Kehittäjän oikeudellinen taistelu kiistanalaisista golfkenttäsuunnitelmista avautuu

Kehittäjän oikeudellinen taistelu kiistanalaisista golfkenttäsuunnitelmista avautuu

Tarina Hawk's Run -golfkentästä Bird Bay Villagessa on saanut uuden käänteen, kun kehittäjä Jason Picciano valmistautuu ryhtymään oikeustoimiin Venetsian kaupunkia vastaan. 33,4 hehtaarin kenttä on ollut osa kiivasta keskustelua maankäytöstä ja yhteisön kiinnostuksesta tässä Sarasotan piirikunnan viehättävässä kulmassa. Asiasta kertoo Herald Tribune että Picciano omistaa golfkentän Hawks Run Development LLC:n kautta, ja hänen yrityksensä muuttaa maa asuinyksiköiksi ja jopa minigolfrataksi ovat kohdanneet merkittäviä esteitä.

Saaga sai alkunsa marraskuussa 2022, kun Venetsian suunnittelukomissio suositteli muutosta, joka sallisi 45 huvilan ja 12 golfreiän rakentamisen, vedoten naapuruston avoimen tilan suojelustrategiaan. Tämä merkitsi ratkaisevaa hetkeä Piccianon suunnitelmissa, mikä johti hänet perumaan ehdotuksensa vuonna 2023 sen sijaan, että se veisi sen kaupunginvaltuustolle.

Oikeudellinen ohjaus edessä

Toistaiseksi Picciano on käynnistänyt muodollisen riidan sovitteluprosessin, mikä osoittaa aikovansa haastaa kaupungin oikeuteen. Hän väittää, että golfkenttä on rakennuskelpoista maata ja väittää, että alueen asunnonomistajilla ei ole siihen taloudellista osuutta. Golfkenttä ostettiin 1,1 miljoonalla dollarilla helmikuussa 2022, ja se on rappeutunut. Se edustaa merkittävää osaa Bird Bayn 55,3 %:n avoimesta tilasta. Venetsia asettaa tämän vaatimuksen suunnitellulle yksikön kehittämiselle.

Hänen väitteistään huolimatta Bird Bay Community Association on vastustanut hänen suunnitelmiaan. He ovat ilmaisseet huolensa avoimien tilojen "yhtenäisestä hallinnasta". Yhdistyksen entinen puheenjohtaja Dan McBride huomautti, että vuoden 1998 takuukirja rajoittaa maan käytön tiukasti golfiin liittyviin toimintoihin, mikä vaikeuttaa Piccianon aikomuksia. Sun kohokohdat että Picciano etsii nyt laillista edustajaa ohjatakseen tätä lähestyvää oikeustaistelua.

Markkinadynamiikan muuttaminen

Asia golfkenttien uudistamisesta on yleistynyt Floridassa, jossa golfmarkkinat ovat kääntyneet nousuun. Kuten huomautti National Law Review, 1990-luvun lopulla ja 2000-luvun alussa golfkenttien rakentaminen koki nousukauden, mutta jäsenmäärän ja voittojen pienentyessä monet omistajat katselevat nyt kunnostusvaihtoehtoja. Picciano ei ole yksin; monet kehittäjät kohtaavat oikeudellisia esteitä pyrkiessään muuttamaan maankäyttöä, mikä johtuu usein voimassa olevista rajoittavista sopimuksista yhteisön etujen suojelemiseksi.

Piccianon tapauksessa naapuruston dynamiikassa on syvempiä vaikutuksia. Hän ehdottaa, että Chasing Acesiin sisällytettäisiin pienempi golfiin liittyvä komponentti, jossa olisi prototyyppigolfkenttä ja putting-alue, jonka tarkoituksena on tarjota virkistysmahdollisuuksia paikallisille nuorille. Suunniteltu alajako liitetään taloudellisesti tähän golfpalveluun asunnonomistajien jäsenyyksien kautta, mikä mahdollisesti edistäisi uutta yhteisön sitoutumismallia.

Tie eteenpäin on kuitenkin täynnä haasteita. Venetsian suunnittelu- ja kaavoitusosasto on tunnustanut Piccianoa vastaan ​​tehdyt valitukset, jotka jotkut ovat luokitelleet häirinnäksi, mikä johti jopa sakkoihin Hawks Runille. Yhteisön tunteet vaihtelevat ja oikeudelliset taistelut uhkaavat, joten Hawk's Run Golf Course -golfkentän tulevaisuus on epävarmaa.

Tilanteen kehittyessä sekä asukkaat että sidosryhmät seuraavat tarkasti, kuinka Piccianon kolmas yritys saada oikeudet etenee. Voiko kehittäjä tasapainottaa avoimen tilan menettämisestä varovaisen yhteisön edut elvyttämisen vision kanssa? Vain aika näyttää.