Nové zákony Floridy proti squattingu: výhoda pre majiteľov firiem!

Nové zákony Floridy proti squattingu: výhoda pre majiteľov firiem!

Guvernér Floridy Ron DeSantis urobil 2. júna 2025 významné kroky na posilnenie vlastníckych práv podpisom dvoch nových zákonov zameraných na ochranu vlastníkov komerčných nehnuteľností pred squattermi. Tieto zákony odrážajú rastúce obavy z neoprávneného bývania, čo predstavuje výzvy pre majiteľov domov aj firiem v celom štáte. Rozšírením právnej ochrany je cieľom legislatívy vytvoriť bezpečnejšie prostredie pre vlastníctvo majetku.

Podľa týchto nových opatrení, konkrétne floridského senátneho zákona 322 a senátneho zákona 606, štát nielen poskytuje zvýšenú ochranu, ale aj zefektívňuje proces odstraňovania neoprávnených cestujúcich. Toto legislatívne opatrenie sa považuje za kľúčové pre majiteľov podnikov, najmä v sektore pohostinstva a maloobchodu, ktorí čelia rastúcim ťažkostiam pri získavaní svojich nehnuteľností od squatterov. Zákony sa zameriavajú na hotely, motely, reštaurácie a maloobchodné zariadenia, ktorým sa teraz poskytuje rovnaká ochrana, akú predtým poskytovali majitelia domov.

Kroky pre vlastníkov komerčných nehnuteľností

Senátny návrh zákona 322 prináša revolúciu do procesu vysťahovania komerčných nehnuteľností tým, že urýchľuje odstraňovanie neoprávnených osôb. To znamená, že majitelia nehnuteľností môžu očakávať rýchlejšie riešenie, keď budú čeliť rastúcej hrozbe squattingu, ktorý je pretrvávajúcim problémom v mnohých mestských oblastiach na Floride. Yahoo News uvádza, že nový zákon umožňuje majiteľom podnikov získať späť svoje priestory bez zdĺhavých právnych sporov, čím ich chráni pred finančnými stratami a škodami na majetku.

Okrem toho tento zákon zavádza špecifické trestné sankcie za neoprávnené obývanie a podvodné zoznamy nehnuteľností, čo znamená významný posun v spôsobe presadzovania vlastníckych práv na Floride. To znamená, že tí, ktorí sa pokúsia nelegálne obsadiť nehnuteľnosti, môžu teraz čeliť vážnym právnym následkom.

Senátny návrh zákona 606 dopĺňa tieto opatrenia tým, že sa priamo zameriava na odvetvie pohostinstva. Objasňuje, že hostia si nemôžu nárokovať pobyt po prekročení povolenej dĺžky pobytu v hoteloch alebo stravovacích zariadeniach, čo poskytuje veľmi potrebné objasnenie pre prevádzkovateľov, ktorí čelia nespolupracujúcim hosťom. Zákon uvádza, že bez písomnej dohody sa návšteva hosťa považuje za prechodnú, čo si vyžaduje tradičné metódy vysťahovania pre každého, kto je považovaný za dlhodobého nájomcu. Ako zdôraznili predstavitelia štátu, incidenty ako nedávne nepokoje v Westin Sarasota zdôrazňujú potrebu týchto jasnejších predpisov.

Širší kontext

Posun k posilneniu vlastníckych práv sleduje trend, ktorý možno vidieť v rôznych štátoch vrátane New Yorku a Kalifornie, kde zákonodarcovia tiež začali čeliť podobným problémom squattingu. Floridský prístup sa však zdá byť proaktívnejší a jeho cieľom je vytvoriť právny rámec, ktorý nielen podporuje obchodné záujmy, ale podporuje aj investície a hospodársky rast. Podľa poznatkov z Miestne správy okresu, táto právna úprava odráža širší záväzok presadzovať práva vlastníkov nehnuteľností v celom štáte.

Napriek nadšeniu okolo týchto aktualizácií sa ozývajú varovné zvuky. Niektorí obhajcovia bývania vyjadrujú obavy, že tieto zákony môžu neúmyselne ovplyvniť legitímnych nájomníkov, ktorí čelia finančným ťažkostiam. Ako zdôraznila štátna zástupkyňa Peggy Gossett-Seidman, predchádzajúci zákonný rámec nebol účinný, pokiaľ ide o rýchle odstránenie neoprávnených osôb. Teraz, zavedením novej legislatívy, sa štát snaží vyvážiť práva vlastníkov nehnuteľností s potrebami obyvateľov, ktorí majú problémy s bývaním.

Vďaka týmto zákonom sa Florida priaznivo stavia k zlepšeniu vlastníckych práv a podpore stabilnejšieho prostredia pre majiteľov domov aj pre podnikateľov. Keď napredujeme, bude nevyhnutné, aby vlastníci nehnuteľností zostali informovaní o svojich právach podľa týchto nových zákonov a v prípade potreby sa poradili s odborníkmi z oblasti práva.