Kūrėjo teisinė kova dėl prieštaringų golfo aikštynų planų

Kūrėjo teisinė kova dėl prieštaringų golfo aikštynų planų

Pasakojimas apie Hawk's Run golfo aikštyną Bird Bay Village įgavo dar vieną posūkį, nes kūrėjas Jasonas Picciano ruošiasi imtis teisinių veiksmų prieš Venecijos miestą. 33,4 akrų plotas buvo karštų diskusijų dėl žemės naudojimo ir bendruomenės susidomėjimo šiame vaizdingame Sarasotos apskrities kampelyje dalis. „Herald Tribune“ praneša kad Picciano priklauso golfo aikštynui per Hawks Run Development LLC, o jo bandymai paversti žemę gyvenamaisiais vienetais ir net mini golfo aikštynu susidūrė su didelėmis kliūtimis.

Saga prasidėjo 2022 m. lapkritį, kai Venecijos planavimo komisija rekomendavo nepritarti pakeitimui, pagal kurį būtų leista statyti 45 vilas ir 12 golfo aikštelių, motyvuodama kaimynystės atviros erdvės apsaugos strategija. Tai buvo esminis Picciano planų momentas, dėl kurio jis atsiėmė savo pasiūlymą 2023 m., o ne pateikė jį miesto tarybai.

Teisinis manevravimas į priekį

Šiuo metu Picciano pradeda formalų ginčų tarpininkavimo procesą, pranešdamas apie savo ketinimą paduoti miestui į teismą. Jis teigia, kad golfo aikštynas yra plėtojama žemė, ir tvirtina, kad šio rajono namų savininkai neturi finansinės dalies. Golfo aikštynas buvo nupirktas už 1,1 mln. USD 2022 m. vasario mėn. ir sunyko ir sudaro didelę 55,3 % atviros Bird Bay erdvės dalį – Venecijos keliamas reikalavimas planuojamiems padalinių plėtrai.

Nepaisant jo tvirtinimų, Bird Bay bendruomenės asociacija priešinosi jo planams. Jie išreiškė susirūpinimą dėl „vieningos atvirų erdvių kontrolės“. Buvęs asociacijos prezidentas Danas McBride'as pažymėjo, kad 1998 m. garantinis aktas apriboja žemės naudojimą tik su golfu susijusiai veiklai, o tai apsunkina Picciano ketinimus. Jūsų Saulė pabrėžia kad Picciano dabar ieško teisinio atstovo, kad galėtų įveikti šį artėjantį teismo mūšį.

Keičiasi rinkos dinamika

Golfo aikštynų pertvarkymo klausimas tampa vis dažnesnis Floridoje, kur golfo rinka pradėjo smukti. Kaip pažymėjo Nacionalinės teisės apžvalga 1990-ųjų pabaigoje ir 2000-ųjų pradžioje kilo golfo aikštynų statybos bumas, tačiau mažėjant narių skaičiui ir mažėjant pelnui, daugelis savininkų dabar ieško pertvarkymo galimybių. Picciano nėra vienas; daugelis kūrėjų, siekdami pakeisti žemės paskirtį, susiduria su teisinėmis kliūtimis, dažnai dėl galiojančių ribojančių susitarimų, skirtų apsaugoti bendruomenės interesus.

Picciano atveju yra gilesnių kaimynystės dinamikos padarinių. Jis siūlo į „Chasing Aces“ įtraukti mažesnį su golfu susijusį komponentą, kuriame būtų golfo aikštyno prototipas ir žaidimų aikštelė, skirta vietos jaunimui suteikti laisvalaikio pramogų. Planuojamas padalinys būtų finansiškai susietas su šiuo golfo patogumu per namų savininkų narystes, galbūt skatinant naują bendruomenės dalyvavimo modelį.

Tačiau kelias į priekį yra pilnas iššūkių. Venecijos planavimo ir zonavimo skyrius pripažino skundus prieš Picciano, kurie kai kurie buvo klasifikuojami kaip priekabiavimas, už kurį net buvo skirta bauda už „Hawks Run“. Kadangi bendruomenės nuotaikos nevienodos ir kyla teisinių ginčų, kas laukia Hawk's Run golfo aikštyno, neaišku.

Situacijai besivystant, gyventojai ir suinteresuotosios šalys atidžiai stebės, kaip klostysis Picciano trečiasis bandymas užsitikrinti teises. Ar kūrėjas gali suderinti bendruomenės, kuri yra atsargi prarasti atvirą erdvę, interesus ir atgaivinimo viziją? Tik laikas parodys.