Razvojna pravna bitka zaradi kontroverznih načrtov golf igrišča se odvija

Razvojna pravna bitka zaradi kontroverznih načrtov golf igrišča se odvija

Zgodba o igrišču za golf Hawk's Run v vasi Bird Bay Village je dobila še en zasuk, ko se razvijalec Jason Picciano pripravlja na sodni postopek proti mestu Benetke. 33,4 hektarjev veliko igrišče je bilo del vroče razprave o rabi zemlje in interesu skupnosti v tem slikovitem kotičku okrožja Sarasota. Herald Tribune poroča da je Picciano lastnik igrišča za golf prek podjetja Hawks Run Development LLC, njegovi poskusi preoblikovanja zemljišča v stanovanjske enote in celo igrišče za mini golf pa so naleteli na velike ovire.

Saga se je začela novembra 2022, ko je Beneška komisija za načrtovanje zavrnila spremembo, ki bi dovolila gradnjo 45 vil in 12 lukenj za golf, pri čemer se je sklicevala na strategijo zaščite odprtega prostora v soseski. To je bil ključni trenutek v Piccianovih načrtih, zaradi česar je leta 2023 umaknil svoj predlog, namesto da bi ga posredoval mestnemu svetu.

Pred nami so pravni manevri

Od zdaj se Picciano sklicuje na uradni postopek mediacije v sporu, s čimer nakazuje svojo namero, da bo tožil mesto. Trdi, da je igrišče za golf zazidljivo zemljišče, in vztraja, da lastniki stanovanj na tem območju nimajo finančnega deleža v njem. Igrišče za golf je bilo kupljeno za 1,1 milijona dolarjev februarja 2022 in je propadlo ter predstavlja pomemben del 55,3-odstotnega odprtega prostora Bird Baya, kar je zahteva, ki jo Benetke nalagajo načrtovanemu razvoju enot.

Kljub njegovim trditvam je združenje skupnosti Bird Bay nasprotovalo njegovim načrtom. Izrazili so pomisleke glede "enotnega nadzora" odprtih prostorov. Nekdanji predsednik združenja Dan McBride je opozoril, da garancijska pogodba iz leta 1998 omejuje uporabo zemljišča izključno na dejavnosti, povezane z golfom, kar otežuje Piccianove namere. Vaši sončni poudarki da Picciano zdaj išče pravno zastopanje za vodenje te bližajoče se sodne bitke.

Spreminjajoča se tržna dinamika

Zadeva prenove igrišč za golf je postala vse pogostejša na Floridi, kjer je trg za golf močno padel. Kot ugotavljajo v Pregled nacionalne zakonodaje, v poznih 1990-ih in zgodnjih 2000-ih je prišlo do razcveta gradnje igrišč za golf, toda z zmanjšanjem števila članov in dobičkov mnogi lastniki zdaj razmišljajo o možnostih prenove. Picciano ni sam; mnogi razvijalci se soočajo s pravnimi ovirami, ko želijo spremeniti rabo zemljišč, pogosto zaradi omejevalnih dogovorov, ki ščitijo interese skupnosti.

V Piccianovem primeru so v igri globlje posledice dinamike soseske. Predlaga vključitev manjše komponente, povezane z golfom, v Chasing Aces, ki bi vključevala prototip igrišča za golf in igrišče za golf, namenjeno zagotavljanju možnosti rekreacije za lokalno mladino. Načrtovana razdelitev bi bila finančno povezana s to golf ponudbo prek članstva lastnikov stanovanj, kar bi lahko spodbudilo nov model sodelovanja skupnosti.

Vendar pa je pot naprej polna izzivov. Beneški oddelek za načrtovanje in coniranje je priznal pritožbe proti Piccianu, ki so jih nekateri označili kot nadlegovanje, kar je celo povzročilo denarne kazni za Hawks Run. Glede na mešana čustva skupnosti in grozeče pravne bitke je negotovo, kaj je pred igriščem za golf Hawk's Run.

Ko se bodo razmere razvijale, bodo prebivalci in zainteresirane strani pozorno spremljali, kako se bo odvijal Piccianov tretji poskus zagotavljanja pravic. Ali lahko razvijalec uravnoteži interese skupnosti, ki se boji izgube odprtega prostora, z vizijo revitalizacije? Samo čas bo pokazal.