Neapol uznany za najfajniejszy rynek mieszkaniowy w USA: co to oznacza dla Florydy!

Neapol uznany za najfajniejszy rynek mieszkaniowy w USA: co to oznacza dla Florydy!

Jeśli chodzi o scenę nieruchomości w Sunshine State, trendy się zmieniają, a Neapol znajduje się w centrum uwagi, choć w wyjątkowy sposób. Niedawne badanie opublikowane przez ConsumerAffairs pokazuje, że Neapol na Florydzie ma *najfajniejszy* rynek mieszkaniowy w kraju. Może to być zaskakujące, zwłaszcza że termin „fajny” zazwyczaj nie pasuje dobrze do nieruchomości. Ale nie dajcie się zwieść – nie oznacza to, że domy się nie sprzedają. Wskazuje raczej na znaczne spowolnienie w porównaniu z ruchliwymi godzinami szczytu obserwowanymi w innych częściach kraju.

Analiza, w ramach której oceniono 200 głównych miast w całych Stanach Zjednoczonych, wykazała, że ​​najfajniejsze rynki znajdują się głównie na Florydzie i w Teksasie, co ostro kontrastuje z *najgorętszymi* rynkami, które znajdują się głównie na północnym wschodzie. Na liście zdominowały takie miasta jak Hartford w Connecticut i Rochester w stanie Nowy Jork, podczas gdy Floryda wśród dziesięciu najfajniejszych rynków mieszkaniowych znalazła się nie tylko Neapol, ale także Cape Coral, Miami, Crestview, Port St. Lucie i North Port. Nasuwa się pytanie: czy to możliwe, że rosnąca liczba domów na rynku robi wiele, aby ochłodzić atmosferę?

Dynamika rynku

W czerwcu 2025 r. liczby opowiadają historię rynku w fazie przejściowej. Ceny domów na Florydzie spadły o 2,3% rok do roku, osiągając średnią cenę na poziomie 410 000 dolarów. Warto zauważyć, że liczba sprzedanych domów spadła o 4,1% w porównaniu z rokiem poprzednim i wyniosła 31 847 sprzedaży. Kupujący nie spieszą się – przeciętny dom jest wystawiony na sprzedaż przez około 70 dni, czyli o 13 dni dłużej niż rok temu. Wydaje się, że choć podaż rośnie – mieszkania na sprzedaż o 11,1% – to aktywność sprzedażowa słabnie.

Ochłodzenie można przypisać połączeniu wyższych cen domów i wyższych kosztów ubezpieczenia, co powoduje wahania potencjalnych nabywców. Eksperci ds. nieruchomości z Florida Realtors® wspominają, że trend ten potwierdzają ich kompleksowe raporty na temat stanowego rynku mieszkaniowego, w których zmieniające się statystyki zapewniają wgląd w zachowania kupujących i kondycję rynku. Niestety, kompleksowe raporty miesięczne i kwartalne za ostatnie lata nie są dostępne, co pozostawia bez odpowiedzi pewne pytania dotyczące trendów długoterminowych.

Krajobraz konkurencyjny

Jednak nie wszystkie obszary doświadczają pogorszenia koniunktury. W rzeczywistości kilka metropolii na Florydzie odnotowuje niezwykły wzrost cen sprzedaży, a liderem jest Neapol z imponującym wzrostem o 54,4%. Inne miasta, takie jak Largo (+17,7%), Niceville (+16,4%) i Sarasota (+15,3%) poszły w ich ślady, tworząc obraz podzielonego rynku, na którym niektóre dzielnice prosperują, a inne ochładzają się.

Dane Redfina pokazują, że konkurencyjność jest bardzo zróżnicowana w poszczególnych stanach. Miasta takie jak Oviedo, Winter Park i Brandon należą do najbardziej konkurencyjnych na Florydzie, co sugeruje, że choć ogólne trendy ulegają ochłodzeniu, na poszczególnych rynkach nadal obserwuje się zaciekłe wojny licytacyjne i szybką sprzedaż. W szerszej perspektywie prawie 28% nabywców domów w całym kraju szuka nieruchomości w różnych obszarach metropolitalnych, przy czym Floryda nadal jest głównym celem podróży obok cieplejszych klimatów, takich jak Arizona i Południowa Karolina.

Wraz z ewoluującym krajobrazem jasne jest, że rynek mieszkaniowy Florydy znajduje się na rozdrożu. Ochładzający trend w Neapolu przypomina, że ​​rynki nieruchomości mogą rosnąć i spadać w zależności od niezliczonej liczby czynników, od warunków ekonomicznych po nastroje kupujących. Gdy zastanowimy się nad tą dynamiką, jedno pozostaje pewne: nieruchomości na Florydzie nadal tętnią życiem i są nieprzewidywalne, jak nasza pogoda!

Osoby zainteresowane głębszym zapoznaniem się z tymi statystykami mogą znaleźć dalsze szczegóły na stronie Kliknij Orlando, Pośrednicy w obrocie nieruchomościami na Florydzie®, I Redfin.