Kibontakozik a fejlesztők jogi csatája a vitatott golfpálya-tervek körül

Kibontakozik a fejlesztők jogi csatája a vitatott golfpálya-tervek körül

A Bird Bay Village-i Hawk’s Run golfpálya története újabb fordulatot vett, amikor a fejlesztő Jason Picciano jogi lépésekre készül Velence városa ellen. A 33,4 hektáros pálya része volt egy heves vita a földhasználatról és a közösségi érdekekről Sarasota megye e festői szegletében. – írja a Herald Tribune hogy Picciano a Hawks Run Development LLC-n keresztül birtokolja a golfpályát, és kísérletei arra, hogy a telket lakóegységekké, sőt minigolfpályává alakítsák, jelentős akadályokba ütköztek.

A saga 2022 novemberében kezdődött, amikor a Velencei Tervezési Bizottság elutasította azt a módosítást, amely lehetővé tenné 45 villa és 12 golflyuk építését, hivatkozva a környék nyílt tereinek védelmére vonatkozó stratégiára. Ez sarkalatos pillanatot jelentett Picciano terveiben, ami miatt 2023-ban visszavonta javaslatát, ahelyett, hogy a városi tanács elé vinné.

Jogi manőverezés előre

Jelenleg Picciano hivatalos vitaközvetítői eljárást kezdeményez, jelezve szándékát, hogy beperelje a várost. Azzal érvel, hogy a golfpálya fejleszthető terület, és ragaszkodik ahhoz, hogy a környék háztulajdonosainak nincs pénzügyi érdekeltsége. A golfpályát 1,1 millió dollárért vásárolták meg 2022 februárjában, és tönkrement, és a Bird Bay 55,3%-os szabad területének jelentős részét teszi ki. Ezt Velence előírja a tervezett egységfejlesztéseknél.

Állításai ellenére a Bird Bay Community Association ellenezte a terveit. Aggodalmukat fejezték ki a nyílt terek „egységes irányítása” miatt. A szövetség korábbi elnöke, Dan McBride megjegyezte, hogy egy 1998-as jótállási okirat szigorúan a golfozással kapcsolatos tevékenységekre korlátozza a terület használatát, bonyolítva ezzel Picciano szándékait. A Napod kiemeli hogy Picciano most jogi képviseletet keres, hogy eligazodjon ebben a küszöbön álló bírósági csatában.

Változó piaci dinamika

A golfpályák újjáépítése egyre gyakoribbá vált Floridában, ahol a golf piaca megindult. Amint azt a Nemzeti Jogi Szemle, az 1990-es évek végén és a 2000-es évek elején a golfpálya építésének fellendülése volt tapasztalható, de a taglétszám és a profitok csökkenése miatt sok tulajdonos most újjáépítési lehetőségeket fontolgat. Picciano nincs egyedül; sok fejlesztő szembesül jogi akadályokkal, amikor a földhasználat megváltoztatására törekszik, gyakran a közösségi érdekek védelmét szolgáló korlátozó egyezmények miatt.

Picciano esetében a környék dinamikájának mélyebb következményei vannak. Azt javasolja, hogy a Chasing Aces-be építsenek be egy kisebb, golfhoz kapcsolódó komponenst, amely egy prototípusú golfpályát és egy golfpályát tartalmazna, amelynek célja a helyi fiatalok kikapcsolódási lehetősége. A tervezett felosztás pénzügyileg kapcsolódna ehhez a golfszolgáltatáshoz a lakástulajdonosi tagságon keresztül, ami potenciálisan egy új közösségi részvételi modellt mozdíthat elő.

A továbbhaladó út azonban tele van kihívásokkal. A velencei tervezési és területrendezési osztály elismerte a Picciano elleni panaszokat, amelyeket egyesek zaklatásnak minősítettek, és még pénzbírságot is kiszabtak a Hawks Runért. A vegyes közösségi érzelmek és a jogi csatározások miatt bizonytalan, hogy mi vár a Hawk's Run golfpályára.

A helyzet alakulásával a lakosok és az érdekelt felek egyaránt figyelemmel fogják kísérni, hogyan alakul Picciano harmadik próbálkozása a jogosultságok biztosítására. Egy fejlesztő egyensúlyba tudja hozni a szabad terület elvesztésétől óvakodó közösség érdekeit a revitalizációs vízióval? Csak az idő fogja megmondani.