Rozmach kancelárskych priestorov v centre St. Pete: Nový vývoj je na vzostupe!

Rozmach kancelárskych priestorov v centre St. Pete: Nový vývoj je na vzostupe!

S letným slnkom žiariacim v Petrohrade sa toho na miestnej realitnej scéne, najmä na kancelárskom trhu, veľa deje. Sme svedkami posunu, ktorý by mohol pretvoriť krajinu v centre St. Pete, a to aj napriek výzvam, ktoré môžu mnohí považovať za skľučujúce. Podľa Svätý Peterising, vznikajú nové projekty, ktoré majú potenciál vdýchnuť nový život portfóliu komerčných nehnuteľností v tejto oblasti.

Pozoruhodným vývojom je The Central, projekt so zmiešaným využitím, ktorý ponúka 125 000 štvorcových stôp kancelárskych priestorov triedy A – ide o prvú takúto výstavbu v centre mesta St. Pete od 80. rokov 20. storočia. Nie je to len o štvorcových záberoch; Úspech The Central môže prilákať ďalších developerov, aby sa zapojili do boja a vybudovali viac kancelárskych priestorov. Je potrebné povedať niečo o rozruchu, ktorý to v komunite vytvára.

Dynamický nový vývoj

Ako sa panoráma vyvíja, na obzore sú aj rezidencie na 400 Central. Tento 46-poschodový zázrak poskytne nielen 45 000 štvorcových stôp kancelárskych priestorov, ale aj 300 luxusných kondomínií, pričom Dynasty Financial Partners sem premiestni svoje sídlo do konca roku 2026. Spolu so sebou privedú až 300 zamestnancov, čím predvedú model, ktorý kombinuje obytné bývanie s obmedzeným využitím kancelárie – stratégia, ktorá sa zdá byť čoraz životaschopnejšia.

Rovnako vzrušujúca je rezidencia Waldorf Astoria, na ktorej vývoji sa podieľali Property Markets Group a Feldman Equities. Táto 49-poschodová veža bude obsahovať 73 000 štvorcových stôp kancelárskych priestorov, 163 kondomínií a malú maloobchodnú atmosféru s 10 000 štvorcovými stôp komerčných priestorov. Mack Feldman, viceprezident Asset Management pre Feldman Equities, vyjadril svoj optimizmus ohľadom prenájmu kancelárskych priestorov, pričom spomenul množstvo dopytov, ktoré už prichádzajú.

Úsilie riešiť nedostatok kancelárskych priestorov

Ale priznajme si naliehavý problém: Podľa Skupina Denunzio, dostupnosť kancelárskych priestorov v Downtown St. Pete je takmer na historickom minime. V reakcii na to existuje navrhovaná 28-poschodová budova so zmiešaným využitím, ktorej cieľom je ponúknuť viac kancelárskych priestorov triedy A a základné verejné parkovisko. Tento projekt zdôrazňuje verejno-súkromné ​​partnerstvo medzi TDG a mestskými úradníkmi, ktoré odráža spoločné úsilie o poskytnutie ďalšej infraštruktúry v prosperujúcej oblasti mesta.

Tento nový projekt bude obsahovať mikrojednotky určené pre obyvateľov, ktorí hľadajú rozumné nájomné bez kompromisov v kvalite. Predstavte si toto: elegantný obytný priestor s veľkosťou od 370 do 720 štvorcových stôp, spolu so 120 izbami v butikovom hoteli a reštauráciou umiestnenou na 11. poschodí, nehovoriac o obchodných priestoroch rušných na úrovni terénu. Znie to lákavo, však?

Širší výhľad

Keď sa pozriete za naše pobrežie, širšie prostredie komerčných kancelárií zažíva svoje vlastné výzvy. Výhľad na rok 2025, ako ho pozoruje DPR, naznačuje opatrný optimizmus so súčasnou mierou neobsadenosti kancelárií okolo 20 % na hlavných trhoch v USA. Zaujímavé je, že hybridné pracovné modely sa etablujú, čo vedie k predpokladanému 5 % nárastu objemu prenájmu, keďže dopyt po vysokokvalitných kancelárskych priestoroch triedy A bohatých na vybavenie sa zintenzívňuje.

Zatiaľ čo nehnuteľnosti v triede B a C pociťujú horúčavy s vysokou neobsadenosťou a silnou konkurenciou, trend smerom k rozvoju so zmiešaným využitím naberá na sile. Zdá sa, že urbanizácia uprednostňuje priestory, ktoré zjednocujú prácu, bývanie a voľný čas, presne ako to, čo vidíme kvitnúť tu v St. Pete.

Uprostred tohto zložitého scenára je toho veľa, na čo treba dávať pozor. Vďaka neustálemu zdokonaľovaniu technológií, tlaku smerom k udržateľnosti a zameraniu sa na mestský rozvoj môže trh komerčných nehnuteľností v Petrohrade určite čeliť moderným výzvam, ktoré sú pred nami, a spája staré kúzlo s novou érou mestského života. Ak sa centrum inteligentne prispôsobí, môže to znamenať významné príležitosti pre vývojárov aj pre komunitu.