A floridai lakásárak zuhannak: Nápoly sokkolóan 19,2%-kal csökkent!

A floridai lakásárak zuhannak: Nápoly sokkolóan 19,2%-kal csökkent!

Florida egykor virágzó ingatlanpiacának egy fordulataként az állam jelenleg a lakásárak jelentős csökkenésének lehet tanúja. Ez az elmozdulás sokakat megzavart, különösen mivel az ország többi részén továbbra is emelkednek a lakásárak, bár lassabban. Egy átlagos floridai családi ház eladási ára 2025 májusában 415 000 dollárra süllyedt, ami 2,7%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Newsweek.

Mi okozza ezt a hirtelen hanyatlást? Az új listák beáramlása és a magas jelzáloghitel-kamatlábak nyomást gyakorolnak a lakásértékekre Sunshine államban. Florida júniusban elképesztően 225 020 aktív listával tűnik ki, ami meghaladta a járvány előtti szintet, és hozzájárul a vásárlók versenyképesebb piacához.

Helyi áresések

A nápolyi nagyvárosi körzet viselte a csökkenést, elképesztő, 19,2%-os csökkenést könyvelhetett el a medián eladási árakban, ami 767 800 dollárra csökkent. További súlyosan érintett területek:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Érdekes módon az állam egyes régióiban emelkednek az árak, például Gainesville-ben, amely 6,6%-ot ugrott, és elérte a 376 000 dolláros medián árat, és Sebringben, amely 3,6%-kal 285 000 dollárra emelkedett. Ezek az ellentétes trendek egy összetett piacot mutatnak be, ahol bizonyos területek még mindig kívánatosak.

Piaci kiigazítások

A lakáspiacon folyamatban lévő kiigazítások tükrözik azokat a kihívásokat, amelyekkel az eladók szembesülnek, hiszen nemcsak a növekvő raktárkészlettel, hanem az új építési projektek által támasztott éles versennyel is megküzdenek. Azzal, hogy az otthonok hosszabb ideig állnak a piacon – a medián napok száma 70-re nőtt –, óvatos vásárlói piac alakul ki. 2025 júniusában a lakáseladások száma elérte a 31 847-et, ami 4,1%-os csökkenést jelent a tavalyi évhez képest. Redfin.

Érdekes módon az emelkedő biztosítási díjak és az új biztonsági előírások is befolyásolják az árakat, különösen azokon a területeken, amelyek még mindig érzékenyek az Ian hurrikán hatásaira. Mivel a biztosítási költségek súlyosan nehezednek a potenciális vásárlókra, a táj tovább fejlődik.

Állami trendek

Florida ingatlanpiaca alkalmazkodik ezekhez a valóságokhoz. A meglévő családi házak országos értékesítése májusban 24 756 lezárt eladást mutatott, ami 5,7%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A társasházak és a sorházak még nagyobb sikert arattak, az eladások közel 20%-kal estek vissza 2024 májusához képest. Az államban ezeknek a lakásoknak a medián eladási ára is 310 000 dollárra esett, ami 6,1%-os csökkenés az előző évhez képest. Floridai ingatlanforgalmazók.

Bár a táj ijesztőnek tűnhet az eladók számára, fontos megjegyezni, hogy az árak továbbra is jelentősen magasabbak, mint néhány évvel ezelőtt voltak, és körülbelül 54%-kal a 2020 májusi szint felett mozognak. Ahogy a készletek folyamatosan növekszenek, és a vevők időt szakítanak, a floridai ingatlanpiac számos kihívást és lehetőséget kínál azoknak, akik szeretnének eligazodni ebben az érdekes időszakban.