Neapolis pavadintas šauniausia JAV būsto rinka: ką tai reiškia Floridai!

Neapolis pavadintas šauniausia JAV būsto rinka: ką tai reiškia Floridai!

Kalbant apie nekilnojamojo turto sceną Saulėtekio valstijoje, tendencijos keičiasi, o Neapolis atsiduria dėmesio centre, nors ir unikaliu būdu. Neseniai „ConsumerAffairs“ paskelbtas tyrimas atskleidžia, kad Neapolyje, Floridoje, yra *šauniausia* būsto rinka šalyje. Tai gali nustebinti, ypač dėl to, kad terminas „kietas“ paprastai nedera su nekilnojamuoju turtu. Tačiau neapsigaukite – tai nereiškia, kad namai neparduodami. Atvirkščiai, tai rodo pastebimą sulėtėjimą, palyginti su šurmuliuojančiais piko laikais kitose šalies dalyse.

Analizė, kurioje buvo įvertinta 200 didžiųjų JAV miestų, parodė, kad geriausios rinkos daugiausia yra Floridoje ir Teksase, o tai smarkiai skiriasi nuo *karščiausių* rinkų, kurios daugiausia yra šiaurės rytuose. Šiame sąraše dominavo tokie miestai kaip Hartfordas, Konektikutas ir Ročesteris (Niujorkas), o Floridoje tarp dešimties šauniausių būsto rinkų buvo ne tik Neapolis, bet ir Koralo kyšulys, Majamis, Krestvjū, Port Sent Lusė ir Šiaurės uostas. Dėl to kyla klausimas: ar tai gali būti, kad rinkoje daugėja namų, kurie padeda viską atvėsinti?

Rinkos dinamika

2025 m. birželio mėn. skaičiai byloja apie pereinamąją rinką. Floridos namų kainos per metus sumažėjo 2,3%, o vidutinė kaina buvo 410 000 USD. Pažymėtina, kad parduotų namų skaičius, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 4,1%, iš viso parduota 31 847 būstai. Namų pirkėjai neskuba, nes vidutinis būstas rinkoje stovi maždaug 70 dienų, o tai yra 13 dienų ilgiau nei prieš metus. Atrodo, kad padidėjus pasiūlai – parduodamiems namams išaugus 11,1 proc. – pardavimų aktyvumas silpnėja.

Atšalimas gali būti siejamas su aukštesnėmis būsto kainomis ir padidėjusiomis draudimo išlaidomis, todėl potencialūs pirkėjai gali dvejoti. Nekilnojamojo turto ekspertai iš Floridos Realtors® mini, kad šią tendenciją patvirtina jų išsamios ataskaitos apie valstijos būsto rinką, kur svyruojanti statistika leidžia suprasti pirkėjų elgseną ir rinkos būklę. Deja, nėra išsamių pastarųjų metų mėnesinių ir ketvirtinių ataskaitų, todėl kai kurie klausimai dėl ilgalaikių tendencijų lieka neatsakyti.

Konkurencingas kraštovaizdis

Tačiau ne visose srityse nuosmukis. Tiesą sakant, keliuose Floridos metropolitenuose pastebimas didžiulis pardavimo kainų augimas, o Neapolis pirmauja su įspūdingu 54,4% padidėjimu. Kiti miestai, tokie kaip Largas (+17,7 %), Niceville (+16,4 %) ir Sarasota (+15,3 %), seka pavyzdžiu, piešdami pasidalijusios rinkos vaizdą, kuriame vieni rajonai klesti, o kiti atvėsta.

Redfino duomenys atskleidžia, kad konkurencingumas valstybėse labai skiriasi. Tokie miestai kaip Oviedo, Winter Park ir Brandon yra vieni konkurencingiausių Floridoje, o tai rodo, kad nors bendros tendencijos vėsta, konkrečiose rinkose vis dar vyksta įnirtingi pasiūlymų karai ir greiti pardavimai. Apskritai beveik 28 % būstą perkančių pirkėjų visoje šalyje ieško nekilnojamojo turto įvairiose metro zonose, o Florida vis dar yra pagrindinė vieta šalia šiltesnio klimato, pavyzdžiui, Arizonos ir Pietų Karolinos.

Besivystant kraštovaizdžiui, aišku, kad Floridos būsto rinka yra kryžkelėje. Atšalimo tendencija Neapolyje primena, kad nekilnojamojo turto rinkos gali svyruoti dėl daugybės veiksnių – nuo ​​ekonominių sąlygų iki pirkėjų nuotaikos. Kai apmąstome šią dinamiką, vienas dalykas išlieka tikras: nekilnojamasis turtas Floridoje ir toliau yra toks pat gyvybingas ir nenuspėjamas, kaip ir mūsų orai!

Tiems, kurie domisi gilesniais šios statistikos klausimais, daugiau informacijos galite rasti Spustelėkite Orlando, Floridos nekilnojamojo turto agentai®, ir Raudonplaukis.