Izvēršas izstrādātāju juridiskā cīņa par pretrunīgi vērtētajiem golfa laukumu plāniem

Izvēršas izstrādātāju juridiskā cīņa par pretrunīgi vērtētajiem golfa laukumu plāniem

Stāsts par Hawk’s Run golfa laukumu Birdbejas ciematā ir ieguvis vēl vienu pavērsienu, jo izstrādātājs Džeisons Pikčano gatavojas uzsākt tiesvedību pret Venēcijas pilsētu. 33,4 akru lielais laukums ir bijis daļa no karstām debatēm par zemes izmantošanu un kopienas interesi šajā gleznainajā Sarasotas apgabala nostūrī. Ziņo Herald Tribune ka Picciano pieder golfa laukums, izmantojot Hawks Run Development LLC, un viņa mēģinājumi pārveidot zemi par dzīvojamām vienībām un pat mini golfa laukumu ir saskārušies ar ievērojamiem šķēršļiem.

Sāga sākās 2022. gada novembrī, kad Venēcijas plānošanas komisija ieteica pret grozījumiem, kas atļautu 45 villas un 12 golfa bedrīšu celtniecību, atsaucoties uz apkārtnes atklātās telpas aizsardzības stratēģiju. Tas iezīmēja izšķirošu brīdi Picciano plānos, kā rezultātā viņš 2023. gadā atsauca savu priekšlikumu, nevis iesniedza to pilsētas domē.

Juridiskā manevrēšana priekšā

Šobrīd Picciano ierosina oficiālu strīdu starpniecības procesu, norādot uz savu nodomu iesūdzēt pilsētu tiesā. Viņš apgalvo, ka golfa laukums ir attīstāma zeme, un uzstāj, ka šī rajona māju īpašniekiem tajā nav finansiālas līdzdalības. Golfa laukums tika iegādāts par 1,1 miljonu ASV dolāru 2022. gada februārī, un tas ir nolietojies, veidojot ievērojamu daļu no Bird Bay 55,3% atklātās platības, ko Venēcija uzliek plānotajai vienību attīstībai.

Neskatoties uz viņa apgalvojumiem, Bird Bay kopienas asociācija ir iebildusi pret viņa plāniem. Viņi ir pauduši bažas par atklāto telpu "vienotu kontroli". Bijušais asociācijas prezidents Dens Makbraids atzīmēja, ka 1998. gada garantijas akts ierobežo zemes izmantošanu tikai ar golfu saistītām darbībām, tādējādi sarežģījot Pikano nodomus. Jūsu Saule izceļ ka Pikano tagad meklē juridisko pārstāvi, lai vadītu šo gaidāmo tiesas cīņu.

Tirgus dinamikas maiņa

Jautājums par golfa laukumu pārbūvi ir kļuvis arvien izplatītāks Floridā, kur golfa tirgus ir saviļņojies. Kā atzīmēja Valsts tiesību apskats, 90. gadu beigās un 2000. gadu sākumā bija uzplaukums golfa laukumu būvniecībai, taču, samazinoties dalībnieku skaitam un peļņai, daudzi īpašnieki tagad raugās uz pārbūves iespējām. Picciano nav viens; daudzi izstrādātāji, cenšoties mainīt zemes izmantojumu, saskaras ar juridiskiem šķēršļiem, bieži vien tāpēc, ka pastāv ierobežojoši līgumi, lai aizsargātu kopienas intereses.

Picciano gadījumā apkārtnes dinamikai ir dziļākas sekas. Viņš ierosina programmā Chasing Aces iekļaut mazāku ar golfu saistītu komponentu, kurā būtu golfa laukuma prototips un laukums, kura mērķis ir nodrošināt atpūtas iespējas vietējiem jauniešiem. Plānotā apakšnodaļa būtu finansiāli saistīta ar šo golfa ērtību, izmantojot mājas īpašnieku dalību, potenciāli veicinot jaunu kopienas iesaistīšanās modeli.

Tomēr ceļš uz priekšu ir izaicinājumu pilns. Venēcijas plānošanas un zonēšanas nodaļa ir atzinusi sūdzības pret Picciano, kuras daži klasificēja kā uzmākšanos, kā rezultātā Hawks Run tika piemērots naudas sods. Tā kā sabiedrības noskaņojums ir jaukts un draud tiesiskas cīņas, Hawk’s Run golfa laukumu sagaidāmais nav skaidrs.

Situācijai attīstoties, iedzīvotāji un ieinteresētās personas rūpīgi vēros, kā attīstīsies Picciano trešais mēģinājums nodrošināt tiesības. Vai izstrādātājs var līdzsvarot tādas kopienas intereses, kas ir piesardzīga no atklātās telpas zaudēšanas, ar vīziju par atdzīvināšanu? To rādīs tikai laiks.