Los precios de las viviendas en Florida se desploman: ¡Nápoles sufre una impactante caída del 19,2%!

Los precios de las viviendas en Florida se desploman: ¡Nápoles sufre una impactante caída del 19,2%!

En un giro del panorama inmobiliario que alguna vez estuvo en auge en Florida, el estado está presenciando actualmente caídas notables en los precios de la vivienda. Este cambio ha desconcertado a muchos, especialmente porque el resto del país sigue viendo aumentar los precios de las viviendas, aunque más lentamente. El precio de venta medio de una vivienda unifamiliar típica en Florida cayó a 415.000 dólares en mayo de 2025, un 2,7% menos que el año anterior, según Semana de noticias.

¿Qué está impulsando este repentino descenso? La afluencia de nuevos listados, junto con las altas tasas hipotecarias, está ejerciendo presión sobre el valor de las viviendas en todo el Estado del Sol. Florida se destaca con la asombrosa cifra de 225,020 listados activos en junio, superando los niveles previos a la pandemia y contribuyendo a un mercado más competitivo para los compradores.

Bajadas de precios locales

El área metropolitana de Nápoles ha sido la más afectada por estas caídas, registrando una asombrosa caída del 19,2% en los precios de venta medios, reduciéndolos a 767.800 dólares. Otras áreas muy afectadas incluyen:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Curiosamente, algunas regiones dentro del estado están viendo subir los precios, como Gainesville, que subió un 6,6% para alcanzar un precio medio de 376.000 dólares, y Sebring, que subió un 3,6% a 285.000 dólares. Estas tendencias contrastantes resaltan un mercado complejo donde ciertas áreas todavía son deseables.

Ajustes de mercado

Los ajustes en curso en el mercado inmobiliario reflejan los desafíos que enfrentan los vendedores, ya que enfrentan no sólo el aumento del inventario sino también la feroz competencia de los nuevos proyectos de construcción. Dado que las casas permanecen en el mercado por más tiempo (la mediana de días aumentó a 70), está surgiendo un mercado de compradores cautelosos. En junio de 2025, las ventas de viviendas alcanzaron 31.847, marcando una caída del 4,1% respecto al año pasado, según informó aleta roja.

Curiosamente, el aumento de las primas de seguros y las nuevas normas de seguridad también están afectando los precios, particularmente en áreas que aún se recuperan de los impactos del huracán Ian. Dado que los costos de los seguros pesan mucho sobre los compradores potenciales, el panorama continúa evolucionando.

Tendencias a nivel estatal

El mercado inmobiliario de Florida se está adaptando a estas realidades. Las ventas a nivel estatal de viviendas unifamiliares existentes en mayo mostraron que las ventas cerradas ascendieron a 24.756, un descenso interanual del 5,7%. Los condominios y casas adosadas sufrieron un golpe aún mayor, con una caída de las ventas de casi un 20 % en comparación con mayo de 2024. El precio de venta medio en el estado para estas unidades también cayó a $310 000, un 6,1 % menos que el año anterior, según Agentes inmobiliarios de Florida.

Si bien el panorama puede resultar desalentador para los vendedores, es esencial señalar que los precios siguen siendo significativamente más altos que hace apenas unos años, rondando un 54% por encima de los niveles de mayo de 2020. A medida que el inventario continúa aumentando y los compradores se toman su tiempo, el mercado inmobiliario de Florida presenta una serie de desafíos y oportunidades para quienes buscan navegar este interesante período.