Floridas māju cenas kritās: Neapolē ir šokējoši 19,2% kritums!

Floridas māju cenas kritās: Neapolē ir šokējoši 19,2% kritums!

Saistībā ar Floridas kādreiz plaukstošo nekustamo īpašumu ainavu štatā pašlaik ir vērojams ievērojams mājokļu cenu kritums. Šīs pārmaiņas ir satraukušas daudzus, jo īpaši tāpēc, ka pārējā nācija turpina redzēt mājokļu cenu kāpumu, lai gan lēnāk. Saskaņā ar datiem, vidējā pārdošanas cena tipiskai vienģimenes mājai Floridā 2025. gada maijā samazinājās līdz 415 000 USD, kas ir par 2,7% mazāka nekā iepriekšējā gadā. Newsweek.

Kas izraisa šo pēkšņo kritumu? Jaunu sarakstu pieplūdums kopā ar augstām hipotēku likmēm rada spiedienu uz mājokļu vērtībām visā Sunshine State. Florida izceļas ar satriecošiem 225 020 aktīviem ierakstiem jūnijā, pārsniedzot pirmspandēmijas līmeni un veicinot konkurētspējīgāku pircēju tirgu.

Vietējie cenu kritumi

Neapoles lielpilsēta ir uzņēmusies šo kritumu smagumu, reģistrējot satriecošu 19,2% vidējo pārdošanas cenu kritumu, samazinot to līdz 767 800 USD. Citas smagi skartās jomas ir:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Interesanti, ka dažos štata reģionos cenas pieaug, piemēram, Geinsvilā, kas ir palielinājusies par 6,6%, sasniedzot vidējo cenu 376 000 USD, un Sebringā, kas pieauga par 3,6% līdz 285 000 USD. Šīs kontrastējošās tendences izceļ sarežģītu tirgu, kurā dažas jomas joprojām ir vēlamas.

Tirgus korekcijas

Mājokļu tirgū notiekošās korekcijas atspoguļo izaicinājumus, ar kuriem saskaras pārdevēji, jo viņi cīnās ne tikai ar krājumu pieaugumu, bet arī ar sīvu konkurenci no jaunajiem būvniecības projektiem. Tā kā mājas tiek tirgotas ilgāk (vidējais dienu skaits pieauga līdz 70), veidojas piesardzīgu pircēju tirgus. 2025. gada jūnijā mājokļu pārdošanas apjomi sasniedza 31 847 — par 4,1% mazāk nekā pagājušo gadu. Redfin.

Interesanti, ka pieaugošās apdrošināšanas prēmijas un jauni drošības noteikumi ietekmē arī cenas, jo īpaši apgabalos, kas joprojām ir pakļauti viesuļvētras Ian ietekmei. Tā kā apdrošināšanas izmaksas smagi noslogo potenciālos pircējus, ainava turpina attīstīties.

Valsts mēroga tendences

Floridas nekustamā īpašuma tirgus pielāgojas šīm realitātēm. Esošo vienģimenes māju pārdošanas apjomi visā valstī maijā liecināja, ka slēgtie pārdošanas apjomi sasniedza 24 756, kas ir par 5,7% mazāk nekā iepriekšējā gadā. Kondominiji un rindu mājas guva vēl lielāku triecienu, pārdošanas apjomiem samazinoties par gandrīz 20%, salīdzinot ar 2024. gada maiju. Saskaņā ar datiem, šo vienību vidējā pārdošanas cena štatā samazinājās līdz 310 000 USD, kas ir par 6,1% mazāk nekā iepriekšējā gadā. Floridas nekustamo īpašumu aģenti.

Lai gan pārdevējiem ainava var šķist biedējoša, ir svarīgi atzīmēt, ka cenas joprojām ir ievērojami augstākas nekā pirms dažiem gadiem, svārstoties aptuveni par 54% virs 2020. gada maija līmeņa. Tā kā krājumi turpina pieaugt un pircēji aizņem savu laiku, Floridas nekustamā īpašuma tirgus piedāvā virkni izaicinājumu un iespēju tiem, kas vēlas orientēties šajā interesantajā periodā.