Lakásárak összeomlása: North Port vezeti Florida lakáspiacának hanyatlását

Lakásárak összeomlása: North Port vezeti Florida lakáspiacának hanyatlását

A floridai lakáspiacon az utóbbi időben drámai elmozdulások történtek, különösen bizonyos városokban, amelyekről szó esett – különösen North Portban. A Consumer Affairs tanulmánya szerint ez a floridai város figyelte meg a lakásárak legnagyobb csökkenését az elmúlt évben, amit Sunshine állam más települései is tükröznek, köztük Crestview, Sebastian és Punta Gorda. Ez nem csak egy csapás a radaron; ez egy nagyobb narratíva része, amely Florida ingatlantájának számos részét érinti.

A tanulmány közel 200 város átlagos lakásárait elemezte 2024 áprilisa és 2025 áprilisa között, és az eredmények aggasztó képet festenek. A szerepet játszó tényezők közé tartozik a viharok okozta károk és a biztosítási árak szárnyalása. Amint arra Jeff Lichtenstein, az Echo Fine Properties munkatársa rámutatott, Dél-Florida történelmi áringadozása, az inflációval és az emelkedő lakásértékelésekkel együtt lefelé húzza az otthoni értékeket. Más városok, amelyek hasonló visszaesést tapasztalnak, többek között Deltona, Ocala és Orlando, ami miatt sokan felteszik a kérdést: mi lesz a következő piacokon?

Változó trendek és áresések

Úgy tűnik, hogy a helyzet egyhamar nem stabilizálódik. A Cotality legfrissebb adatai azt mutatják, hogy öt floridai piacon, nevezetesen a Cape Coralban, a Lakelandben és a North Portban nagy a kockázata a jelentős árcsökkenésnek. Lenyűgöző elmozdulás az előző években tapasztalt gyors felértékelődéshez képest. Országos szinten az ingatlanárak növekedése az elmúlt évtized legalacsonyabb szintjére lassult, Florida államban az átlagos lakásárak felértékelődése jelenleg aggasztó -0,8% körül van. Ez a csökkenés a medián eladási árat 390 000 dollárra csökkentette, ami valamivel a 395 000 dolláros országos átlag alatt van.

Miért történik ez? Számos tényező közeledik egymáshoz: a megfizethetőségi problémák a jelzáloghitel-kamatok emelkedésével, a növekvő készletek, ami hosszabb eladási időket eredményez, és a migrációs ráták zuhanása, mivel a megélhetési költségek rágják a potenciális vásárlók költségvetését. A Cotality a vevői kereslet aggasztó visszaeséséről számolt be a pénzügyi nyomás miatt, ami arra utal, hogy ebben a változó helyzetben óvatosságra van szükség a lakástulajdonosok és az eladók körében.

A Bearish Markets

Még ennél is aggasztóbb, hogy a Parcl Labs hat floridai piacot – köztük Orlandót, Tampát és North Portot – „bearish” kategóriába sorolta, ami azt a tájat tükrözi, ahol a készletek magasak, de a vásárlók érdeklődése csökken. Ezzel éles ellentétben csak Miamit és Jacksonville-t nevezték „bullish”-nek, ami az ingatlanok értékének emelkedését jelzi ezeken a területeken. A bearish piacokon megdöbbentő, körülbelül 4,5%-os lakásárak csökkenése volt tapasztalható az elmúlt évben, amit a North Port 8,15%-os éves áresése mutatott ki, ami a legmagasabb érték társai között.

Ezen túlmenően, ezeken a küzdelmes piacokon a tőzsdék megdöbbentő 50%-a tapasztalt árcsökkentést, ami azt jelzi, hogy a lakástulajdonosok megpróbálták elcsábítani a vonakodó vásárlókat. Ez jelentős ugrás az árcsökkentések 34%-os országos átlagához képest, amely évről évre szintén meredeken emelkedett. Mivel ezeken a piacokon az új listák 20%-kal csökkentek, úgy érezhető, hogy a táj új lehetőségeket kínálhat azoknak a vásárlóknak, akik alacsonyabb áron szeretnének lakást vásárolni.

Ahogy különböző városok küzdenek ezekkel a kihívásokkal, úgy érzi, Florida ingatlanpiaca válaszúthoz érkezett. A magas biztosítási költségek, a gazdasági bizonytalanság és a korábbi gyors felértékelődés következményei átformálják a narratívát. Az egyértelmű, hogy bár a piaci korrekció fájdalmas, végül egészségesebb és kiegyensúlyozottabb lakásvásárlási környezethez vezethet.

Végül, akár vásárolni, akár eladni szeretne, kifizetődő lehet, ha tájékozott marad ezekkel a trendekkel. Végtére is, ez a piac még mindig jó üzletet tartogathat azok számára, akik hajlandóak a bizonytalanság közepette meglépni.

További részletekért a jelenlegi floridai ingatlanhelyzetről tekintse meg Kattintson az Orlando elemre, Norada Ingatlanbefektetések, és Newsweek.