Napulj proglašen najhladnijim stambenim tržištem u SAD-u: Što to znači za Floridu!

Napulj proglašen najhladnijim stambenim tržištem u SAD-u: Što to znači za Floridu!

Kada je u pitanju scena nekretnina u Sunshine Stateu, trendovi se mijenjaju, a Napulj zauzima središte pozornosti, iako na jedinstven način. Nedavna studija koju je objavio ConsumerAffairs otkriva da Naples, Florida, ima *najcool* tržište nekretnina u zemlji. Ovo bi moglo biti iznenađujuće, pogotovo zato što se izraz "cool" obično ne slaže dobro s nekretninama. Ali nemojte se zavaravati - to ne znači da se kuće ne prodaju. Umjesto toga, to ukazuje na značajno usporavanje u usporedbi s užurbanim vršnim vremenima viđenim u drugim dijelovima zemlje.

Analiza, koja je procijenila 200 velikih gradova diljem SAD-a, istaknula je da se najhladnija tržišta uglavnom nalaze na Floridi i Teksasu, u oštrom kontrastu s *najtoplijim* tržištima, koja su prvenstveno na sjeveroistoku. Gradovi poput Hartforda, Connecticuta i Rochestera u New Yorku dominirali su tim popisom, dok se Florida pohvalila ne samo Naplesom, već i Cape Coralom, Miamijem, Crestviewom, Port St. Lucieom i North Portom među deset najzgodnijih tržišta nekretnina. Ovo postavlja pitanje: može li sve veći broj domova na tržištu činiti dobar posao da se stvari smire?

Dinamika tržišta

U lipnju 2025. brojke govore priču o tržištu u tranziciji. Cijene kuća na Floridi pale su za 2,3% u odnosu na prethodnu godinu, ustalivši se na srednjoj cijeni od 410.000 USD. Naime, broj prodanih domova smanjio se za 4,1% u odnosu na prethodnu godinu, što je ukupno iznosilo 31.847 prodaja. Kupci nekretnina ne žure, a prosječna kuća stoji na tržištu oko 70 dana, što je 13 dana duže nego prije godinu dana. Čini se da, dok se ponuda povećava - s kućama za prodaju za 11,1% - aktivnost u prodaji omekšava.

Zahlađenje bi se moglo pripisati kombinaciji viših cijena kuća i povećanih troškova osiguranja, zbog čega potencijalni kupci oklijevaju. Stručnjaci za nekretnine iz Florida Realtors® spominju da je ovaj trend podržan njihovim sveobuhvatnim izvješćima o državnom stambenom tržištu, gdje fluktuirajuća statistika daje uvid u ponašanje kupaca i zdravlje tržišta. Nažalost, sveobuhvatna mjesečna i tromjesečna izvješća za posljednje godine nisu dostupna, ostavljajući neka pitanja bez odgovora u smislu dugoročnih trendova.

Natjecateljski krajolik

Ipak, ne doživljavaju sva područja pad. Zapravo, nekoliko metroa na Floridi bilježi nevjerojatan rast prodajnih cijena, a Napulj prednjači s impresivnim povećanjem od 54,4%. Drugi gradovi kao što su Largo (+17,7%), Niceville (+16,4%) i Sarasota (+15,3%) slijede taj primjer, oslikavajući sliku podijeljenog tržišta na kojem neke četvrti napreduju dok se druge smiruju.

Redfinovi podaci otkrivaju da se konkurentnost uvelike razlikuje u cijeloj državi. Gradovi kao što su Oviedo, Winter Park i Brandon ubrajaju se među najkonkurentnije na Floridi, što sugerira da dok opći trendovi hlade, određena tržišta još uvijek doživljavaju žestoke ratove nadmetanja i brze prodaje. U širem smislu, gotovo 28% kupaca stanova širom zemlje traži nekretnine u različitim metro područjima, s Floridom i dalje glavnim odredištem uz topliju klimu kao što su Arizona i Južna Karolina.

Uz evoluirajući krajolik, jasno je da je stambeno tržište Floride na raskrižju. Trend zahlađenja u Napulju služi kao podsjetnik da tržišta nekretnina mogu padati i teći na temelju mnoštva čimbenika, od gospodarskih uvjeta do raspoloženja kupaca. Dok razmišljamo o ovoj dinamici, jedna stvar ostaje sigurna: nekretnine na Floridi i dalje su živahne i nepredvidive poput našeg vremena!

Za one koji su zainteresirani za dublje poniranje u ove statistike, dodatne pojedinosti mogu se pronaći putem Kliknite Orlando, Florida Realtors®, i Crvenperka.