La bataille juridique des promoteurs concernant les projets controversés de terrains de golf se déroule

La bataille juridique des promoteurs concernant les projets controversés de terrains de golf se déroule

L'histoire du parcours de golf Hawk's Run à Bird Bay Village a pris une autre tournure alors que le promoteur Jason Picciano se prépare à intenter une action en justice contre la ville de Venise. Le parcours de 33,4 acres a fait partie d'un débat houleux sur l'utilisation des terres et l'intérêt communautaire dans ce coin pittoresque du comté de Sarasota. Rapports du Herald Tribune que Picciano est propriétaire du parcours de golf par l'intermédiaire de Hawks Run Development LLC, et que ses tentatives de transformer le terrain en unités résidentielles et même en parcours de mini-golf se sont heurtées à des obstacles importants.

La saga a commencé en novembre 2022 lorsque la Commission de planification de Venise s'est prononcée contre un amendement qui permettrait la construction de 45 villas et 12 trous de golf, citant une stratégie de protection des espaces ouverts du quartier. Cela a marqué un moment charnière dans les projets de Picciano, l’amenant à retirer sa proposition en 2023 au lieu de la soumettre au conseil municipal.

Manœuvres juridiques à venir

Pour l'instant, Picciano invoque un processus formel de médiation des différends, signalant son intention de poursuivre la ville en justice. Il soutient que le terrain de golf est un terrain aménageable et insiste sur le fait que les propriétaires de la région n’y ont aucun intérêt financier. Le terrain de golf a été acheté pour 1,1 million de dollars en février 2022 et est tombé en ruine, représentant une partie importante des 55,3 % d’espace ouvert de Bird Bay, une exigence que Venise impose aux développements d’unités prévus.

Malgré ses affirmations, la Bird Bay Community Association s'est opposée à ses projets. Ils ont exprimé leurs inquiétudes quant au « contrôle unifié » des espaces ouverts. L’ancien président de l’association, Dan McBride, a souligné qu’un acte de garantie datant de 1998 limitait l’utilisation du terrain strictement aux activités liées au golf, ce qui compliquait les intentions de Picciano. Les reflets de votre Soleil que Picciano recherche désormais une représentation juridique pour mener à bien cette bataille judiciaire imminente.

Dynamique changeante du marché

La question du réaménagement des terrains de golf est devenue de plus en plus courante en Floride, où le marché du golf a plongé. Comme l'a noté le Revue du droit national, la fin des années 1990 et le début des années 2000 ont vu un boom de la construction de terrains de golf, mais avec la diminution du nombre de membres et des bénéfices, de nombreux propriétaires envisagent désormais des options de réaménagement. Picciano n'est pas seul ; de nombreux promoteurs se heurtent à des obstacles juridiques lorsqu'ils tentent de modifier l'utilisation des terres, souvent en raison de clauses restrictives en place pour protéger les intérêts de la communauté.

Dans le cas de Picciano, la dynamique du quartier a des implications plus profondes. Il propose d'inclure un volet plus petit lié au golf avec Chasing Aces, qui comprendrait un prototype de parcours de golf et une zone de putting visant à offrir des options récréatives aux jeunes locaux. Le lotissement prévu serait financièrement lié à cet équipement de golf par le biais de l'adhésion des propriétaires, favorisant potentiellement un nouveau modèle d'engagement communautaire.

Cependant, le chemin à parcourir est semé d’embûches. Le département de planification et de zonage de Venise a reconnu les plaintes contre Picciano, que certains ont qualifiées de harcèlement, conduisant même à des amendes pour Hawks Run. Avec des sentiments mitigés au sein de la communauté et des batailles juridiques imminentes, ce qui attend le parcours de golf Hawk's Run est incertain.

À mesure que la situation évolue, les résidents et les parties prenantes suivront de près le déroulement de la troisième tentative de Picciano pour obtenir ses droits. Un promoteur peut-il concilier les intérêts d’une communauté qui craint de perdre des espaces ouverts et une vision de revitalisation ? Seul le temps nous le dira.