佛罗里达州房价暴跌：那不勒斯跌幅高达 19.2%！

佛罗里达州房价暴跌：那不勒斯跌幅高达 19.2%！

佛罗里达州一度繁荣的房地产格局发生了变化，该州目前的房价正在显着下降。这种转变让许多人感到困惑，尤其是在全国其他地区房价继续上涨（尽管速度较慢）的情况下。据统计，2025 年 5 月，佛罗里达州典型单户住宅的中位售价降至 415,000 美元，比上年下降 2.7% 新闻周刊 。

是什么导致了这种突然下降？新上市房屋的涌入加上高抵押贷款利率给整个阳光之州的房屋价值带来压力。佛罗里达州 6 月份活跃挂牌房屋数量达到惊人的 225,020 套，超过了大流行前的水平，为买家带来了更具竞争力的市场。

当地价格下降

那不勒斯大都市区首当其冲，销售价格中位数下降了 19.2%，降至 767,800 美元。其他遭受重创的领域包括：

• Punta Gorda: down 14.5% to $325,000
• The Villages: down 11.3% to $347,000
• Sebastian-Vero Beach: down 10.2% to $386,190
• North Port-Sarasota-Bradenton: down 9.9% to $475,000
• Cape Coral-Fort Myers: down 9.6% to $375,000

有趣的是，该州的一些地区的房价正在上涨，例如盖恩斯维尔 (Gainesville) 上涨了 6.6%，中位价达到 376,000 美元，而赛百灵 (Sebring) 则小幅上涨 3.6%，达到 285,000 美元。这些对比鲜明的趋势凸显了一个复杂的市场，其中某些领域仍然令人向往。

市场调整

房地产市场的持续调整反映了卖家面临的挑战，他们不仅要应对库存上升，还要应对新建设项目的激烈竞争。随着房屋在市场上停留的时间更长（中位天数增加到 70），谨慎的买家市场正在出现。据统计，2025 年 6 月，房屋销售量达到 31,847 套，比去年下降 4.1% 红鳍金枪鱼 。

有趣的是，不断上涨的保险费和新的安全法规也影响着价格，特别是在仍然受到伊恩飓风影响的地区。由于保险成本对潜在买家造成沉重负担，因此情况仍在不断发展。

全州趋势

佛罗里达州的房地产市场正在适应这些现实。 5 月份全州现有单户住宅成交量总计 24,756 套，同比下降 5.7%。公寓和联排别墅受到的打击更大，与 2024 年 5 月相比，销售额下降了近 20%。根据数据，该州这些公寓的中位售价也降至 310,000 美元，比上年下降 6.1% 佛罗里达房地产经纪人 。

虽然这种情况可能会让卖家感到畏惧，但必须注意的是，价格仍显着高于几年前，徘徊在比 2020 年 5 月水平高出 54% 左右的水平。随着库存持续上升和买家慢慢来，佛罗里达州的房地产市场为那些希望度过这个有趣时期的人带来了一系列挑战和机遇。