Právna bitka vývojárov o kontroverzné plány golfových ihrísk sa rozbieha

Právna bitka vývojárov o kontroverzné plány golfových ihrísk sa rozbieha

Príbeh o golfovom ihrisku Hawk’s Run v obci Bird Bay Village nabral ďalší zvrat, pretože developer Jason Picciano sa pripravuje na právne kroky proti mestu Benátky. Ihrisko s rozlohou 33,4 akra bolo súčasťou vášnivej diskusie o využívaní pôdy a záujme komunity v tomto malebnom kúte okresu Sarasota. Informuje o tom Herald Tribune že Picciano vlastní golfové ihrisko prostredníctvom Hawks Run Development LLC a jeho pokusy premeniť pozemok na obytné jednotky a dokonca aj na minigolfové ihrisko čelili značným prekážkam.

Sága sa začala v novembri 2022, keď Benátska plánovacia komisia odporučila proti pozmeňujúcemu a doplňujúcemu návrhu, ktorý by umožnil výstavbu 45 víl a 12 golfových jamiek, s odvolaním sa na stratégiu ochrany otvoreného priestoru v susedstve. To znamenalo kľúčový moment v plánoch Picciana, ktorý ho viedol k stiahnutiu svojho návrhu v roku 2023 namiesto toho, aby ho predložil mestskej rade.

Právne manévrovanie vpred

Odteraz Picciano vyvoláva formálny proces mediácie sporov, čím signalizuje svoj zámer žalovať mesto. Argumentuje tým, že golfové ihrisko je zastaviteľný pozemok a trvá na tom, že majitelia domov v okolí na ňom nemajú žiadny finančný podiel. Golfové ihrisko bolo zakúpené za 1,1 milióna dolárov vo februári 2022 a chátralo, čo predstavuje významnú časť 55,3 % otvoreného priestoru Bird Bay, čo je požiadavka, ktorú Benátky ukladajú na plánovanú výstavbu jednotiek.

Napriek jeho tvrdeniam sa združenie Bird Bay Community Association postavilo proti jeho plánom. Vyjadrili obavy z „jednotnej kontroly“ otvorených priestorov. Bývalý prezident asociácie Dan McBride poznamenal, že záručná listina z roku 1998 obmedzuje využívanie pôdy striktne na aktivity súvisiace s golfom, čo komplikuje Piccianove zámery. Vaše Slnko zdôrazňuje že Picciano teraz hľadá právneho zástupcu, aby mohol zvládnuť tento blížiaci sa súdny spor.

Posun dynamiky trhu

Záležitosť prestavby golfových ihrísk sa stáva čoraz bežnejšou na Floride, kde sa trh s golfom prudko prepadol. Ako poznamenal Preskúmanie národného práva, koncom 90. a začiatkom 21. storočia došlo k rozmachu výstavby golfových ihrísk, ale s klesajúcim členstvom a ziskami mnohí majitelia teraz pokukujú po možnostiach prestavby. Picciano nie je sám; mnohí developeri čelia právnym prekážkam, keď sa snažia zmeniť využitie pôdy, často kvôli obmedzujúcim dohodám na ochranu záujmov komunity.

V prípade Picciana sú v hre hlbšie dôsledky susedskej dynamiky. Navrhuje zahrnúť menší komponent súvisiaci s golfom s Chasing Aces, ktorý by obsahoval prototyp golfového ihriska a jamkovisko zamerané na poskytovanie rekreačných možností pre miestnu mládež. Plánované rozdelenie by bolo finančne spojené s týmto golfovým vybavením prostredníctvom členstva vlastníkov domu, čo by potenciálne podporilo nový model zapojenia komunity.

Cesta vpred je však pretkaná výzvami. Benátske oddelenie plánovania a územného plánovania uznalo sťažnosti proti Piccianovi, ktoré niektorí klasifikovali ako obťažovanie, čo dokonca viedlo k pokutám pre Hawks Run. Vzhľadom na zmiešané nálady v komunite a hroziace právne bitky nie je jasné, čo čaká golfové ihrisko Hawk’s Run.

Ako sa situácia vyvíja, obyvatelia aj zainteresované strany budú pozorne sledovať, ako sa vyvíja tretí pokus Picciana o zabezpečenie nárokov. Dokáže developer vyvážiť záujmy komunity, ktorá sa obáva straty otvoreného priestoru, s víziou revitalizácie? Len čas ukáže.