Ceny domov na Floride klesli: Neapol zaznamenal šokujúci pokles o 19,2 %!

Ceny domov na Floride klesli: Neapol zaznamenal šokujúci pokles o 19,2 %!

V súvislosti s kedysi prosperujúcim realitným prostredím na Floride je štát v súčasnosti svedkom výrazného poklesu cien nehnuteľností. Tento posun mnohých zmiatol, najmä keď zvyšok krajiny naďalej zaznamenáva rast cien domov, aj keď pomalšie. Stredná predajná cena typického rodinného domu na Floride klesla v máji 2025 na 415 000 dolárov, čo je o 2,7 % menej ako v predchádzajúcom roku. Newsweek.

Čo je príčinou tohto náhleho poklesu? Prílev nových zoznamov v spojení s vysokými hypotekárnymi sadzbami vytvára tlak na hodnoty domov v celom Slnečnom štáte. Florida vyniká ohromujúcim počtom 225 020 aktívnych zoznamov v júni, čím prekonala úroveň pred pandémiou a prispela k konkurencieschopnejšiemu trhu pre kupujúcich.

Miestne poklesy cien

Metropolitná oblasť Neapol prevzala bremeno týchto poklesov a zaznamenala ohromujúci 19,2% pokles stredných predajných cien, čím sa znížila na 767 800 USD. Medzi ďalšie oblasti, ktoré sú najviac zasiahnuté, patria:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Je zaujímavé, že v niektorých regiónoch v štáte ceny stúpajú, ako napríklad Gainesville, ktorý vyskočil o 6,6 % a dosiahol strednú cenu 376 000 USD, a Sebring, ktorý sa zvýšil o 3,6 % na 285 000 USD. Tieto protichodné trendy poukazujú na zložitý trh, kde sú určité oblasti stále žiaduce.

Úpravy trhu

Prebiehajúce úpravy na trhu s bývaním odrážajú výzvy, ktorým predajcovia čelia, keďže zápasia nielen s rastúcimi zásobami, ale aj so silnou konkurenciou zo strany nových stavebných projektov. Keďže domy stoja na trhu dlhšie – medián dní sa zvýšil na 70 – objavuje sa trh opatrných kupujúcich. V júni 2025 dosiahol predaj domov 31 847 kusov, čo predstavuje pokles o 4,1 % v porovnaní s minulým rokom, ako uvádza Redfin.

Je zaujímavé, že rastúce poistné a nové bezpečnostné predpisy tiež ovplyvňujú ceny, najmä v oblastiach, ktoré sa stále spamätávajú z dopadov hurikánu Ian. Keďže náklady na poistenie výrazne zaťažujú potenciálnych kupcov, krajina sa naďalej vyvíja.

Celoštátne trendy

Floridský trh s nehnuteľnosťami sa prispôsobuje týmto skutočnostiam. Celoštátne predaje existujúcich rodinných domov za máj vykázali celkové uzavreté predaje 24 756, čo je medziročný pokles o 5,7 %. Kondomíniá a mestské domy zasiahli ešte väčší zásah, pričom predaje klesli takmer o 20 % v porovnaní s májom 2024. Stredná predajná cena štátu za tieto jednotky tiež klesla na 310 000 USD, čo je o 6,1 % menej ako v predchádzajúcom roku. Floridské realitné kancelárie.

Aj keď môže byť situácia pre predajcov skľučujúca, je nevyhnutné poznamenať, že ceny zostávajú výrazne vyššie ako pred niekoľkými rokmi a pohybujú sa približne o 54 % nad úrovňami z mája 2020. Keďže zásoby neustále rastú a kupujúci si dávajú načas, trh s nehnuteľnosťami na Floride predstavuje sériu výziev a príležitostí pre tých, ktorí chcú prežiť toto zaujímavé obdobie.