Napoli nimetatakse USA lahedamaks eluasemeturuks: mida see Florida jaoks tähendab!

Napoli nimetatakse USA lahedamaks eluasemeturuks: mida see Florida jaoks tähendab!

Sunshine State'i kinnisvaravaldkonnas on suundumused muutumas ja Napoli on tähelepanu keskpunktis, ehkki ainulaadsel viisil. ConsumerAffairs'i hiljuti avaldatud uuringust selgub, et Florida osariigis Napolis on *lahedam* eluasemeturg riigis. See võib olla üllatav, eriti kuna termin "lahe" ei sobi tavaliselt kinnisvaraga hästi. Kuid ärge laske end petta – see ei tähenda, et kodud ei müüdaks. Pigem näitab see märkimisväärset aeglustumist võrreldes teistes riigi osades nähtud sagivate tippaegadega.

Analüüs, milles hinnati 200 USA suuremat linna, tõi esile, et kõige lahedamad turud asuvad peamiselt Floridas ja Texases, vastandudes teravalt *kuuimatele* turgudele, mis asuvad peamiselt kirdeosas. Nimekirjas domineerisid sellised linnad nagu Hartford, Connecticut ja Rochester, New York, samas kui Florida ei kuulunud kümne lahedama eluasemeturu hulka mitte ainult Napoli, vaid ka Cape Coral, Miami, Crestview, Port St. Lucie ja North Port. See tõstatab küsimuse: kas see võib olla turul olevate kodude suurenev arv, mis aitab asju maha jahutada?

Turu dünaamika

2025. aasta juunis räägivad numbrid loo üleminekul olevast turust. Florida koduhinnad langesid aastatagusega võrreldes 2,3%, saavutades keskmise hinnaga 410 000 dollarit. Märkimisväärne on see, et müüdud kodude arv vähenes eelmise aastaga võrreldes 4,1%, tehes kokku 31 847 müüki. Koduostjad võtavad aega, keskmine kodu seisab turul umbes 70 päeva, mis on 13 päeva pikem kui aasta tagasi. Näib, et kuigi pakkumine suureneb – müüdavad kodud on kasvanud 11,1%, siis müügiaktiivsus on pehmenemas.

Jahutuse põhjuseks võib olla kõrgemate koduhindade ja suurenenud kindlustuskulude kombinatsioon, mis paneb potentsiaalsed ostjad kõhklema. Florida Realtorsi® kinnisvaraeksperdid mainivad, et seda suundumust toetavad nende põhjalikud aruanded osariigi eluasemeturu kohta, kus kõikuv statistika annab ülevaate ostjate käitumisest ja turu seisundist. Kahjuks pole viimaste aastate põhjalikud kuu- ja kvartaliaruanded saadaval, mistõttu on mõned küsimused pikemaajaliste suundumuste osas vastuseta.

Konkurentsivõimeline maastik

Kuid mitte kõik valdkonnad ei koge majanduslangust. Tegelikult on mitmes Florida metroos märgata müügihindade märkimisväärset kasvu, kusjuures Napoli juhib muljetavaldava 54,4% võrra. Teised linnad, nagu Largo (+17,7%), Niceville (+16,4%) ja Sarasota (+15,3%), järgivad eeskuju, maalides pildi jagatud turust, kus mõned linnaosad õitsevad, teised aga jahtuvad.

Redfini andmed näitavad, et konkurentsivõime on riigiti väga erinev. Sellised linnad nagu Oviedo, Winter Park ja Brandon kuuluvad Florida kõige konkurentsivõimelisemate linnade hulka, mis viitab sellele, et kuigi üldised suundumused on jahtumas, on teatud turgudel endiselt ägedad pakkumissõjad ja kiire müük. Laiemas plaanis on peaaegu 28% koduostjatest üleriigiliselt otsinud kinnisvara erinevatest suurlinnapiirkondadest, kusjuures Florida on endiselt peamine sihtkoht koos soojema kliimaga, nagu Arizona ja Lõuna-Carolina.

Areneva maastikuga on selge, et Florida eluasemeturg on ristteel. Napoli jahtumistrend tuletab meelde, et kinnisvaraturud võivad mõõna ja voolata paljude tegurite tõttu, alates majandustingimustest kuni ostjate meeleoluni. Selle dünaamika üle mõtiskledes on üks asi kindel: Florida kinnisvara on jätkuvalt sama elav ja ettearvamatu kui meie ilm!

Neile, kes on huvitatud sellesse statistikasse sügavamatest sukeldumistest, leiate lisateavet veebisaidilt Klõpsake Orlando, Florida kinnisvaramaaklerid® ja Redfin.