Floridos namų kainos smuko: Neapolis šokiruoja 19,2% kritimo!

Floridos namų kainos smuko: Neapolis šokiruoja 19,2% kritimo!

Dėl kažkada klestinčio Floridos nekilnojamojo turto kraštovaizdžio valstija šiuo metu pastebi pastebimą būsto kainų mažėjimą. Šis pokytis daugelį suglumino, ypač kai likusioje šalies dalyje būsto kainos ir toliau kyla, nors ir lėčiau. Vidutinė tipiško vienos šeimos namo Floridoje pardavimo kaina 2025 m. gegužės mėn. sumažėjo iki 415 000 USD, ty 2,7 ​​% mažiau nei praėjusiais metais. Newsweek.

Kas lemia šį staigų nuosmukį? Naujų sąrašų antplūdis kartu su didelėmis hipotekos palūkanų normomis daro spaudimą namų vertėms visoje Saulėtekio valstijoje. Florida išsiskiria stulbinančiais 225 020 aktyvių sąrašų birželį, viršijančiais priešpandeminį lygį ir prisidedant prie konkurencingesnės pirkėjų rinkos.

Vietiniai kainų kritimai

Neapolio metropolinė zona patyrė didžiausią šių nuosmukių naštą: vidutinės pardavimo kainos sumažėjo stulbinančiai 19,2%, o tai sumažino iki 767 800 USD. Kitos sunkiai paveiktos sritys:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Įdomu tai, kad kai kuriuose valstijos regionuose kainos auga, pavyzdžiui, Geinsvilis, kuris šoktelėjo 6,6%, iki vidutinės kainos – 376 000 USD, ir Sebringas, kuris pakilo 3,6% iki 285 000 USD. Šios priešingos tendencijos išryškina sudėtingą rinką, kurioje tam tikros sritys vis dar yra pageidaujamos.

Rinkos koregavimai

Vykstantys pokyčiai būsto rinkoje atspindi iššūkius, su kuriais susiduria pardavėjai, nes jie susiduria ne tik su augančiomis atsargomis, bet ir su aršia naujų statybos projektų konkurencija. Kadangi namai rinkoje stovi ilgiau (dienų mediana padidėjo iki 70), atsiranda atsargių pirkėjų rinka. 2025 m. birželio mėn. parduota 31 847 būstų, o tai reiškia 4,1% nuosmukį, palyginti su praėjusiais metais. Raudonplaukis.

Įdomu tai, kad didėjančios draudimo įmokos ir naujos saugos taisyklės taip pat turi įtakos kainoms, ypač vietovėse, kurios vis dar kenčia nuo uragano Iano padarinių. Draudimo išlaidoms tenkanti didelė našta potencialiems pirkėjams, kraštovaizdis ir toliau vystosi.

Visos valstijos tendencijos

Floridos nekilnojamojo turto rinka prisitaiko prie šių realijų. Gegužės mėnesį pardavus esamus vienos šeimos namus, parduota 24 756 vienetai, ty 5,7% mažiau nei pernai. Daugiabučiai ir miesto namai sulaukė dar didesnio smūgio – pardavimas sumažėjo beveik 20 %, palyginti su 2024 m. gegužės mėn. Šių butų vidutinė pardavimo kaina valstijoje taip pat sumažėjo iki 310 000 USD, ty 6,1 % mažiau nei praėjusiais metais. Floridos nekilnojamojo turto agentai.

Nors kraštovaizdis pardavėjams gali atrodyti bauginantis, svarbu pažymėti, kad kainos išlieka gerokai didesnės nei buvo prieš kelerius metus ir yra maždaug 54 % didesnės nei 2020 m. gegužės mėn. Kadangi atsargos ir toliau didėja, o pirkėjai neskuba, Floridos nekilnojamojo turto rinka pateikia daugybę iššūkių ir galimybių tiems, kurie nori naršyti šiuo įdomiu laikotarpiu.