Razvojna pravna bitka oko kontroverznih planova golf igrališta se odvija

Razvojna pravna bitka oko kontroverznih planova golf igrališta se odvija

Priča o golf igralištu Hawk’s Run u Bird Bay Villageu dobila je još jedan obrat dok se programer Jason Picciano priprema pokrenuti pravni postupak protiv grada Venecije. Teren od 33,4 hektara bio je dio žestoke rasprave o korištenju zemljišta i interesu zajednice u ovom slikovitom kutku okruga Sarasota. Herald Tribune izvještava da je Picciano vlasnik golf terena preko Hawks Run Development LLC-a, a njegovi pokušaji da preuredi zemljište u stambene jedinice, pa čak i mini-golf teren, naišli su na značajne prepreke.

Saga je započela u studenom 2022. kada je Venecijanska komisija za planiranje preporučila protiv amandmana koji bi dopustio izgradnju 45 vila i 12 rupa za golf, pozivajući se na strategiju zaštite otvorenog prostora u susjedstvu. Ovo je označilo ključni trenutak u Piccianovim planovima, navodeći ga da povuče svoj prijedlog 2023. umjesto da ga iznese Gradskom vijeću.

Predstoji pravno manevriranje

Od sada, Picciano se poziva na službeni postupak posredovanja u sporu, signalizirajući svoju namjeru da tuži grad. On tvrdi da je golf teren građevinsko zemljište i inzistira na tome da vlasnici kuća u tom području nemaju financijskih udjela u njemu. Golfski teren kupljen je za 1,1 milijun dolara u veljači 2022. i propao je, predstavljajući značajan dio 55,3% otvorenog prostora Bird Baya, što je zahtjev koji Venecija nameće planiranoj izgradnji jedinica.

Unatoč njegovim tvrdnjama, Bird Bay Community Association usprotivila se njegovim planovima. Izrazili su zabrinutost oko "jedinstvene kontrole" otvorenih prostora. Bivši predsjednik udruge Dan McBride primijetio je da jamstveni list iz 1998. ograničava korištenje zemljišta isključivo na aktivnosti povezane s golfom, što komplicira Piccianove namjere. Vaši Sunčani naglasci da Picciano sada traži pravnog zastupnika kako bi vodio ovu nadolazeću sudsku bitku.

Promjenjiva tržišna dinamika

Pitanje preuređenja golf terena postalo je sve češće na Floridi, gdje je tržište golfa doživjelo veliki pad. Kao što je primijetio National Law Review, kasnih 1990-ih i ranih 2000-ih došlo je do procvata izgradnje golf terena, ali sa smanjenjem broja članova i profita, mnogi vlasnici sada razmišljaju o mogućnostima preuređenja. Picciano nije sam; mnogi programeri suočavaju se s pravnim preprekama kada žele promijeniti namjenu zemljišta, često zbog restriktivnih ugovora koji štite interese zajednice.

U Piccianovom slučaju, u igri su dublje implikacije dinamike susjedstva. On predlaže uključivanje manje komponente povezane s golfom u Chasing Aces, koja bi sadržavala prototip golf terena i putting područja s ciljem pružanja rekreacijskih opcija za lokalnu mladež. Planirana podjela bila bi financijski povezana s ovim golf sadržajem putem članstva vlasnika kuće, potencijalno potičući novi model angažmana zajednice.

Međutim, put naprijed prepun je izazova. Venecijanski odjel za planiranje i zoniranje priznao je pritužbe protiv Picciana, koje su neki klasificirali kao uznemiravanje, što je čak dovelo do kazni za Hawks Run. Uz pomiješane osjećaje zajednice i nadolazeće pravne bitke, neizvjesno je što je pred Hawk's Run Golf Courseom.

Kako se situacija bude razvijala, stanovnici i zainteresirane strane pomno će pratiti kako će se odvijati Piccianov treći pokušaj da osigura prava. Može li programer uravnotežiti interese zajednice koja je oprezna zbog gubitka otvorenog prostora s vizijom revitalizacije? Samo će vrijeme pokazati.