Der Rechtsstreit des Entwicklers um umstrittene Golfplatzpläne entbrennt

Der Rechtsstreit des Entwicklers um umstrittene Golfplatzpläne entbrennt

Die Geschichte des Hawk’s Run Golf Course in Bird Bay Village hat eine weitere Wendung genommen, als Entwickler Jason Picciano sich darauf vorbereitet, rechtliche Schritte gegen die Stadt Venice einzuleiten. Der 33,4 Hektar große Platz war Teil einer hitzigen Debatte über Landnutzung und Gemeinschaftsinteressen in dieser malerischen Ecke des Sarasota County. Herald Tribune berichtet dass Picciano den Golfplatz über Hawks Run Development LLC besitzt und seine Versuche, das Land in Wohneinheiten und sogar einen Minigolfplatz umzuwandeln, auf erhebliche Hürden gestoßen sind.

Die Saga begann im November 2022, als die Planungskommission von Venedig eine Änderung empfahl, die den Bau von 45 Villen und 12 Golflöchern ermöglichen würde, und sich dabei auf eine Strategie zum Schutz offener Flächen in der Nachbarschaft berief. Dies markierte einen entscheidenden Moment in Piccianos Plänen und veranlasste ihn, seinen Vorschlag im Jahr 2023 zurückzuziehen, anstatt ihn dem Stadtrat vorzulegen.

Rechtliche Manöver voraus

Ab sofort leitet Picciano ein formelles Streitschlichtungsverfahren ein und signalisiert damit seine Absicht, die Stadt zu verklagen. Er argumentiert, dass es sich bei dem Golfplatz um bebaubares Land handele und betont, dass Hausbesitzer in der Gegend keinen finanziellen Anteil daran hätten. Der Golfplatz wurde im Februar 2022 für 1,1 Millionen US-Dollar gekauft und ist verfallen. Er stellt einen erheblichen Teil der 55,3 % offenen Fläche von Bird Bay dar, eine Anforderung, die Venedig für geplante Wohneinheiten auferlegt.

Trotz seiner Behauptungen hat sich die Bird Bay Community Association gegen seine Pläne ausgesprochen. Sie haben Bedenken hinsichtlich einer „einheitlichen Kontrolle“ der Freiflächen geäußert. Der frühere Verbandspräsident Dan McBride wies darauf hin, dass eine Garantieurkunde aus dem Jahr 1998 die Nutzung des Landes ausschließlich auf Golfaktivitäten beschränkte, was Piccianos Absichten erschwerte. Ihre Sonnen-Highlights dass Picciano nun nach einer rechtlichen Vertretung sucht, um diesen bevorstehenden Gerichtsstreit zu meistern.

Veränderte Marktdynamik

Die Frage der Sanierung von Golfplätzen wird in Florida immer häufiger, wo der Golfmarkt einen Sturzflug erlebt hat. Wie von der bemerkt Überprüfung des nationalen Rechts In den späten 1990er- und frühen 2000er-Jahren kam es zu einem Boom beim Bau von Golfplätzen, aber angesichts sinkender Mitgliederzahlen und sinkender Gewinne prüfen viele Eigentümer nun Möglichkeiten für eine Sanierung. Picciano ist nicht allein; Viele Bauträger stoßen auf rechtliche Hürden, wenn sie eine Landnutzungsänderung anstreben, oft aufgrund restriktiver Vereinbarungen zum Schutz der Interessen der Gemeinschaft.

Im Fall von Picciano gibt es tiefere Auswirkungen der Nachbarschaftsdynamik. Er schlägt vor, mit „Chasing Aces“ eine kleinere Golfkomponente einzubauen, die einen Prototyp eines Golfplatzes und eines Putting-Bereichs umfassen würde, der der örtlichen Jugend Freizeitmöglichkeiten bieten soll. Die geplante Unterteilung würde durch die Mitgliedschaft von Hausbesitzern finanziell mit dieser Golfanlage verbunden sein und möglicherweise ein neues Modell für gemeinschaftliches Engagement fördern.

Der weitere Weg ist jedoch mit Herausforderungen gespickt. Die Planungs- und Zonierungsabteilung von Venice hat Beschwerden gegen Picciano anerkannt, die von einigen als Belästigung eingestuft wurden und sogar zu Geldstrafen für Hawks Run führten. Angesichts der gemischten Stimmung in der Gemeinde und drohender Rechtsstreitigkeiten ist die Zukunft des Hawk’s Run Golf Course ungewiss.

Während sich die Situation weiterentwickelt, werden Anwohner und Interessenvertreter genau beobachten, wie sich Piccianos dritter Versuch, Ansprüche zu sichern, entwickelt. Kann ein Entwickler die Interessen einer Gemeinde, die Angst vor dem Verlust offener Flächen hat, mit einer Vision für eine Wiederbelebung in Einklang bringen? Nur die Zeit wird es zeigen.