انخفاض أسعار المنازل في فلوريدا: نابولي تشهد انخفاضًا صادمًا بنسبة 19.2%!

انخفاض أسعار المنازل في فلوريدا: نابولي تشهد انخفاضًا صادمًا بنسبة 19.2%!

وفي تطور للمشهد العقاري الذي كان مزدهراً في فلوريدا، تشهد الولاية حالياً انخفاضات ملحوظة في أسعار المساكن. وقد حير هذا التحول الكثيرين، خاصة وأن بقية البلاد لا تزال تشهد ارتفاع أسعار المنازل، وإن كان ذلك بشكل أبطأ. انخفض متوسط ​​سعر البيع لمنزل نموذجي لأسرة واحدة في فلوريدا إلى 415 ألف دولار في مايو 2025، بانخفاض 2.7% عن العام السابق، وفقًا لـ نيوزويك.

ما الذي يدفع هذا الانخفاض المفاجئ؟ يؤدي تدفق القوائم الجديدة إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى الضغط على قيم المنازل في جميع أنحاء ولاية صن شاين. تبرز فلوريدا بعدد مذهل بلغ 225,020 قائمة نشطة في يونيو، متجاوزة مستويات ما قبل الوباء وتساهم في سوق أكثر تنافسية للمشترين.

انخفاض الأسعار المحلية

وقد تحملت منطقة نابولي الحضرية العبء الأكبر من هذه الانخفاضات، حيث سجلت انخفاضًا مذهلاً بنسبة 19.2٪ في متوسط ​​أسعار البيع، مما أدى إلى انخفاضها إلى 767.800 دولار. تشمل المناطق الأخرى التي تضررت بشدة ما يلي:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

ومن المثير للاهتمام أن بعض المناطق داخل الولاية تشهد ارتفاع الأسعار، مثل غينزفيل، التي قفزت بنسبة 6.6٪ لتصل إلى متوسط ​​سعر قدره 376000 دولار، وسيبرينج، التي ارتفعت بنسبة 3.6٪ إلى 285000 دولار. تسلط هذه الاتجاهات المتناقضة الضوء على سوق معقدة حيث لا تزال بعض المناطق مرغوبة.

تعديلات السوق

تعكس التعديلات المستمرة في سوق الإسكان التحديات التي يواجهها البائعون، حيث لا يقتصر الأمر على مواجهة ارتفاع المخزون فحسب، بل أيضًا المنافسة الشرسة من مشاريع البناء الجديدة. مع بقاء المنازل في السوق لفترة أطول - ارتفع متوسط ​​الأيام إلى 70 - بدأ سوق المشتري الحذر في الظهور. وفي يونيو 2025، وصلت مبيعات المنازل إلى 31.847 منزلاً، مسجلة انخفاضاً بنسبة 4.1% مقارنة بالعام الماضي، وفقاً لما أوردته وكالة أنباء الإمارات. ريدفين.

ومن المثير للاهتمام أن ارتفاع أقساط التأمين وأنظمة السلامة الجديدة تؤثر أيضًا على الأسعار، خاصة في المناطق التي لا تزال تعاني من آثار إعصار إيان. ومع ثقل تكاليف التأمين بشكل كبير على المشترين المحتملين، يستمر المشهد في التطور.

الاتجاهات على مستوى الولاية

ويتكيف سوق العقارات في فلوريدا مع هذه الحقائق. أظهرت المبيعات على مستوى الولاية لمنازل الأسرة الواحدة الحالية لشهر مايو أن إجمالي المبيعات المغلقة بلغ 24,756، بانخفاض 5.7٪ على أساس سنوي. وتلقت الوحدات السكنية والمنازل المستقلة ضربة أكبر، حيث انخفضت المبيعات بنحو 20٪ مقارنة بمايو 2024. كما انخفض متوسط ​​سعر البيع لهذه الوحدات في الولاية إلى 310 آلاف دولار، بانخفاض 6.1٪ عن العام السابق، وفقًا لـ فلوريدا السماسرة.

في حين أن المشهد قد يبدو شاقًا بالنسبة للبائعين، فمن الضروري ملاحظة أن الأسعار لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل بضع سنوات فقط، وتحوم عند حوالي 54٪ فوق مستويات مايو 2020. مع استمرار ارتفاع المخزون وأخذ المشترين وقتهم، يقدم سوق العقارات في فلوريدا سلسلة من التحديات والفرص لأولئك الذين يتطلعون إلى التنقل في هذه الفترة المثيرة للاهتمام.