Namų kainų kritimas: North Port veda prie Floridos būsto rinkos nuosmukio

Namų kainų kritimas: North Port veda prie Floridos būsto rinkos nuosmukio

Floridos būsto rinkoje pastaruoju metu įvyko dramatiškų pokyčių, ypač kai kuriuose miestuose, apie kuriuos kalbama, ypač Šiaurės uoste. Remiantis Vartotojų reikalų tyrimu, šiame Floridos mieste per pastaruosius metus buvo pastebėtas didžiausias namų kainų nuosmukis, o tai atspindi kitos Saulėtekio valstijos vietovės, įskaitant Crestview, Sebastianą ir Punta Gordą. Tai ne tik radaro blyksnis; tai dalis didesnio pasakojimo, turinčio įtakos daugeliui Floridos nekilnojamojo turto kraštovaizdžių.

Tyrimo metu buvo analizuojamos vidutinės namų pardavimo kainos beveik 200 miestų nuo 2024 m. balandžio iki 2025 m. balandžio mėn., o rezultatai rodo nerimą keliantį vaizdą. Veiksniai yra audrų padaryta žala ir kylančios draudimo kainos. Kaip pažymėjo Jeffas Lichtensteinas iš „Echo Fine Properties“, Pietų Floridos istorinis kainų svyravimas kartu su infliacija ir didėjančiais butų vertinimais mažina namų vertes. Kiti miestai, patiriantys panašų nuosmukį, yra Deltona, Okala ir Orlandas, todėl daugelis klausia: kas bus toliau šiose rinkose?

Kintančios tendencijos ir kainų kritimas

Panašu, kad padėtis greitai stabilizuosis. Naujausi Cotality duomenys rodo, kad penkiose Floridos rinkose, ypač Cape Coral, Lakeland ir North Port, gresia didelis kainų sumažėjimas. Tai stulbinantis pokytis, palyginti su ankstesniais metais matytu sparčiu vertinimu. Nacionaliniu mastu namų kainų augimas sulėtėjo iki žemiausio per dešimtmetį, o Floridos valstijos vidutinis būsto kainų kilimas šiuo metu yra nerimą keliantis –0,8%. Dėl šio nuosmukio vidutinė pardavimo kaina sumažėjo iki 390 000 USD, o tai yra šiek tiek žemiau šalies vidurkio – 395 000 USD.

Kodėl tai vyksta? Susilieja daugybė veiksnių: kylančios hipotekos palūkanų normos įperkamumo problemos, didėjančios atsargos, dėl kurių pailgėja pardavimo laikas, ir migracijos rodiklių kritimas, nes pragyvenimo išlaidos graužia potencialių pirkėjų biudžetus. Cotality pranešė, kad dėl šio finansinio spaudimo sumažėjo pirkėjų paklausa, o tai rodo, kad šioje kintančioje aplinkoje namų savininkai ir pardavėjai turi būti atsargūs.

Meškų turgūs

Dar daugiau susirūpinimą kelia tai, kad „Parcl Labs“ šešias Floridos rinkas, įskaitant Orlandą, Tampą ir Šiaurės Portą, priskyrė „meškų“ kategorijai, atspindinčią aplinką, kurioje atsargų yra daug, bet pirkėjų susidomėjimas mažėja. Priešingai, tik Majamis ir Džeksonvilis buvo pavadinti „bullish“, o tai rodo didėjančią nekilnojamojo turto vertę šiose srityse. Visose meškų rinkose per pastaruosius metus namų kainos sumažėjo stulbinančiai – maždaug 4,5 %, o tai pabrėžė North Port kainų kritimas per metus – 8,15 %, o tai yra didžiausias tarp kitų šalių.

Be to, stulbinančiai 50 % aukcionų šiose sunkiai besiverčiančiose rinkose buvo sumažintos kainos, o tai rodo, kad namų savininkai bando privilioti nenorinčius pirkėjus. Tai yra reikšmingas šuolis nuo 34 % šalies vidurkio kainų mažinimo srityje, kuri taip pat smarkiai išaugo per metus. Šiose rinkose naujų aukcionų mažėjant 20 proc., atrodo, kad kraštovaizdis gali pasiūlyti naujų galimybių pirkėjams, norintiems įsigyti būstų mažesnėmis kainomis.

Kai įvairūs miestai kovoja su šiais iššūkiais, atrodo, kad Floridos nekilnojamojo turto rinka yra kryžkelėje. Didelių draudimo išlaidų, ekonominio netikrumo ir ankstesnio spartaus brangimo pasekmės keičia pasakojimą. Akivaizdu, kad nors rinkos korekcija yra skausminga, galiausiai ji gali lemti sveikesnę ir labiau subalansuotą būsto pirkimo aplinką.

Galų gale, nesvarbu, ar norite pirkti, ar parduoti, būti informuoti apie šias tendencijas gali apsimokėti. Galų gale, ši rinka vis dar gali turėti gerą sandorį tiems, kurie nori žengti žingsnį neapibrėžtumo sąlygomis.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie dabartinę nekilnojamojo turto padėtį Floridoje, žr Spustelėkite Orlando, Norada investicijos į nekilnojamąjį turtą, ir Newsweek.