Padec cen nepremičnin na Floridi: Neapelj šokantno padel za 19,2 %!

Padec cen nepremičnin na Floridi: Neapelj šokantno padel za 19,2 %!

V zasuku nekoč cvetoče nepremičninske pokrajine Floride je država trenutno priča občutnemu padcu cen stanovanj. Ta premik je mnoge zmedel, še posebej, ker preostali del države še naprej vidi, da cene stanovanj rastejo, čeprav počasneje. Povprečna prodajna cena tipične enodružinske hiše na Floridi je maja 2025 padla na 415.000 $, kar je 2,7 % manj kot prejšnje leto, poroča Newsweek.

Kaj je vzrok za ta nenaden upad? Pritok novih oglasov skupaj z visokimi hipotekarnimi obrestnimi merami pritiska na vrednost stanovanj v sončni zvezni državi. Florida izstopa z osupljivimi 225.020 aktivnimi oglasi v juniju, kar je preseglo ravni pred pandemijo in prispevalo k bolj konkurenčnemu trgu za kupce.

Lokalne znižane cene

Največje breme teh padcev je prevzelo metropolitansko območje Neaplja, ki je zabeležilo osupljiv padec povprečnih prodajnih cen za 19,2 %, kar je znižalo na 767.800 $. Druga močno prizadeta področja vključujejo:

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

Zanimivo je, da nekatere regije znotraj države opažajo dvig cen, na primer Gainesville, ki je poskočil za 6,6 % in dosegel povprečno ceno 376.000 $, in Sebring, ki se je dvignil za 3,6 % na 285.000 $. Ti kontrastni trendi poudarjajo zapleten trg, kjer so nekatera področja še vedno zaželena.

Prilagoditve trga

Nenehne prilagoditve na stanovanjskem trgu odražajo izzive, s katerimi se soočajo prodajalci, saj se spopadajo ne le z naraščajočimi zalogami, temveč tudi z močno konkurenco novih gradbenih projektov. Ker so stanovanja na trgu dlje – povprečna vrednost dni se je povečala na 70 – se pojavlja trg previdnih kupcev. Junija 2025 je prodaja stanovanj dosegla 31.847, kar je 4,1-odstotno zmanjšanje v primerjavi z lanskim letom, poroča rdečeplavutka.

Zanimivo je, da naraščajoče zavarovalne premije in novi varnostni predpisi prav tako vplivajo na cene, zlasti na območjih, ki so še vedno prizadeta zaradi posledic orkana Ian. S stroški zavarovanja, ki močno obremenjujejo potencialne kupce, se krajina še naprej razvija.

Državni trendi

Floridski nepremičninski trg se prilagaja tej realnosti. Prodaja obstoječih enodružinskih hiš po vsej državi za maj je pokazala, da je zaprtih prodaj znašalo 24.756, kar je 5,7 % manj kot v enakem obdobju lani. Kondominiji in mestne hiše so doživeli še večji udarec, saj se je prodaja zmanjšala za skoraj 20 % v primerjavi z majem 2024. Povprečna prodajna cena teh enot v zvezni državi je prav tako padla na 310.000 USD, kar je 6,1 % manj kot leto prej, glede na podatke Floridski nepremičninski posredniki.

Medtem ko se prodajalcem zdi pokrajina zastrašujoča, je bistveno opozoriti, da cene ostajajo precej višje kot pred nekaj leti in se gibljejo na približno 54 % nad ravnmi iz maja 2020. Ker zaloge še naprej naraščajo in si kupci vzamejo čas, nepremičninski trg na Floridi predstavlja vrsto izzivov in priložnosti za tiste, ki želijo prebroditi to zanimivo obdobje.