Si apre la battaglia legale degli sviluppatori sui controversi progetti dei campi da golf

Si apre la battaglia legale degli sviluppatori sui controversi progetti dei campi da golf

La storia del campo da golf Hawk's Run nel Bird Bay Village ha preso un'altra svolta mentre l'imprenditore Jason Picciano si prepara ad intraprendere un'azione legale contro la città di Venezia. Il campo da 33,4 acri è stato parte di un acceso dibattito sull'uso del territorio e sull'interesse della comunità in questo pittoresco angolo della contea di Sarasota. Lo riferisce l'Herald Tribune che Picciano possiede il campo da golf attraverso Hawks Run Development LLC, e che i suoi tentativi di trasformare il terreno in unità residenziali e persino in un campo da minigolf hanno dovuto affrontare ostacoli significativi.

La saga è iniziata nel novembre 2022 quando la Commissione Urbanistica di Venezia si è espressa contro un emendamento che avrebbe consentito la costruzione di 45 ville e 12 buche di golf, citando una strategia di protezione degli spazi aperti del quartiere. Ciò ha segnato un momento cruciale nei piani di Picciano, portandolo a ritirare la sua proposta nel 2023 invece di portarla in Consiglio comunale.

Manovre legali in vista

A partire da ora, Picciano sta invocando un processo formale di mediazione delle controversie, segnalando la sua intenzione di citare in giudizio la città. Sostiene che il campo da golf è un terreno edificabile e insiste sul fatto che i proprietari di case nella zona non hanno alcun interesse finanziario in esso. Il campo da golf è stato acquistato per 1,1 milioni di dollari nel febbraio 2022 ed è caduto in rovina, rappresentando una parte significativa dello spazio aperto del 55,3% di Bird Bay, un requisito che Venezia impone sugli sviluppi unitari pianificati.

Nonostante le sue affermazioni, la Bird Bay Community Association si è opposta ai suoi piani. Hanno sollevato preoccupazioni riguardo al “controllo unificato” degli spazi aperti. L’ex presidente dell’associazione Dan McBride ha osservato che un atto di garanzia del 1998 limita l’uso del terreno strettamente alle attività legate al golf, complicando le intenzioni di Picciano. Il tuo sole si evidenzia che Picciano sta ora cercando una rappresentanza legale per affrontare questa imminente battaglia giudiziaria.

Cambiamenti nelle dinamiche del mercato

La questione della riqualificazione dei campi da golf è diventata sempre più comune in Florida, dove il mercato del golf è in forte calo. Come notato dal Revisione del diritto nazionale, tra la fine degli anni '90 e l'inizio degli anni 2000 si è assistito a un boom nella costruzione di campi da golf, ma con la diminuzione degli abbonamenti e dei profitti, molti proprietari stanno ora valutando opzioni di riqualificazione. Picciano non è solo; molti sviluppatori si trovano ad affrontare ostacoli legali quando intendono cambiare l’uso del territorio, spesso a causa di convenzioni restrittive in vigore per proteggere gli interessi della comunità.

Nel caso di Picciano, ci sono implicazioni più profonde delle dinamiche di quartiere in gioco. Propone di includere una componente più piccola legata al golf con Chasing Aces, che presenterebbe un prototipo di campo da golf e un'area putting mirata a fornire opzioni ricreative per i giovani locali. La suddivisione pianificata sarebbe collegata finanziariamente a questa comodità del golf attraverso gli abbonamenti dei proprietari di case, favorendo potenzialmente un nuovo modello di coinvolgimento della comunità.

Tuttavia, il percorso da seguire è irto di sfide. Il dipartimento di pianificazione e zonizzazione di Venezia ha riconosciuto le denunce contro Picciano, che alcuni hanno classificato come molestie, portando anche a multe per Hawks Run. Con i sentimenti contrastanti della comunità e le battaglie legali incombenti, ciò che ci aspetta per il campo da golf Hawk’s Run è incerto.

Man mano che la situazione si evolve, sia i residenti che le parti interessate osserveranno da vicino come si svolgerà il terzo tentativo di Picciano di garantire i diritti. Può uno sviluppatore bilanciare gli interessi di una comunità diffidente nel perdere spazi aperti con una visione di rivitalizzazione? Solo il tempo lo dirà.