainava piedzīvo savas problēmas. Perspektīva 2025. gadam, kā novēroja DPR, liecina par piesardzīgu optimismu, un pašreizējais biroju brīvo telpu īpatsvars lielākajos ASV tirgos ir aptuveni 20%. Interesanti, ka hibrīddarba modeļi nostiprinās, izraisot prognozēto līzinga apjoma pieaugumu par 5%, pieaugot pieprasījumam pēc augstas kvalitātes, ar ērtībām bagātām A klases biroju telpām.

Kamēr B un C klases īpašumi izjūt karstumu, jo ir lielas vakances un liela konkurence, tendence uz jauktas izmantošanas attīstību kļūst arvien straujāka. Šķiet, ka urbanizācija dod priekšroku telpām, kas apvieno darbu, dzīvi un atpūtu, tāpat kā tas, ko mēs redzam ziedam šeit, Sv.

Šajā sarežģītajā scenārijā ir daudz, kam sekot līdzi. Ar nepārtrauktiem tehnoloģiju uzlabojumiem, virzību uz ilgtspējību un koncentrējoties uz pilsētu attīstību, Sanktpēterburgas komerciālā nekustamā īpašuma tirgus noteikti var pārvarēt mūsdienu izaicinājumus, apvienojot veco šarmu ar jauno pilsētas dzīves laikmetu. Ja pilsētas centrs gudri pielāgojas, tas varētu nozīmēt ievērojamas iespējas gan izstrādātājiem, gan sabiedrībai.