Ceny domów na Florydzie gwałtownie spadają: w Neapolu szokujący spadek o 19,2%!

Ceny domów na Florydzie gwałtownie spadają: w Neapolu szokujący spadek o 19,2%!

W odróżnieniu od niegdyś dynamicznie rozwijającego się krajobrazu nieruchomości na Florydzie, stan ten jest obecnie świadkiem zauważalnych spadków cen mieszkań. Ta zmiana była dla wielu zaskoczeniem, zwłaszcza że w pozostałej części kraju ceny domów nadal rosną, choć wolniej. Według danych średnia cena sprzedaży typowego domu jednorodzinnego na Florydzie w maju 2025 r. spadła do 415 000 dolarów, co oznacza spadek o 2,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Newsweek.

Co powoduje ten nagły spadek? Napływ nowych ofert w połączeniu z wysokim oprocentowaniem kredytów hipotecznych wywiera presję na wartość domów w całym stanie Sunshine. Floryda wyróżnia się oszałamiającą liczbą 225 020 aktywnych ofert w czerwcu, przekraczając poziom sprzed pandemii i przyczyniając się do bardziej konkurencyjnego rynku dla kupujących.

Lokalne obniżki cen

Obszar metropolitalny Neapolu odczuł największy ciężar tych spadków, odnotowując oszałamiający spadek średnich cen sprzedaży o 19,2%, obniżając je do 767 800 dolarów. Inne obszary, które mocno ucierpiały, to:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Co ciekawe, w niektórych regionach stanu ceny odnotowują wzrost, np. w Gainesville, które podskoczyło o 6,6%, osiągając średnią cenę 376 000 dolarów, oraz Sebring, które podskoczyło o 3,6% do 285 000 dolarów. Te kontrastujące trendy podkreślają złożony rynek, na którym pewne obszary są nadal pożądane.

Korekty rynkowe

Trwające dostosowania na rynku mieszkaniowym odzwierciedlają wyzwania stojące przed sprzedawcami, którzy zmagają się nie tylko z rosnącymi zapasami, ale także z ostrą konkurencją ze strony nowych projektów budowlanych. Ponieważ domy pozostają na rynku dłużej – mediana dni wzrosła do 70 – pojawia się rynek ostrożnego nabywcy. W czerwcu 2025 r. sprzedaż domów wyniosła 31 847, co oznacza spadek o 4,1% w porównaniu z rokiem ubiegłym, jak podaje Redfin.

Co ciekawe, rosnące składki ubezpieczeniowe i nowe przepisy bezpieczeństwa również wpływają na ceny, szczególnie na obszarach wciąż dotkniętych skutkami huraganu Ian. Ponieważ koszty ubezpieczenia mocno obciążają potencjalnych nabywców, krajobraz wciąż ewoluuje.

Trendy ogólnostanowe

Rynek nieruchomości na Florydzie dostosowuje się do tych realiów. Sprzedaż istniejących domów jednorodzinnych w całym stanie w maju wykazała, że ​​sprzedaż zamknięta wyniosła 24 756, co oznacza spadek o 5,7% rok do roku. Kondominia i kamienice odczuły jeszcze większy spadek, a sprzedaż spadła o prawie 20% w porównaniu z majem 2024 r. Według danych mediana stanowej ceny sprzedaży tych mieszkań również spadła do 310 000 dolarów, co oznacza spadek o 6,1% w porównaniu z rokiem poprzednim. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami na Florydzie.

Choć sytuacja może wydawać się zniechęcająca dla sprzedawców, należy zauważyć, że ceny pozostają znacznie wyższe niż zaledwie kilka lat temu i oscylują na poziomie około 54% powyżej poziomu z maja 2020 r. W miarę jak zapasy stale rosną, a kupujący nie spieszyli się, rynek nieruchomości na Florydzie stwarza szereg wyzwań i możliwości dla tych, którzy chcą przetrwać ten interesujący okres.