Neapole nosaukts par stilīgāko ASV mājokļu tirgu: ko tas nozīmē Floridai!

Neapole nosaukts par stilīgāko ASV mājokļu tirgu: ko tas nozīmē Floridai!

Runājot par nekustamo īpašumu ainu Sunshine State, tendences mainās, un Neapole izvirzās uzmanības centrā, kaut arī unikālā veidā. Nesen veiktais ConsumerAffairs pētījums atklāj, ka Neapolē, Floridā, ir *foršākais* mājokļu tirgus valstī. Tas varētu būt pārsteidzoši, jo īpaši tāpēc, ka termins “vēss” parasti nav labi savienots ar nekustamo īpašumu. Bet neļaujiet sevi apmānīt — tas nenozīmē, ka mājas netiek pārdotas. Drīzāk tas norāda uz ievērojamu palēnināšanos salīdzinājumā ar rosīgajiem maksimuma laikiem, kas novēroti citās valsts daļās.

Analīze, kurā tika novērtētas 200 lielākās pilsētas visā ASV, atklāja, ka stilīgākie tirgi galvenokārt atrodas Floridā un Teksasā, krasi kontrastējot ar *karstākajiem* tirgiem, kas galvenokārt atrodas ziemeļaustrumos. Šajā sarakstā dominēja tādas pilsētas kā Hārtforda, Konektikuta un Ročestera, Ņujorka, savukārt Florida starp desmit stilīgākajiem mājokļu tirgiem lepojas ne tikai ar Neapole, bet arī Koraļļu ragu, Maiami, Krestvjū, Portsentlūsiju un Ziemeļportu. Tas liek uzdot jautājumu: vai tas varētu būt pieaugošais māju skaits tirgū, kas palīdz atvēsināties?

Tirgus dinamika

2025. gada jūnijā šie skaitļi stāsta par tirgus pārejas periodu. Floridas māju cenas salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 2,3%, sasniedzot vidējo cenu 410 000 USD. Konkrēti, pārdoto māju skaits ir samazinājies par 4,1% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kopā pārdodot 31 847. Mājokļu pircēji velta laiku, un vidējais mājoklis tirgū atrodas aptuveni 70 dienas, kas ir par 13 dienām ilgāk nekā pirms gada. Šķiet, ka, pieaugot piedāvājumam, pārdodot mājokļus par 11,1%, pārdošanas aktivitāte mazinās.

Dzesēšana varētu būt saistīta ar augstāku mājokļu cenu un palielinātu apdrošināšanas izmaksu kombināciju, liekot potenciālajiem pircējiem vilcināties. Nekustamā īpašuma eksperti no Florida Realtors® norāda, ka šo tendenci apstiprina viņu visaptverošie ziņojumi par štata mājokļu tirgu, kur mainīgā statistika sniedz ieskatu pircēju uzvedībā un tirgus veselībā. Diemžēl nav pieejami visaptveroši ikmēneša un ceturkšņa pārskati par pēdējiem gadiem, tāpēc daži jautājumi par ilgtermiņa tendencēm paliek neatbildēti.

Konkurētspējīga ainava

Tomēr ne visās jomās ir vērojama lejupslīde. Faktiski vairāki Floridas metro ir liecinieki ievērojamam pārdošanas cenu pieaugumam, un Neapole ieņem pirmo vietu ar iespaidīgu pieaugumu par 54,4%. Citas pilsētas, piemēram, Largo (+17,7%), Niceville (+16,4%) un Sarasota (+15,3%), seko šim piemēram, veidojot priekšstatu par sadalītu tirgu, kurā daži rajoni plaukst, bet citi atdziest.

Redfin dati atklāj, ka konkurētspēja dažādās valstīs ir ļoti atšķirīga. Tādas pilsētas kā Ovjedo, Ziemas parks un Brendona ir vienas no konkurētspējīgākajām pilsētām Floridā, kas liecina, ka, lai gan vispārējās tendences atdziest, konkrētos tirgos joprojām notiek nikni cenu kari un ātra pārdošana. Plašākā mērogā gandrīz 28% mājokļu pircēju visā valstī ir meklējuši īpašumus dažādos metro rajonos, un Florida joprojām ir galvenais galamērķis līdzās siltākam klimatam, piemēram, Arizonai un Dienvidkarolīnai.

Ņemot vērā ainavas attīstību, ir skaidrs, ka Floridas mājokļu tirgus atrodas krustcelēs. Atdzišanas tendence Neapolē kalpo kā atgādinājums, ka nekustamā īpašuma tirgi var pazemināties un plūst, pamatojoties uz neskaitāmiem faktoriem, sākot no ekonomiskajiem apstākļiem un beidzot ar pircēju noskaņojumu. Pārdomājot šo dinamiku, viena lieta paliek skaidra: nekustamais īpašums Floridā joprojām ir tikpat dinamisks un neparedzams kā mūsu laikapstākļi!

Tiem, kas interesējas par padziļinātu ienirt šajā statistikā, sīkāku informāciju var atrast vietnē Noklikšķiniet uz Orlando, Florida Realtors®, un Redfin.