Novi floridski zakoni proti skvotiranju: ugodnost za lastnike podjetij!

Novi floridski zakoni proti skvotiranju: ugodnost za lastnike podjetij!

Guverner Floride Ron DeSantis je 2. junija 2025 s podpisom dveh novih zakonov, namenjenih zaščiti lastnikov poslovnih nepremičnin pred skvoterji, naredil pomembne korake za krepitev lastninskih pravic. Ti zakoni odražajo naraščajočo zaskrbljenost zaradi nepooblaščene zasedbe, ki predstavlja izziv za lastnike stanovanj in podjetij po vsej državi. Z razširitvijo pravne zaščite želi zakonodaja ustvariti varnejše okolje za lastništvo nepremičnin.

V skladu s temi novimi ukrepi, zlasti z zakonom 322 senata Floride in 606, država ne zagotavlja le izboljšane zaščite, temveč tudi racionalizira postopek za odstranitev nepooblaščenih stanovalcev. Ta zakonodajni ukrep velja za ključnega pomena za lastnike podjetij, zlasti v gostinskem in maloprodajnem sektorju, ki se soočajo z vse večjimi težavami pri vračanju lastnine od skvoterjev. Zakoni se osredotočajo na hotele, motele, restavracije in maloprodajne obrate, ki jim je zdaj zagotovljena enaka zaščita, kot je bila prej podeljena lastnikom stanovanj.

Napredki za lastnike poslovnih nepremičnin

Senatni predlog zakona 322 revolucionira postopek izselitve poslovnih nepremičnin s pospeševanjem odstranitve nepooblaščenih posameznikov. To pomeni, da lahko lastniki nepremičnin pričakujejo hitrejšo rešitev, ko se soočajo z naraščajočo grožnjo skvotinga, ki je vztrajna težava v številnih mestnih območjih po vsej Floridi. Yahoo News poroča, da novi zakon omogoča lastnikom podjetij, da si povrnejo svoje prostore brez težav z dolgotrajnimi pravnimi bitkami, kar jim pomaga zaščititi pred finančnimi izgubami in škodo na lastnini.

Poleg tega ta zakon uvaja posebne kazenske sankcije za nepooblaščeno uporabo in goljufive sezname nepremičnin, kar pomeni pomemben premik v tem, kako se na Floridi uveljavljajo lastninske pravice. To pomeni, da se lahko tisti, ki poskušajo nezakonito zasesti nepremičnine, zdaj soočijo z resnimi pravnimi posledicami.

Senatni predlog zakona 606 dopolnjuje te ukrepe z neposrednim obravnavanjem gostinstva. Pojasnjuje, da gostje ne morejo uveljavljati stalnega prebivališča po prekoračitvi bivanja v hotelih ali gostinskih obratih, kar zagotavlja prepotrebno jasnost za operaterje, ki se soočajo z nesodelujočimi gosti. Zakon določa, da se obisk gosta brez pisnega dogovora šteje za prehodnega, kar zahteva tradicionalne metode izselitve za vsakogar, ki velja za dolgoročnega najemnika. Kot so poudarili državni uradniki, incidenti, kot je nedavni nemir v hotelu Westin Sarasota, poudarjajo potrebo po teh jasnejših predpisih.

Širši kontekst

Premik za krepitev lastninskih pravic sledi trendu, ki ga opazimo v različnih državah, vključno z New Yorkom in Kalifornijo, kjer so se zakonodajalci prav tako začeli soočati s podobnimi izzivi skvotov. Pristop Floride pa se zdi bolj proaktiven, katerega namen je vzpostaviti pravni okvir, ki ne podpira le poslovnih interesov, temveč tudi spodbuja naložbe in gospodarsko rast. Po spoznanjih iz Okrajne lokalne novice, ta zakonodaja odraža širšo zavezanost zaščiti pravic lastnikov nepremičnin po vsej državi.

Kljub navdušenju, ki obdaja te posodobitve, je mrmranje previdnih. Nekateri zagovorniki stanovanj so zaskrbljeni, da bi lahko ti zakoni nenamerno vplivali na zakonite najemnike, ki se soočajo s finančnimi težavami. Kot je poudarila državna predstavnica Peggy Gossett-Seidman, prejšnji zakonski okvir ni bil učinkovit, ko je šlo za hitro odstranitev nepooblaščenih stanovalcev. Sedaj, z uvedbo nove zakonodaje, želi država uravnotežiti pravice lastnikov nepremičnin s potrebami stanovalcev, ki se soočajo s stanovanjsko problematiko.

S temi zakoni je Florida ugodna za krepitev lastninskih pravic in spodbujanje stabilnejšega okolja tako za lastnike stanovanj kot za poslovneže. Ko gremo naprej, bo nujno, da bodo lastniki nepremičnin obveščeni o svojih pravicah po teh novih zakonih in se po potrebi posvetujejo s pravnimi strokovnjaki.