Rozpoczyna się prawna batalia deweloperów o kontrowersyjne plany pól golfowych

Rozpoczyna się prawna batalia deweloperów o kontrowersyjne plany pól golfowych

Opowieść o polu golfowym Hawk’s Run w Bird Bay Village przybrała inny obrót, gdy deweloper Jason Picciano przygotowuje się do podjęcia kroków prawnych przeciwko Wenecji. Pole o powierzchni 33,4 akra było częścią gorącej debaty na temat użytkowania gruntów i zainteresowania społeczności tym malowniczym zakątkiem hrabstwa Sarasota. Donosi Herald Tribune że Picciano jest właścicielem pola golfowego za pośrednictwem Hawks Run Development LLC, a jego próby przekształcenia terenu w budynki mieszkalne, a nawet pole do minigolfa napotkały poważne przeszkody.

Saga rozpoczęła się w listopadzie 2022 r., kiedy Komisja Planowania Wenecji odrzuciła poprawkę, która zezwalałaby na budowę 45 willi i 12 dołków golfowych, powołując się na strategię ochrony sąsiedzkiej otwartej przestrzeni. Był to kluczowy moment w planach Picciano, który doprowadził do wycofania swojej propozycji w 2023 r. zamiast skierowania jej do Rady Miasta.

Przed nami legalne manewry

Obecnie Picciano powołuje się na formalną procedurę mediacji w sporze, sygnalizując zamiar pozwania miasta. Twierdzi, że pole golfowe jest terenem nadającym się do zagospodarowania i podkreśla, że ​​właściciele domów na tym obszarze nie mają w nim żadnego udziału finansowego. Pole golfowe zostało zakupione za 1,1 miliona dolarów w lutym 2022 roku i popadło w ruinę, stanowiąc znaczną część 55,3% otwartej powierzchni Bird Bay, co jest wymogiem, jaki Wenecja nakłada na planowane inwestycje mieszkaniowe.

Pomimo jego twierdzeń Stowarzyszenie Społeczności Bird Bay sprzeciwiło się jego planom. Zgłosili obawy dotyczące „jednolitej kontroli” otwartych przestrzeni. Były prezes stowarzyszenia Dan McBride zauważył, że umowa gwarancyjna z 1998 r. ogranicza użytkowanie gruntu wyłącznie do działalności związanej z golfem, co komplikuje zamierzenia Picciano. Twoje słońce podkreśla że Picciano poszukuje obecnie zastępcy prawnego, który pomoże mu w prowadzeniu tej zbliżającej się batalii sądowej.

Zmieniająca się dynamika rynku

Kwestia przebudowy pól golfowych staje się coraz bardziej powszechna na Florydzie, gdzie rynek golfa gwałtownie spadł. Jak zauważył Przegląd prawa krajowego pod koniec lat 90. i na początku XXI wieku nastąpił boom w budowie pól golfowych, ale w obliczu malejącej liczby członków i zysków wielu właścicieli rozważa obecnie możliwości przebudowy. Picciano nie jest sam; wielu deweloperów, chcąc zmienić sposób użytkowania gruntów, napotyka przeszkody prawne, często z powodu restrykcyjnych porozumień mających na celu ochronę interesów społeczności.

W przypadku Picciano w grę wchodzą głębsze implikacje dynamiki sąsiedztwa. Proponuje włączenie mniejszego komponentu związanego z golfem do Chasing Aces, na którym znajdowałoby się prototypowe pole golfowe i plac do gry, którego zadaniem byłoby zapewnienie możliwości rekreacji lokalnej młodzieży. Planowany podział byłby powiązany finansowo z tym obiektem golfowym poprzez członkostwo właścicieli domów, co potencjalnie sprzyjałoby nowemu modelowi zaangażowania społeczności.

Jednak droga naprzód jest pełna wyzwań. Departament planowania i zagospodarowania przestrzennego Wenecji przyjął skargi na Picciano, które niektórzy zakwalifikowali jako nękanie, co doprowadziło nawet do nałożenia grzywny na rzecz Hawks Run. Ponieważ nastroje społeczne są mieszane i zbliżają się spory prawne, przyszłość pola golfowego Hawk’s Run jest niepewna.

W miarę rozwoju sytuacji zarówno mieszkańcy, jak i zainteresowane strony będą uważnie obserwować przebieg trzeciej próby zabezpieczenia uprawnień Picciano. Czy deweloper może pogodzić interesy społeczności obawiającej się utraty otwartej przestrzeni z wizją rewitalizacji? Tylko czas pokaże.