Novi floridski zakoni protiv skvotiranja: blagodat za vlasnike tvrtki!

Novi floridski zakoni protiv skvotiranja: blagodat za vlasnike tvrtki!

Dana 2. lipnja 2025., guverner Floride Ron DeSantis poduzeo je značajne korake za jačanje vlasničkih prava potpisivanjem dvaju novih zakona čiji je cilj zaštita vlasnika komercijalnih nekretnina od skvotera. Ovi zakoni odražavaju rastuću zabrinutost zbog neovlaštenog zauzimanja stanova, što predstavlja izazov za vlasnike domova i tvrtki diljem države. Širenjem pravne zaštite, zakonodavstvo ima za cilj stvoriti sigurnije okruženje za vlasništvo nad imovinom.

Prema ovim novim mjerama, posebno zakonu Senata Floride 322 i zakonu Senata 606, država ne samo da pruža poboljšanu zaštitu, već i pojednostavljuje proces uklanjanja neovlaštenih stanara. Ova zakonska mjera smatra se ključnom za vlasnike tvrtki, posebno u sektoru ugostiteljstva i maloprodaje, koji se suočavaju sa sve većim poteškoćama u povratu svoje imovine od skvotera. Zakoni su usredotočeni na hotele, motele, restorane i maloprodajne objekte, kojima je sada pružena ista zaštita kakva je ranije bila dana vlasnicima kuća.

Pomaci za vlasnike komercijalnih nekretnina

Senatski prijedlog zakona 322 revolucionira postupak deložacije za komercijalne nekretnine ubrzavanjem uklanjanja neovlaštenih osoba. To znači da vlasnici nekretnina mogu očekivati ​​brže rješenje kada se suoče s rastućom prijetnjom skvotiranja, što je uporni problem u mnogim urbanim područjima diljem Floride. Yahoo vijesti izvještava da novi zakon omogućuje vlasnicima tvrtki da povrate svoje prostore bez gnjavaže dugotrajnih pravnih bitaka, pomažući im u zaštiti od financijskih gubitaka i štete na imovini.

Osim toga, ovaj zakon uvodi posebne kaznene kazne za neovlašteno korištenje i lažne popise nekretnina, označavajući značajan pomak u načinu na koji se vlasnička prava provode na Floridi. To znači da se oni koji pokušaju nezakonito zauzeti imovinu sada mogu suočiti s ozbiljnim pravnim posljedicama.

Senatski prijedlog zakona 606 nadopunjuje ove mjere izravnim obraćanjem ugostiteljskoj industriji. Pojašnjava da gosti ne mogu zatražiti prebivalište nakon što su prekoračili boravak u hotelima ili prehrambenim objektima, pružajući prijeko potrebnu jasnoću operaterima koji se suočavaju s gostima koji ne žele surađivati. Zakon ističe da se bez pisanog sporazuma posjet gosta smatra prolaznim, što zahtijeva tradicionalne metode deložacije za svakoga tko se smatra dugoročnim najmoprimcem. Kao što su državni dužnosnici istaknuli, incidenti poput nedavnog nereda u hotelu Westin Sarasota naglašavaju potrebu za ovim jasnijim propisima.

Širi kontekst

Potez za jačanjem vlasničkih prava slijedi trend uočen u raznim državama, uključujući New York i Kaliforniju, gdje su se zakonodavci također počeli suočavati sa sličnim izazovima skvotiranja. Pristup Floride, međutim, čini se proaktivnijim, s ciljem uspostavljanja pravnog okvira koji ne samo da podržava poslovne interese, već i potiče ulaganja i gospodarski rast. Prema spoznajama iz Županijske lokalne vijesti, ovaj zakon odražava širu obvezu poštivanja prava vlasnika imovine u cijeloj državi.

Unatoč entuzijazmu koji okružuje ova ažuriranja, postoji žamor opreza. Neki zagovornici stambenih pitanja izražavaju zabrinutost da bi ti zakoni mogli nenamjerno utjecati na legitimne stanare koji se suočavaju s financijskim poteškoćama. Kao što je istaknula državna predstavnica Peggy Gossett-Seidman, prethodnom zakonskom okviru nedostajala je učinkovitost kada se radilo o brzom uklanjanju neovlaštenih stanara. Sada, s uvođenjem novog zakonodavstva, država nastoji uravnotežiti prava vlasnika nekretnina s potrebama stanovnika koji se suočavaju sa stambenim problemima.

Ovim se zakonima Florida povoljno pozicionira kako bi unaprijedila vlasnička prava i potaknula stabilnije okruženje i za vlasnike kuća i za poslovne subjekte. Kako budemo napredovali, bit će ključno da vlasnici nekretnina budu informirani o svojim pravima prema ovim novim zakonima i da se po potrebi konzultiraju s pravnim stručnjacima.