Pisarniški prostori v središču mesta St. Pete se razmahnejo: novosti bodo v porastu!

Pisarniški prostori v središču mesta St. Pete se razmahnejo: novosti bodo v porastu!

Medtem ko poletno sonce pripeka nad Sankt Peterburgom, se na lokalni nepremičninski sceni, zlasti na trgu pisarn, veliko dogaja. Priča smo premiku, ki bi lahko preoblikoval pokrajino središča mesta St. Pete, kljub izzivom, ki se mnogim zdijo zastrašujoči. Glede na St Peterising, pojavljajo se novi projekti, ki imajo potencial, da vdihnejo novo življenje portfelju poslovnih nepremičnin na tem območju.

Pomemben razvoj je The Central, projekt mešane rabe, ki naj bi ponudil 125.000 kvadratnih čevljev pisarniških prostorov razreda A, kar je prva taka gradnja v središču mesta St. Pete od osemdesetih let prejšnjega stoletja. Ne gre samo za kvadratne posnetke; Uspeh The Central bo morda privabil dodatne razvijalce, da se pridružijo boju in zgradijo več pisarniških prostorov. Nekaj ​​je treba povedati glede hrupa, ki ga to ustvarja v skupnosti.

Dinamičen nov razvoj

Medtem ko se obzorje razvija, so na obzorju tudi rezidence na 400 Central. Ta 46-nadstropni čudež ne bo zagotavljal le 45.000 kvadratnih čevljev pisarniškega prostora, ampak tudi 300 luksuznih kondominijev, pri čemer bodo Dynasty Financial Partners svoj sedež preselili sem do konca leta 2026. S seboj bodo pripeljali do 300 zaposlenih in predstavili model, ki združuje stanovanjsko bivanje z omejeno pisarniško uporabo – strategija, ki se zdi vse bolj izvedljiva.

Enako razburljiv je Waldorf Astoria Residences, ki sta ga skupaj razvila Property Markets Group in Feldman Equities. Ta 49-nadstropna stolpnica bo vsebovala 73.000 kvadratnih čevljev pisarniških prostorov, 163 kondominijev in malo maloprodajnega pridiha s 10.000 kvadratnimi čevlji komercialnih površin. Mack Feldman, podpredsednik upravljanja premoženja pri Feldman Equities, je izrazil optimizem glede najema pisarniškega prostora in omenil vrsto poizvedb, ki že prihajajo.

Prizadevanja za odpravo pomanjkanja pisarniškega prostora

Toda priznajmo perečo težavo: glede na Skupina Denunzio, je razpoložljivost pisarniških prostorov v Downtown St. Pete na skoraj najnižji ravni. Kot odgovor je predlagana 28-nadstropna stavba za mešano rabo, katere namen je ponuditi več pisarniških prostorov razreda A in bistveno javno parkirišče. Ta projekt poudarja javno-zasebno partnerstvo med TDG in mestnimi uradniki, ki odraža skupna prizadevanja za zagotavljanje dodatne infrastrukture v cvetočem območju mesta.

Ta novi razvoj bo vseboval mikro enote, zasnovane za prebivalce, ki iščejo razumne najemnine brez kompromisov glede kakovosti. Predstavljajte si to: eleganten bivalni prostor velikosti od 370 do 720 kvadratnih čevljev, poleg 120 butičnih hotelskih sob in restavracije v 11. nadstropju, da ne omenjamo maloprodajnih površin, ki se vrvijo v pritličju. Sliši se privlačno, kajne?

Širši pogled

Ko pogledate onkraj naše obale, se širša pokrajina komercialnih pisarn sooča s svojimi izzivi. Obeti za leto 2025, kot ugotavlja DPR, kaže na previden optimizem, s trenutnimi stopnjami prostih pisarniških mest na večjih trgih v ZDA okoli 20 %. Zanimivo je, da se uveljavljajo hibridni delovni modeli, kar vodi do predvidenega 5-odstotnega povečanja obsega najema, saj se povpraševanje po visokokakovostnih pisarniških prostorih razreda A povečuje.

Medtem ko nepremičnine razreda B in C občutijo vročino zaradi velikega števila prostih delovnih mest in močne konkurence, se krepi trend mešane rabe. Zdi se, da urbanizacija daje prednost prostorom, ki združujejo delo, življenje in prosti čas, tako kot to, kar vidimo, kako cveti tukaj v St. Peteu.

V tem zapletenem scenariju je veliko stvari, na katere morate biti pozorni. Z nenehnimi izboljšavami v tehnologiji, prizadevanjem za trajnost in osredotočanjem na urbani razvoj lahko trg komercialnih nepremičnin v Sankt Peterburgu zagotovo krmari s sodobnimi izzivi, ki so pred nami, in združuje stari šarm z novo dobo urbanega življenja. Če se središče pametno prilagodi, bi to lahko pomenilo pomembne priložnosti tako za razvijalce kot za skupnost.