Neapol jmenovaná nejchladnějším trhem s bydlením v USA: Co to znamená pro Floridu!

Neapol jmenovaná nejchladnějším trhem s bydlením v USA: Co to znamená pro Floridu!

Pokud jde o realitní scénu ve státě Sunshine, trendy se mění a Neapol se dostává do centra pozornosti, i když jedinečným způsobem. Nedávná studie zveřejněná ConsumerAffairs odhaluje, že Neapol na Floridě má *nejlepší* trh s bydlením v zemi. To může být překvapivé, zejména proto, že výraz „cool“ se obvykle neslučuje s nemovitostmi. Ale nenechte se zmást – to neznamená, že se domy neprodávají. Spíše to naznačuje výrazné zpomalení ve srovnání s rušnými špičkami v jiných částech země.

Analýza, která hodnotila 200 velkých měst po celých USA, zdůraznila, že nejúžasnější trhy se nacházejí hlavně na Floridě a v Texasu, což ostře kontrastuje s *nejžhavějšími* trhy, které jsou primárně na severovýchodě. Tomuto seznamu dominovala města jako Hartford, Connecticut a Rochester, New York, zatímco Florida se mezi deseti nejskvělejšími trhy s bydlením chlubila nejen Neapolí, ale také Cape Coral, Miami, Crestview, Port St. Lucie a North Port. To vyvolává otázku: mohl by to být zvyšující se počet domů na trhu, který dělá dobrý kus pro ochlazení?

Dynamika trhu

V červnu 2025 čísla vyprávějí příběh trhu v přechodu. Ceny domů na Floridě meziročně klesly o 2,3 % a ustálily se na střední ceně 410 000 USD. Je pozoruhodné, že počet prodaných domů klesl o 4,1 % oproti předchozímu roku, celkem 31 847 prodejů. Kupci domů si dávají na čas, průměrný dům leží na trhu kolem 70 dní, což je o 13 dní déle než před rokem. Zdá se, že zatímco nabídka roste – s domy na prodej o 11,1 %, aktivita v prodeji změkčuje.

Ochlazení může být způsobeno kombinací vyšších cen domů a zvýšených nákladů na pojištění, takže potenciální kupci váhají. Realitní experti z Florida Realtors® uvádějí, že tento trend podporují jejich komplexní zprávy o státním trhu s bydlením, kde kolísavé statistiky poskytují pohled na chování kupujících a zdraví trhu. Bohužel nejsou k dispozici komplexní měsíční a čtvrtletní zprávy za poslední roky, takže některé otázky z hlediska dlouhodobějších trendů zůstávají nezodpovězené.

Konkurenční krajina

Ne všechny oblasti však zažívají pokles. Ve skutečnosti několik floridských metropolí zaznamenává pozoruhodný růst prodejních cen, přičemž Neapol vede s působivým 54,4% nárůstem. Další města jako Largo (+17,7 %), Niceville (+16,4 %) a Sarasota (+15,3 %) následují příklad a vykreslují obrázek rozděleného trhu, kde některé čtvrti prosperují, zatímco jiné se ochlazují.

Údaje společnosti Redfin ukazují, že konkurenceschopnost se v jednotlivých státech značně liší. Města jako Oviedo, Winter Park a Brandon patří mezi nejkonkurenceschopnější na Floridě, což naznačuje, že i když se celkové trendy ochlazují, na konkrétních trzích stále dochází k prudkým nabídkovým válkám a rychlým prodejům. V širším měřítku téměř 28 % kupujících domů v celé zemi hledalo nemovitosti v různých oblastech metra, přičemž Florida je stále hlavní destinací vedle teplejších podnebí, jako je Arizona a Jižní Karolína.

S vyvíjející se krajinou je jasné, že floridský trh s bydlením je na křižovatce. Trend ochlazování v Neapoli slouží jako připomínka toho, že realitní trhy mohou odcházet a odcházet na základě nesčetných faktorů, od ekonomických podmínek po sentiment kupujících. Když uvažujeme o této dynamice, jedna věc zůstává jistá: nemovitosti na Floridě jsou stále živé a nepředvídatelné jako naše počasí!

Pro ty, kdo mají zájem o hlubší ponory do těchto statistik, mohou další podrobnosti najít prostřednictvím Klikněte na Orlando, Florida Realtors® a Redfin.