Ceny domů na Floridě klesly: Neapol zaznamenala šokující pokles o 19,2 %!

Ceny domů na Floridě klesly: Neapol zaznamenala šokující pokles o 19,2 %!

Ve zvratu pro kdysi vzkvétající realitní krajinu na Floridě je stát v současnosti svědkem výrazného poklesu cen bydlení. Tento posun mnohé zmátl, zvláště když zbytek národa nadále sleduje růst cen domů, i když pomaleji. Střední prodejní cena typického rodinného domu na Floridě klesla v květnu 2025 na 415 000 USD, což je o 2,7 % méně než v předchozím roce. Newsweek.

Co stojí za tímto náhlým poklesem? Příliv nových nabídek ve spojení s vysokými hypotečními sazbami vytváří tlak na hodnoty domů v celém Sunshine State. Florida vyniká ohromujícími 225 020 aktivními výpisy v červnu, čímž překonala úroveň před pandemií a přispěla ke konkurenceschopnějšímu trhu pro kupující.

Místní poklesy cen

Hlavní nápor těchto poklesů unesla metropolitní oblast Neapol, která zaznamenala ohromující 19,2% pokles středních prodejních cen, čímž klesla na 767 800 USD. Mezi další těžce zasažené oblasti patří:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Je zajímavé, že některé regiony ve státě zaznamenávají růst cen, jako je Gainesville, který vyskočil o 6,6 % a dosáhl střední ceny 376 000 USD, a Sebring, který mírně vzrostl o 3,6 % na 285 000 USD. Tyto protichůdné trendy zdůrazňují složitý trh, kde jsou určité oblasti stále žádoucí.

Úpravy trhu

Pokračující úpravy na trhu s bydlením odrážejí výzvy, kterým prodejci čelí, protože se potýkají nejen s rostoucími zásobami, ale také s tvrdou konkurencí ze strany nových stavebních projektů. S domy stojícími na trhu déle – medián dnů se zvýšil na 70 – se objevuje trh opatrných kupujících. V červnu 2025 dosáhly prodeje domů 31 847, což představuje pokles o 4,1 % ve srovnání s minulým rokem, jak uvádí Redfin.

Je zajímavé, že rostoucí pojistné a nové bezpečnostní předpisy také ovlivňují ceny, zejména v oblastech, které se stále potýkají s dopady hurikánu Ian. Vzhledem k tomu, že náklady na pojištění těžce zatěžují potenciální kupce, krajina se nadále vyvíjí.

Celostátní trendy

Floridský trh s nemovitostmi se těmto skutečnostem přizpůsobuje. Celostátní prodeje stávajících rodinných domů za květen vykázaly uzavřené prodeje celkem 24 756, meziročně o 5,7 % méně. Kondominium a městské domy zaznamenaly ještě větší zásah, přičemž prodeje klesly o téměř 20 % ve srovnání s květnem 2024. Státní střední prodejní cena těchto jednotek také klesla na 310 000 USD, což je o 6,1 % méně než v předchozím roce. Floridské realitní kanceláře.

I když může být situace pro prodejce skličující, je nezbytné poznamenat, že ceny zůstávají výrazně vyšší než před několika lety a pohybují se přibližně o 54 % nad úrovní z května 2020. Vzhledem k tomu, že zásoby stále rostou a kupující si dávají na čas, trh s nemovitostmi na Floridě představuje řadu výzev a příležitostí pro ty, kteří chtějí procházet tímto zajímavým obdobím.