Срив на цените на жилищата във Флорида: Неапол отбелязва шокиращ спад от 19,2%!

Срив на цените на жилищата във Флорида: Неапол отбелязва шокиращ спад от 19,2%!

В обрат на някогашния бум на недвижимите имоти във Флорида, щатът в момента е свидетел на значителен спад в цените на жилищата. Тази промяна озадачи мнозина, особено след като останалата част от нацията продължава да вижда цените на жилищата да растат, макар и по-бавно. Средната продажна цена на типичен еднофамилен дом във Флорида падна до 415 000 долара през май 2025 г., което е спад от 2,7% спрямо предходната година, според Newsweek.

Какво е причината за този внезапен спад? Притокът на нови обяви, съчетан с високи лихвени проценти по ипотечните кредити, оказва натиск върху стойността на жилищата в щата Съншайн. Флорида се откроява със зашеметяващите 225 020 активни обяви през юни, надминавайки нивата отпреди пандемията и допринасяйки за по-конкурентен пазар за купувачите.

Местни намаления на цените

Столичният район на Неапол пое тежестта на тези спадове, записвайки зашеметяващия спад от 19,2% на средните продажни цени, свеждайки ги до $767 800. Други силно засегнати области включват:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Интересното е, че някои региони в щата виждат покачване на цените, като Гейнсвил, който скочи с 6,6% до средна цена от $376 000, и Себринг, който се повиши с 3,6% до $285 000. Тези контрастиращи тенденции подчертават сложен пазар, където определени области все още са желани.

Пазарни корекции

Продължаващите корекции на жилищния пазар отразяват предизвикателствата, пред които са изправени продавачите, тъй като те се борят не само с нарастващи запаси, но и с жестока конкуренция от нови строителни проекти. Тъй като жилищата стоят на пазара по-дълго – средният брой дни се увеличи до 70 – се появява пазар на предпазливи купувачи. През юни 2025 г. продажбите на жилища достигнаха 31 847, отбелязвайки спад от 4,1% в сравнение с миналата година, както съобщава Червеноперка.

Интересното е, че повишаващите се застрахователни премии и новите разпоредби за безопасност също оказват влияние върху цените, особено в райони, които все още са засегнати от въздействието на урагана Иън. Тъй като застрахователните разходи тежат тежко на потенциалните купувачи, пейзажът продължава да се развива.

Тенденции в цялата страна

Пазарът на недвижими имоти във Флорида се приспособява към тези реалности. Продажбите на съществуващи еднофамилни къщи в цялата страна за май показаха, че затворените продажби са общо 24 756, което е спад от 5,7% на годишна база. Кондоминиумите и градските къщи претърпяха още по-голям удар, като продажбите намаляха с близо 20% в сравнение с май 2024 г. Средната продажна цена на щата за тези единици също спадна до $310 000, което е спад от 6,1% спрямо предходната година, според Брокери във Флорида.

Въпреки че пейзажът може да изглежда плашещ за продавачите, важно е да се отбележи, че цените остават значително по-високи, отколкото бяха само преди няколко години, като се движат на около 54% ​​над нивата от май 2020 г. Докато запасите продължават да нарастват и купувачите не бързат, пазарът на недвижими имоти във Флорида представя редица предизвикателства и възможности за тези, които искат да се ориентират в този интересен период.