Разгръща се съдебната битка на предприемача за противоречиви планове за голф игрище

Разгръща се съдебната битка на предприемача за противоречиви планове за голф игрище

Приказката за голф игрището Hawk’s Run в Bird Bay Village претърпя нов обрат, тъй като предприемачът Джейсън Пичано се готви да предприеме съдебни действия срещу град Венеция. Игрището от 33,4 акра е част от разгорещен дебат относно използването на земята и обществения интерес в този живописен ъгъл на окръг Сарасота. Herald Tribune съобщава че Picciano притежава голф игрището чрез Hawks Run Development LLC и опитите му да преобразува земята в жилищни единици и дори в мини-голф игрище са изправени пред значителни препятствия.

Сагата започна през ноември 2022 г., когато Венецианската комисия по планиране препоръча изменение, което би позволило изграждането на 45 вили и 12 дупки за голф, цитирайки стратегия за защита на отвореното пространство в квартала. Това бележи ключов момент в плановете на Picciano, карайки го да оттегли предложението си през 2023 г., вместо да го отнесе до Общинския съвет.

Предстоят правни маневри

Към момента Picciano се позовава на официален процес на медиация при спорове, сигнализирайки намерението си да съди града. Той твърди, че голф игрището е подходяща земя и настоява, че собствениците на жилища в района нямат финансов дял в него. Голф игрището беше закупено за 1,1 милиона долара през февруари 2022 г. и се разпадна, представлявайки значителна част от 55,3% отворено пространство на Бърд Бей, изискване, което Венеция налага върху планираното развитие на единици.

Въпреки твърденията му, Bird Bay Community Association се противопостави на плановете му. Те изразиха загриженост относно „единния контрол“ на откритите пространства. Бившият президент на асоциацията Дан Макбрайд отбеляза, че гаранционен акт от 1998 г. ограничава използването на земята стриктно до дейности, свързани с голфа, което усложнява намеренията на Пичиано. Вашите слънчеви акценти че Picciano сега търси правно представителство, за да се справи с тази предстояща съдебна битка.

Променлива пазарна динамика

Въпросът за преустройството на голф игрищата става все по-често срещан във Флорида, където пазарът на голф се срина. Както е отбелязано от Преглед на националното законодателство, в края на 90-те и началото на 2000-те се наблюдава бум в строителството на голф игрища, но с намаляващото членство и печалби, много собственици сега гледат на възможности за преустройство. Пичиано не е сам; много разработчици се сблъскват със законови препятствия, когато се стремят да променят използването на земята, често поради въведени ограничителни споразумения за защита на интересите на общността.

В случая на Picciano има по-дълбоки последици от динамиката на квартала. Той предлага да се включи по-малък компонент, свързан с голфа, с Chasing Aces, който ще включва прототип на голф игрище и зона за пускане, насочени към предоставяне на възможности за отдих на местната младеж. Планираното подразделение ще бъде финансово свързано с това голф удобство чрез членство на собствениците на жилища, потенциално насърчавайки нов модел за ангажиране на общността.

Пътят напред обаче е осеян с предизвикателства. Отделът за планиране и зониране на Венеция призна оплакванията срещу Picciano, които някои класифицираха като тормоз, дори водещи до глоби за Hawks Run. Със смесени настроения на общността и предстоящи правни битки, какво предстои за голф игрището Hawk’s Run е несигурно.

С развитието на ситуацията както жителите, така и заинтересованите страни ще наблюдават отблизо как се развива третият опит на Picciano за осигуряване на права. Може ли предприемач да балансира интересите на общност, предпазлива от загуба на открито пространство, с визия за съживяване? Само времето ще покаже.