Huizenprijzen in Florida kelderen: Napels ziet een schokkende daling van 19,2%!

Huizenprijzen in Florida kelderen: Napels ziet een schokkende daling van 19,2%!

In een wending voor het eens bloeiende vastgoedlandschap in Florida is de staat momenteel getuige van opmerkelijke dalingen van de huizenprijzen. Deze verschuiving heeft velen in verwarring gebracht, vooral omdat de rest van het land de huizenprijzen blijft zien stijgen, zij het langzamer. De gemiddelde verkoopprijs van een doorsnee eengezinswoning in Florida daalde in mei 2025 tot $415.000, een daling van 2,7% ten opzichte van het voorgaande jaar, volgens Nieuwsweek.

Wat drijft deze plotselinge achteruitgang? De toestroom van nieuwe woningen in combinatie met de hoge hypotheekrente zet de huizenprijzen in de hele Sunshine State onder druk. Florida valt op met maar liefst 225.020 actieve vermeldingen in juni, waarmee het niveau van vóór de pandemie wordt overtroffen en wordt bijgedragen aan een meer competitieve markt voor kopers.

Lokale prijsdalingen

Het grootstedelijk gebied van Napels heeft het zwaarst te lijden gehad van deze dalingen en noteerde een duizelingwekkende daling van 19,2% van de gemiddelde verkoopprijzen, waardoor deze daalden tot $767.800. Andere gebieden die zwaar getroffen zijn, zijn onder meer:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Interessant is dat sommige regio's binnen de staat de prijzen zien stijgen, zoals Gainesville, dat met 6,6% is gestegen tot een gemiddelde prijs van $376.000, en Sebring, dat met 3,6% is gestegen tot $285.000. Deze contrasterende trends benadrukken een complexe markt waar bepaalde gebieden nog steeds wenselijk zijn.

Marktaanpassingen

De voortdurende aanpassingen op de huizenmarkt weerspiegelen de uitdagingen waarmee verkopers worden geconfronteerd, omdat ze niet alleen te maken hebben met stijgende voorraden, maar ook met hevige concurrentie van nieuwbouwprojecten. Nu huizen langer op de markt staan ​​– het gemiddelde aantal dagen is gestegen tot 70 – ontstaat er een voorzichtige kopersmarkt. In juni 2025 bedroegen de huizenverkopen 31.847, wat een daling betekent van 4,1% vergeleken met vorig jaar, zoals gerapporteerd door Roodvin.

Interessant is dat stijgende verzekeringspremies en nieuwe veiligheidsregels ook de prijzen beïnvloeden, vooral in gebieden die nog steeds aan het wankelen zijn door de gevolgen van de orkaan Ian. Nu de verzekeringskosten zwaar wegen op potentiële kopers, blijft het landschap evolueren.

Trends over de hele staat

De vastgoedmarkt in Florida past zich aan deze realiteit aan. Uit de totale verkoop van bestaande eengezinswoningen in mei bleek dat de gesloten verkopen in totaal 24.756 bedroegen, een daling van 5,7% op jaarbasis. Condominiums en herenhuizen kregen een nog grotere klap te verduren, met een omzetdaling van bijna 20% vergeleken met mei 2024. De gemiddelde verkoopprijs van deze eenheden daalde ook tot $310.000, een daling van 6,1% ten opzichte van het voorgaande jaar, aldus Florida makelaars.

Hoewel het landschap voor verkopers intimiderend kan zijn, is het essentieel op te merken dat de prijzen aanzienlijk hoger blijven dan nog maar een paar jaar geleden, en schommelen rond de 54% boven het niveau van mei 2020. Terwijl de voorraad blijft stijgen en kopers de tijd nemen, biedt de vastgoedmarkt in Florida een reeks uitdagingen en kansen voor degenen die deze interessante periode willen doorstaan.