Arendajate õiguslik võitlus vastuoluliste golfiväljakuplaanide pärast

Arendajate õiguslik võitlus vastuoluliste golfiväljakuplaanide pärast

Lugu Hawk’s Run golfiväljakust Bird Bay Village'is on saanud uue pöörde, kuna arendaja Jason Picciano valmistub Veneetsia linna vastu kohtusse astuma. 33,4 aakri suurune väljak on olnud osa tulisest arutelust maakasutuse ja kogukonna huvide üle selles Sarasota maakonna maalilises nurgas. Herald Tribune teatab et Picciano omab golfiväljakut Hawks Run Development LLC kaudu ning tema katsed muuta maa elamuteks ja isegi minigolfiväljakuks on seisnud silmitsi märkimisväärsete takistustega.

Saaga sai alguse 2022. aasta novembris, kui Veneetsia planeerimiskomisjon soovitas naabruskonna avatud ruumi kaitsestrateegiale viidates vastu võtta muudatust, mis lubaks ehitada 45 villat ja 12 golfirada. See tähistas Picciano plaanides pöördelist hetke, mille tõttu võttis ta 2023. aastal oma ettepaneku tagasi, selle asemel et seda linnavolikogusse viia.

Seaduslik manööverdamine ees

Praeguse seisuga algatab Picciano ametliku vaidluste vahendamise protsessi, andes märku oma kavatsusest linn kohtusse kaevata. Ta väidab, et golfiväljak on arendatav maa, ja rõhutab, et piirkonna majaomanikel pole selles rahalist osalust. Golfiväljak osteti 1,1 miljoni dollari eest 2022. aasta veebruaris ja see on lagunenud, moodustades olulise osa Bird Bay 55,3% avatud ruumist, mille Veneetsia seab plaanitud üksuste arendustele.

Vaatamata tema väidetele on Bird Bay kogukonna ühendus tema plaanidele vastu seisnud. Nad on väljendanud muret avatud ruumide "ühtse kontrolli" pärast. Assotsiatsiooni endine president Dan McBride märkis, et 1998. aastast kehtiv garantiikiri piirab maa kasutamist rangelt golfiga seotud tegevustega, muutes Picciano kavatsused keerulisemaks. Teie päike tõstab esile et Picciano otsib nüüd seaduslikku esindajat, et selles eelseisvas kohtulahingus navigeerida.

Turu dünaamika muutmine

Golfiväljakute ümberehitamise küsimus on Floridas muutunud üha tavalisemaks, kus golfiturg on järsult muutunud. Nagu märkis Riikliku õiguse ülevaade 1990ndate lõpus ja 2000ndate alguses toimus golfiväljaku ehitusbuum, kuid liikmeskonna ja kasumi vähenemise tõttu vaatavad paljud omanikud praegu ümberehitusvõimalusi. Picciano pole üksi; Paljud arendajad seisavad maakasutuse muutmisel silmitsi juriidiliste takistustega, mis on sageli tingitud kogukonna huvide kaitsmiseks kehtestatud piiravatest lepingutest.

Picciano puhul on mängus naabruskonna dünaamika sügavam mõju. Ta teeb ettepaneku lisada Chasing Acesse väiksem golfiga seotud komponent, mis sisaldaks golfiväljaku prototüüpi ja mänguväljakut, mille eesmärk on pakkuda kohalikele noortele vaba aja veetmise võimalusi. Kavandatav alajaotus oleks rahaliselt seotud selle golfivõimalusega majaomanike liikmelisuse kaudu, mis võib soodustada uut kogukonna kaasamise mudelit.

Edasine tee on aga täis väljakutseid. Veneetsia planeerimis- ja tsoneerimisosakond on tunnistanud Picciano vastu esitatud kaebusi, mida mõned liigitasid ahistamiseks, mille tulemuseks on Hawks Runile isegi trahvid. Kuna kogukonna suhtumine on segane ja ees ootavad juriidilised lahingud, pole Hawk’s Run golfiväljaku ees kindel.

Olukorra arenedes jälgivad nii elanikud kui ka sidusrühmad tähelepanelikult, kuidas Picciano kolmas katse õiguste tagamisel areneb. Kas arendaja suudab tasakaalustada avatud ruumi kaotamise eest ettevaatliku kogukonna huve taaselustamise visiooniga? Eks aeg näitab.