Právní bitva vývojářů o kontroverzní plány golfových hřišť se rozvíjí

Právní bitva vývojářů o kontroverzní plány golfových hřišť se rozvíjí

Příběh o golfovém hřišti Hawk’s Run v Bird Bay Village nabral další zvrat, když se developer Jason Picciano připravuje podniknout právní kroky proti městu Benátky. Hřiště o rozloze 33,4 akrů bylo součástí vášnivé debaty o využití půdy a zájmu komunity v tomto malebném koutu Sarasota County. Informuje o tom Herald Tribune že Picciano vlastní golfové hřiště prostřednictvím Hawks Run Development LLC a jeho pokusy přeměnit pozemek na obytné jednotky a dokonce na minigolfové hřiště narážely na značné překážky.

Sága začala v listopadu 2022, kdy Benátská plánovací komise doporučila proti pozměňovacímu návrhu, který by povoloval výstavbu 45 vil a 12 golfových jamek, s odkazem na strategii ochrany otevřeného prostoru sousedství. To znamenalo klíčový okamžik v Piccianových plánech, což ho vedlo k tomu, že v roce 2023 svůj návrh stáhl, místo aby jej předložil městské radě.

Právní manévrování vpřed

Od nynějška Picciano vyvolává formální proces zprostředkování sporu, čímž dává najevo svůj záměr žalovat město. Argumentuje tím, že golfové hřiště je zastavitelná půda, a trvá na tom, že majitelé domů v okolí na něm nemají žádný finanční podíl. Golfové hřiště bylo zakoupeno za 1,1 milionu dolarů v únoru 2022 a chátralo, což představuje významnou část 55,3% otevřeného prostoru Bird Bay, což je požadavek, který Benátky ukládají na plánovanou výstavbu jednotek.

Navzdory jeho tvrzením se sdružení Bird Bay Community Association postavilo proti jeho plánům. Vyjádřili obavy ohledně „jednotné kontroly“ otevřených prostranství. Bývalý prezident asociace Dan McBride poznamenal, že záruční listina z roku 1998 omezuje používání pozemku výhradně na aktivity související s golfem, což komplikuje Piccianovy záměry. Vaše slunce zdůrazňuje že Picciano nyní hledá právního zástupce, aby zvládl tuto blížící se soudní bitvu.

Posun dynamiky trhu

Záležitost přestavby golfových hřišť je na Floridě stále běžnější, kde se trh s golfem prudce propadl. Jak poznamenal Revize národního práva Koncem 90. let a začátkem 21. století došlo k rozmachu výstavby golfových hřišť, ale s klesajícím počtem členů a zisků nyní mnozí majitelé pokukují po možnostech přestavby. Picciano není sám; mnoho developerů čelí při snaze o změnu využití půdy právním překážkám, často kvůli omezujícím smlouvám na ochranu zájmů komunity.

V případě Picciana jsou ve hře hlubší důsledky dynamiky sousedství. Navrhuje zahrnout menší komponent související s golfem s Chasing Aces, který by obsahoval prototyp golfového hřiště a patovací plochy zaměřené na poskytování rekreačních možností pro místní mládež. Plánované rozdělení by bylo finančně spojeno s tímto golfovým vybavením prostřednictvím členství majitelů domů, což by potenciálně podpořilo nový model zapojení komunity.

Cesta vpřed je však protkaná výzvami. Benátské oddělení plánování a územního plánování uznalo stížnosti na Picciano, které někteří klasifikovali jako obtěžování, což dokonce vedlo k pokutám pro Hawks Run. Se smíšeným sentimentem komunity a hrozícími právními bitvami je nejisté, co před sebou má golfové hřiště Hawk’s Run.

Jak se bude situace vyvíjet, obyvatelé i zúčastněné strany budou bedlivě sledovat, jak se vyvíjí třetí pokus Picciana o zajištění nároků. Dokáže developer vyvážit zájmy komunity, která se obává ztráty otevřeného prostoru, s vizí revitalizace? To ukáže až čas.