انهيار أسعار المنازل: نورث بورت يقود تراجع سوق الإسكان في فلوريدا

انهيار أسعار المنازل: نورث بورت يقود تراجع سوق الإسكان في فلوريدا

شهد سوق الإسكان في فلوريدا بعض التحولات الجذرية مؤخرًا، خاصة في بعض المدن التي كانت حديث المدينة - على وجه التحديد، نورث بورت. وفقا لدراسة أجرتها شؤون المستهلك، شهدت هذه المدينة الواقعة في فلوريدا أكبر انخفاض في أسعار المنازل خلال العام الماضي، وهو اتجاه عكسته مناطق أخرى في ولاية صن شاين، بما في ذلك كريستفيو وسيباستيان وبونتا جوردا. وهذه ليست مجرد نقطة على الرادار؛ إنه جزء من قصة أكبر تؤثر على أجزاء كثيرة من المشهد العقاري في فلوريدا.

وحللت الدراسة متوسط ​​أسعار بيع المنازل في ما يقرب من 200 مدينة في الفترة من أبريل 2024 إلى أبريل 2025، وترسم النتائج صورة مقلقة. وتشمل العوامل المؤثرة الأضرار الناجمة عن العواصف وارتفاع أسعار التأمين. وكما أشار جيف ليختنشتاين من شركة إيكو فاين بروبرتيز، فإن تقلب الأسعار التاريخية في جنوب فلوريدا، إلى جانب التضخم وارتفاع تقييمات الشقق، يؤدي إلى انخفاض قيمة المساكن في جميع المجالات. وتشمل المدن الأخرى التي تشهد فترات ركود مماثلة دلتونا، وأوكالا، وأورلاندو، مما دفع الكثيرين إلى التساؤل: ما هي الخطوة التالية بالنسبة لهذه الأسواق؟

الاتجاهات المتغيرة وانخفاض الأسعار

ولا يبدو أن الوضع سيستقر في أي وقت قريب. تشير البيانات الأخيرة من Cotality إلى أن خمسة أسواق في فلوريدا، ولا سيما كيب كورال، وليكلاند، ونورث بورت، معرضة بشكل كبير لخطر الانخفاض الكبير في الأسعار. إنه تحول مذهل عن الارتفاع السريع الذي شهدناه في السنوات السابقة. على الصعيد الوطني، تباطأ نمو أسعار المساكن إلى أدنى مستوياته منذ أكثر من عقد من الزمن، حيث بلغ متوسط ​​ارتفاع أسعار المساكن على مستوى ولاية فلوريدا حاليًا نسبة مثيرة للقلق -0.8%. وقد أدى هذا الانخفاض إلى انخفاض متوسط ​​سعر البيع إلى 390 ألف دولار، أي أقل بقليل من المتوسط ​​الوطني البالغ 395 ألف دولار.

لماذا يحدث هذا؟ هناك عدد من العوامل التي تتقارب: قضايا القدرة على تحمل التكاليف مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري، وزيادة المخزون مما يؤدي إلى فترات بيع أطول، وانخفاض معدلات الهجرة حيث أن تكاليف المعيشة تضغط على ميزانيات المشترين المحتملين. أبلغت Cotality عن انخفاض مقلق في طلب المشترين بسبب هذه الضغوط المالية، مما يشير إلى ضرورة توخي الحذر بين أصحاب المنازل والبائعين في هذا المشهد المتغير.

الأسواق الهابطة

والأمر الأكثر إثارة للقلق هو أن Parcl Labs صنفت ستة أسواق في فلوريدا - بما في ذلك أورلاندو وتامبا ونورث بورت - على أنها "هبوطية"، مما يعكس مشهدًا حيث المخزون مرتفع ولكن اهتمام المشتري يتضاءل. وفي تناقض صارخ، لم يطلق على مدينتي ميامي وجاكسونفيل فقط اسم "الصعودية"، مما يشير إلى ارتفاع قيمة العقارات في تلك المناطق. عبر الأسواق الهابطة، كان هناك انخفاض مذهل بنسبة 4.5٪ تقريبًا في أسعار المنازل خلال العام الماضي، وهو ما أبرزه انخفاض أسعار North Port على أساس سنوي بنسبة 8.15٪ - وهي الأعلى بين أقرانها.

علاوة على ذلك، شهدت نسبة مذهلة بلغت 50% من عمليات الإدراج في هذه الأسواق المتعثرة تخفيضات في الأسعار، مما يدل على أن أصحاب المنازل يحاولون جذب المشترين المترددين. وتعد هذه قفزة كبيرة من المعدل الوطني البالغ 34% لتخفيضات الأسعار، والذي شهد أيضًا ارتفاعًا حادًا على أساس سنوي. ومع انخفاض القوائم الجديدة بنسبة 20% في هذه الأسواق، هناك شعور بأن المشهد قد يوفر فرصًا جديدة للمشترين الحريصين على اقتناص المنازل بأسعار أقل.

وبينما تتصارع مدن مختلفة مع هذه التحديات، يبدو أن سوق العقارات في فلوريدا يقف عند مفترق طرق. إن العواقب المترتبة على ارتفاع تكاليف التأمين، وعدم اليقين الاقتصادي، وارتفاع قيمة العملة السريع السابق، تعمل على إعادة تشكيل السرد. والأمر الواضح هو أنه على الرغم من أن تصحيح السوق مؤلم، إلا أنه قد يؤدي في النهاية إلى بيئة شراء منازل أكثر صحة وتوازنًا.

في النهاية، سواء كنت تتطلع إلى الشراء أو البيع، فإن البقاء على اطلاع بهذه الاتجاهات يمكن أن يؤتي ثماره. في النهاية، قد لا يزال هذا السوق يحتفظ بصفقة جيدة لأولئك الذين يرغبون في الهبوط وسط حالة عدم اليقين.

لمزيد من التفاصيل حول الوضع العقاري الحالي في ولاية فلوريدا، راجع ذلك انقر فوق أورلاندو, نورادا للاستثمارات العقارية ، و نيوزويك.