Florida koduhinnad langesid: Napolis on šokeeriv 19,2% langus!

Florida koduhinnad langesid: Napolis on šokeeriv 19,2% langus!

Seoses Florida kunagise õitsenguga kinnisvaramaastikuga on osariigis praegu eluasemehindade märkimisväärne langus. See nihe on tekitanud paljudes hämmingut, eriti kuna ülejäänud rahvas näeb jätkuvalt koduhindade tõusu, ehkki aeglasemalt. Florida tüüpilise ühepereelamu keskmine müügihind langes 2025. aasta mais 415 000 dollarini, mis on eelmise aastaga võrreldes 2,7% väiksem. Newsweek.

Mis on selle äkilise languse põhjuseks? Uute nimekirjade sissevool koos kõrgete hüpoteeklaenude intressimääradega avaldab survet koduväärtustele kogu Sunshine'i osariigis. Florida paistab silma vapustavate 225 020 aktiivse kirjega juunis, ületades pandeemiaeelse taseme ja aidates kaasa konkurentsivõimelisemale turule ostjate jaoks.

Kohalikud hinnalangused

Napoli suurlinnapiirkond on võtnud nende languste raskuse, registreerides keskmise müügihinna hämmastava 19,2% languse, viies selle alla 767 800 dollarini. Muud tugevalt kannatada saanud valdkonnad on järgmised:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Huvitaval kombel on osariigi mõnes piirkonnas hinnad tõusnud, näiteks Gainesville'is, mis on hüpanud 6,6%, jõudes mediaanhinnani 376 000 dollarini, ja Sebringis, mis tõusis 3,6% 285 000 dollarini. Need vastandlikud suundumused toovad esile keeruka turu, kus teatud valdkonnad on endiselt soovitavad.

Turu kohandused

Eluasemeturu käimasolevad kohandumised peegeldavad väljakutseid, millega müüjad silmitsi seisavad, kuna nad võitlevad mitte ainult kasvavate varude, vaid ka uute ehitusprojektide karmi konkurentsiga. Kuna kodud seisavad turul kauem – keskmine päevade arv kasvas 70-ni –, on tekkimas ettevaatlik ostjate turg. 2025. aasta juunis müüdi kodu 31 847-ni, mis tähendab 4,1% langust võrreldes eelmise aastaga. Redfin.

Huvitaval kombel mõjutavad hindu ka tõusvad kindlustusmaksed ja uued ohutuseeskirjad, eriti piirkondades, mis on endiselt orkaan Iani mõjude all kannatavad. Kuna kindlustuskulud koormavad potentsiaalseid ostjaid tugevalt, areneb maastik jätkuvalt.

Üleriigilised suundumused

Florida kinnisvaraturg kohaneb nende tegelikkusega. Olemasolevate ühepereelamute maikuu müük üleriigiliselt näitas, et suletud müük oli 24 756, mis on 5,7% vähem kui aasta varem. Korterelamud ja ridaelamud said veelgi suurema löögi – müük langes 2024. aasta maiga võrreldes peaaegu 20%. Osariigi keskmine müügihind langes samuti 310 000 dollarile, mis on 6,1% vähem kui eelmisel aastal. Florida kinnisvaramaaklerid.

Kuigi maastik võib müüjate jaoks tunduda hirmutav, on oluline märkida, et hinnad on endiselt märkimisväärselt kõrgemad kui paar aastat tagasi, hõljudes 2020. aasta mai tasemest umbes 54% kõrgemal. Kuna varud kasvavad ja ostjad võtavad aega, pakub Florida kinnisvaraturg mitmeid väljakutseid ja võimalusi neile, kes soovivad sellel huvitaval perioodil liikuda.