Pad cijena nekretnina na Floridi: Napulj zabilježio šokantan pad od 19,2%!

Pad cijena nekretnina na Floridi: Napulj zabilježio šokantan pad od 19,2%!

U zaokretu za nekoć cvjetajući krajolik nekretnina u Floridi, država trenutno svjedoči značajnom padu cijena nekretnina. Ova promjena zbunila je mnoge, pogotovo jer ostatak nacije i dalje bilježi rast cijena kuća, iako sporije. Srednja prodajna cijena tipične obiteljske kuće na Floridi pala je na 415 000 USD u svibnju 2025., što je pad od 2,7% u odnosu na prethodnu godinu, prema Newsweek.

Što pokreće ovaj nagli pad? Priljev novih oglasa u kombinaciji s visokim stopama hipoteka vrši pritisak na vrijednosti kuća diljem Sunshine State. Florida se ističe s nevjerojatnih 225 020 aktivnih oglasa u lipnju, nadmašujući razine prije pandemije i pridonoseći konkurentnijem tržištu za kupce.

Lokalni sniženja cijena

Metropolitansko područje Napulja preuzelo je najveći teret ovih padova, zabilježivši nevjerojatan pad od 19,2% u srednjim prodajnim cijenama, spustivši ih na 767.800 USD. Druga teško pogođena područja uključuju:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Zanimljivo je da neke regije unutar države bilježe rast cijena, poput Gainesvillea, koji je skočio 6,6% i dosegnuo srednju cijenu od 376.000 USD, i Sebringa, koji je porastao za 3,6% na 285.000 USD. Ovi kontrastni trendovi ističu složeno tržište na kojem su određena područja još uvijek poželjna.

Tržišne prilagodbe

Tekuće prilagodbe na tržištu nekretnina odražavaju izazove s kojima se prodavači suočavaju, jer se bore ne samo s rastućim zalihama, već i sa oštrom konkurencijom novih građevinskih projekata. Budući da kuće dulje stoje na tržištu - srednji broj dana povećan je na 70 - pojavljuje se tržište opreznih kupaca. U lipnju 2025. prodaja kuća dosegnula je 31.847, što predstavlja pad od 4,1% u usporedbi s prošlom godinom, prema izvješću Crvenperka.

Zanimljivo je da rastuće premije osiguranja i novi sigurnosni propisi također utječu na cijene, posebno u područjima koja su još uvijek pod utjecajem uragana Ian. Uz troškove osiguranja koji teško opterećuju potencijalne kupce, krajolik se nastavlja razvijati.

Državni trendovi

Tržište nekretnina u Floridi prilagođava se ovoj stvarnosti. Prodaja postojećih obiteljskih kuća u cijeloj državi za svibanj pokazala je da je zatvorena prodaja iznosila ukupno 24.756, što je pad od 5,7% u odnosu na prošlu godinu. Stanovi i kuće u nizu pretrpjeli su još veći udar, s padom prodaje za gotovo 20% u usporedbi sa svibnjem 2024. Prosječna prodajna cijena u državi za ove jedinice također je pala na 310.000 USD, što je pad od 6,1% u odnosu na prethodnu godinu, prema Trgovci nekretninama u Floridi.

Iako bi krajolik mogao djelovati zastrašujuće za prodavače, bitno je napomenuti da su cijene i dalje znatno više nego što su bile prije samo nekoliko godina, krećući se oko 54% iznad razina iz svibnja 2020. Kako zalihe nastavljaju rasti, a kupci ne žure, tržište nekretnina na Floridi predstavlja niz izazova i prilika za one koji žele prebroditi ovo zanimljivo razdoblje.