A batalha legal do desenvolvedor sobre planos controversos de campos de golfe se desenrola

A batalha legal do desenvolvedor sobre planos controversos de campos de golfe se desenrola

A história do campo de golfe Hawk’s Run em Bird Bay Village sofreu outra reviravolta enquanto o desenvolvedor Jason Picciano se prepara para tomar medidas legais contra a cidade de Veneza. O campo de 33,4 acres tem sido parte de um acalorado debate sobre o uso da terra e o interesse da comunidade neste canto pitoresco do condado de Sarasota. Relatórios do Herald Tribune que Picciano é dono do campo de golfe através da Hawks Run Development LLC, e suas tentativas de transformar o terreno em unidades residenciais e até mesmo em um campo de minigolfe enfrentaram obstáculos significativos.

A saga começou em Novembro de 2022, quando a Comissão de Planeamento de Veneza recomendou contra uma alteração que permitiria a construção de 45 moradias e 12 buracos de golfe, citando uma estratégia de protecção de espaços abertos do bairro. Isto marcou um momento crucial nos planos de Picciano, levando-o a retirar a sua proposta em 2023, em vez de a levar à Câmara Municipal.

Manobras legais à frente

A partir de agora, Picciano está invocando um processo formal de mediação de disputas, sinalizando sua intenção de processar a cidade. Ele argumenta que o campo de golfe é um terreno urbanizável e insiste que os proprietários da área não têm participação financeira nele. O campo de golfe foi comprado por US$ 1,1 milhão em fevereiro de 2022 e está em mau estado, representando uma parte significativa dos 55,3% de espaço aberto de Bird Bay, um requisito que Veneza impõe aos desenvolvimentos de unidades planejadas.

Apesar de suas afirmações, a Associação Comunitária de Bird Bay se opôs aos seus planos. Eles levantaram preocupações sobre o “controle unificado” dos espaços abertos. O ex-presidente da associação, Dan McBride, observou que uma escritura de garantia de 1998 limita o uso do terreno estritamente a atividades relacionadas ao golfe, complicando as intenções de Picciano. Seus destaques do sol que Picciano está agora em busca de representação legal para navegar nesta batalha judicial iminente.

Mudança na dinâmica do mercado

A questão da reconstrução de campos de golfe tornou-se cada vez mais comum na Flórida, onde o mercado do golfe despencou. Como observou o Revisão da legislação nacional, o final da década de 1990 e o início da década de 2000 testemunharam um boom na construção de campos de golfe, mas com a diminuição do número de associados e dos lucros, muitos proprietários estão agora de olho em opções de redesenvolvimento. Picciano não está sozinho; muitos promotores enfrentam obstáculos legais quando pretendem alterar o uso da terra, muitas vezes devido a acordos restritivos em vigor para proteger os interesses da comunidade.

No caso de Picciano, há implicações mais profundas da dinâmica do bairro em jogo. Ele propõe incluir um componente menor relacionado ao golfe no Chasing Aces, que apresentaria um protótipo de campo de golfe e uma área de putting destinada a fornecer opções recreativas para os jovens locais. A subdivisão planeada estaria financeiramente ligada a esta comodidade de golfe através de associações de proprietários, potencialmente promovendo um novo modelo de envolvimento comunitário.

No entanto, o caminho a seguir está repleto de desafios. O departamento de Planejamento e Zoneamento de Veneza reconheceu reclamações contra Picciano, que alguns classificaram como assédio, levando até mesmo a multas para Hawks Run. Com o sentimento da comunidade confuso e as batalhas legais se aproximando, o que está por vir para o campo de golfe Hawk’s Run é incerto.

À medida que a situação se desenvolve, tanto os residentes como as partes interessadas acompanharão de perto o desenrolar da terceira tentativa de Picciano de assegurar direitos. Um desenvolvedor pode equilibrar os interesses de uma comunidade cautelosa em perder espaços abertos com uma visão de revitalização? Só o tempo dirá.