تتكشف المعركة القانونية للمطورين حول خطط ملعب الجولف المثيرة للجدل

تتكشف المعركة القانونية للمطورين حول خطط ملعب الجولف المثيرة للجدل

اتخذت قصة ملعب Hawk's Run للغولف في قرية Bird Bay تطورًا آخر حيث يستعد المطور Jason Picciano لاتخاذ إجراء قانوني ضد مدينة البندقية. كانت الدورة التدريبية التي تبلغ مساحتها 33.4 فدانًا جزءًا من نقاش ساخن حول استخدام الأراضي واهتمام المجتمع في هذه الزاوية الخلابة من مقاطعة ساراسوتا. تقارير هيرالد تريبيون أن بيتشيانو يمتلك ملعب الجولف من خلال شركة Hawks Run Development LLC، وقد واجهت محاولاته لتحويل الأرض إلى وحدات سكنية وحتى ملعب جولف صغير عقبات كبيرة.

بدأت الملحمة في نوفمبر 2022 عندما أوصت لجنة تخطيط البندقية بعدم إجراء تعديل من شأنه أن يسمح ببناء 45 فيلا و12 حفرة للغولف، مستشهدة باستراتيجية حماية المساحات المفتوحة في الحي. كان هذا بمثابة لحظة محورية في خطط بيتشيانو، مما دفعه إلى سحب اقتراحه في عام 2023 بدلاً من رفعه إلى مجلس المدينة.

المناورة القانونية المقبلة

اعتبارًا من الآن، يستدعي بيتشيانو عملية وساطة رسمية في النزاع، مما يشير إلى نيته مقاضاة المدينة. ويقول إن ملعب الجولف أرض قابلة للتطوير ويصر على أن أصحاب المنازل في المنطقة ليس لديهم أي مصلحة مالية فيه. تم شراء ملعب الجولف مقابل 1.1 مليون دولار في فبراير 2022 وأصبح في حالة سيئة، وهو ما يمثل جزءًا كبيرًا من المساحة المفتوحة في Bird Bay البالغة 55.3%، وهو مطلب تفرضه مدينة البندقية على تطوير الوحدات المخطط لها.

وعلى الرغم من ادعاءاته، عارضت جمعية مجتمع خليج الطيور خططه. لقد أثاروا مخاوف بشأن "السيطرة الموحدة" على المساحات المفتوحة. وأشار رئيس الاتحاد السابق دان ماكبرايد إلى أن سند الضمان الصادر عام 1998 يحد من استخدام الأرض بشكل صارم في الأنشطة المتعلقة بالجولف، مما يعقد نوايا بيتشيانو. يسلط الضوء على شمسك أن بيتشيانو يبحث الآن عن تمثيل قانوني للتنقل في هذه المعركة القضائية الوشيكة.

تغير ديناميكيات السوق

أصبحت مسألة إعادة تطوير ملاعب الجولف شائعة بشكل متزايد في فلوريدا، حيث شهد سوق الجولف انخفاضًا حادًا. كما أشار ال مراجعة القانون الوطني ، شهدت أواخر التسعينيات وأوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين طفرة في بناء ملاعب الجولف، ولكن مع انخفاض العضوية والأرباح، يتطلع العديد من المالكين الآن إلى خيارات إعادة التطوير. بيتشيانو ليس وحده. يواجه العديد من المطورين عقبات قانونية عندما يهدفون إلى تغيير استخدام الأراضي، ويرجع ذلك غالبًا إلى المواثيق التقييدية المعمول بها لحماية مصالح المجتمع.

في حالة بيتشيانو، هناك آثار أعمق لديناميكيات الحي المؤثرة. يقترح تضمين مكون أصغر متعلق بالجولف مع Chasing Aces، والذي سيحتوي على نموذج أولي لملعب جولف ومنطقة وضع تهدف إلى توفير خيارات ترفيهية للشباب المحليين. سيتم ربط التقسيم الفرعي المخطط له ماليًا بمرافق الجولف هذه من خلال عضوية أصحاب المنازل، مما قد يعزز نموذجًا جديدًا للمشاركة المجتمعية.

ومع ذلك، فإن الطريق إلى الأمام مليء بالتحديات. اعترفت إدارة التخطيط وتقسيم المناطق في البندقية بالشكاوى المقدمة ضد بيتشيانو، والتي صنفها البعض على أنها مضايقات، حتى أنها أدت إلى فرض غرامات على شركة Hawks Run. مع تباين مشاعر المجتمع، والمعارك القانونية التي تلوح في الأفق، فإن ما ينتظرنا في ملعب Hawk's Run للغولف غير مؤكد.

ومع تطور الوضع، سيراقب السكان وأصحاب المصلحة على حد سواء عن كثب كيف ستتكشف محاولة بيتشيانو الثالثة لتأمين الاستحقاقات. هل يمكن للمطور أن يوازن بين مصالح المجتمع الذي يشعر بالقلق من فقدان المساحات المفتوحة مع رؤية للتنشيط؟ الوقت فقط سيخبرنا.