Se derulează bătălia juridică a dezvoltatorului pentru planurile controversate ale terenurilor de golf

Se derulează bătălia juridică a dezvoltatorului pentru planurile controversate ale terenurilor de golf

Povestea terenului de golf Hawk’s Run din Bird Bay Village a luat o altă întorsătură în timp ce dezvoltatorul Jason Picciano se pregătește să ia măsuri legale împotriva orașului Veneția. Cursul de 33,4 acri a făcut parte dintr-o dezbatere aprinsă asupra utilizării terenurilor și a interesului comunității în acest colț pitoresc al județului Sarasota. relatează Herald Tribune că Picciano deține terenul de golf prin Hawks Run Development LLC, iar încercările sale de a transforma terenul în unități rezidențiale și chiar un teren de minigolf s-au confruntat cu obstacole semnificative.

Saga a început în noiembrie 2022, când Comisia de Planificare de la Veneția a recomandat împotriva unui amendament care ar permite construirea a 45 de vile și 12 găuri de golf, invocând o strategie de protecție a spațiului deschis al cartierului. Acesta a marcat un moment esențial în planurile lui Picciano, determinându-l să-și retragă propunerea în 2023, în loc să o ducă la Consiliul Local.

Manevre legale înainte

De acum, Picciano invocă un proces formal de mediere a litigiilor, semnalând intenția sa de a da în judecată orașul. El susține că terenul de golf este teren dezvoltabil și insistă că proprietarii de case din zonă nu au nicio miză financiară în el. Terenul de golf a fost achiziționat pentru 1,1 milioane de dolari în februarie 2022 și a intrat în paragină, reprezentând o parte semnificativă din spațiul deschis de 55,3% din Bird Bay, o cerință pe care Veneția o impune dezvoltărilor planificate de unități.

În ciuda afirmațiilor sale, Bird Bay Community Association s-a opus planurilor sale. Ei și-au exprimat îngrijorarea cu privire la „controlul unificat” al spațiilor deschise. Fostul președinte al asociației, Dan McBride, a menționat că un act de garanție din 1998 limitează utilizarea terenului strict la activități legate de golf, complicând intențiile lui Picciano. Soarele tău evidențiază că Picciano caută acum reprezentare legală pentru a naviga în această bătălie judecătorească iminentă.

Schimbarea dinamicii pieței

Problema reamenajării terenurilor de golf a devenit din ce în ce mai obișnuită în Florida, unde piața de golf a căzut în plin. După cum remarcă National Law Review, la sfârșitul anilor 1990 și începutul anilor 2000 s-a înregistrat un boom în construcția terenurilor de golf, dar odată cu scăderea numărului de membri și a profiturilor, mulți proprietari se gândesc acum la opțiuni de reamenajare. Picciano nu este singur; mulți dezvoltatori se confruntă cu obstacole legale atunci când își propun să schimbe utilizarea terenurilor, adesea din cauza acordurilor restrictive în vigoare pentru a proteja interesele comunității.

În cazul lui Picciano, există implicații mai profunde ale dinamicii cartierului în joc. El își propune să includă o componentă mai mică legată de golf cu Chasing Aces, care ar prezenta un teren de golf prototip și o zonă de putting menită să ofere opțiuni de recreere pentru tinerii locali. Subdiviziunea planificată ar fi legată financiar de această facilitate de golf prin abonamentele proprietarilor de case, încurajând potențial un nou model de implicare a comunității.

Cu toate acestea, calea de urmat este plină de provocări. Departamentul de Planificare și Zonare de la Veneția a recunoscut plângeri împotriva lui Picciano, pe care unii le-au clasificat drept hărțuire, ducând chiar la amenzi pentru Hawks Run. Cu sentimentele comunității amestecate și bătăliile legale care se profilează, ceea ce urmează pentru terenul de golf Hawk’s Run este incert.

Pe măsură ce situația se dezvoltă, rezidenții și părțile interesate deopotrivă vor urmări îndeaproape modul în care se desfășoară a treia încercare a lui Picciano de a-și asigura drepturile. Poate un dezvoltator să echilibreze interesele unei comunități precaute de a pierde spațiul deschis cu o viziune pentru revitalizare? Doar timpul va spune.