Queda nos preços das casas na Flórida: Nápoles vê queda chocante de 19,2%!

Queda nos preços das casas na Flórida: Nápoles vê queda chocante de 19,2%!

Numa reviravolta no cenário imobiliário outrora próspero da Flórida, o estado está atualmente testemunhando quedas notáveis ​​nos preços da habitação. Esta mudança intrigou muitos, especialmente porque o resto do país continua a ver os preços das casas subirem, embora de forma mais lenta. O preço médio de venda de uma casa unifamiliar típica na Flórida caiu para US$ 415.000 em maio de 2025, uma queda de 2,7% em relação ao ano anterior, de acordo com Semana de notícias.

O que está impulsionando esse declínio repentino? O influxo de novas listagens, juntamente com as altas taxas de hipotecas, está pressionando o valor das casas em todo o Sunshine State. A Flórida se destaca com impressionantes 225.020 listagens ativas em junho, superando os níveis pré-pandemia e contribuindo para um mercado mais competitivo para os compradores.

Quedas de preços locais

A área metropolitana de Nápoles sofreu o impacto destas quedas, registando uma queda surpreendente de 19,2% nos preços médios de venda, baixando-os para 767.800 dólares. Outras áreas duramente atingidas incluem:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Curiosamente, algumas regiões do estado estão vendo os preços subirem, como Gainesville, que saltou 6,6% para atingir um preço médio de US$ 376.000, e Sebring, que subiu 3,6%, para US$ 285.000. Estas tendências contrastantes destacam um mercado complexo onde certas áreas ainda são desejáveis.

Ajustes de mercado

Os ajustamentos em curso no mercado imobiliário reflectem os desafios que os vendedores enfrentam, uma vez que enfrentam não só o aumento dos stocks, mas também a concorrência feroz de novos projectos de construção. Com as casas no mercado há mais tempo – a mediana dos dias aumentou para 70 – está a surgir um mercado de compradores cautelosos. Em junho de 2025, as vendas de moradias atingiram 31.847, marcando uma queda de 4,1% em relação ao ano passado, conforme reportado por Redfin.

Curiosamente, o aumento dos prémios de seguro e os novos regulamentos de segurança também estão a afectar os preços, especialmente em áreas que ainda sofrem com os impactos do furacão Ian. Com os custos dos seguros pesando fortemente sobre os potenciais compradores, o cenário continua a evoluir.

Tendências estaduais

O mercado imobiliário da Florida está a adaptar-se a estas realidades. As vendas estaduais de residências unifamiliares existentes em maio mostraram que as vendas fechadas totalizaram 24.756, uma queda de 5,7% ano a ano. Condomínios e moradias sofreram um impacto ainda maior, com vendas caindo quase 20% em comparação com maio de 2024. O preço médio de venda dessas unidades no estado também caiu para US$ 310.000, uma queda de 6,1% em relação ao ano anterior, de acordo com Corretores de imóveis da Flórida.

Embora o cenário possa parecer assustador para os vendedores, é essencial observar que os preços permanecem significativamente mais elevados do que eram há apenas alguns anos, oscilando cerca de 54% acima dos níveis de maio de 2020. À medida que os estoques continuam a aumentar e os compradores demoram, o mercado imobiliário na Flórida apresenta uma série de desafios e oportunidades para quem deseja navegar neste período interessante.