Neapol vyhlásený za najchladnejší trh s bývaním v USA: Čo to znamená pre Floridu!

Neapol vyhlásený za najchladnejší trh s bývaním v USA: Čo to znamená pre Floridu!

Pokiaľ ide o realitnú scénu v štáte Sunshine, trendy sa menia a do centra pozornosti sa dostáva Neapol, aj keď jedinečným spôsobom. Nedávna štúdia vydaná ConsumerAffairs odhaľuje, že Neapol na Floride má *najlepší* trh s bývaním v krajine. To môže byť prekvapujúce, najmä preto, že výraz „cool“ sa zvyčajne nehodí k nehnuteľnostiam. Ale nenechajte sa oklamať – to neznamená, že domy sa nepredávajú. Skôr to naznačuje výrazné spomalenie v porovnaní s rušnými špičkami v iných častiach krajiny.

Analýza, ktorá hodnotila 200 veľkých miest v USA, zdôraznila, že najlepšie trhy sa nachádzajú najmä na Floride a v Texase, čo ostro kontrastuje s *najhorúcejšími* trhmi, ktoré sú predovšetkým na severovýchode. Mestá ako Hartford, Connecticut a Rochester, New York, dominovali tomuto zoznamu, zatiaľ čo Florida sa medzi desiatimi najlepšími trhmi s bývaním pýšila nielen Neapolom, ale aj Cape Coral, Miami, Crestview, Port St. Lucie a North Port. To vyvoláva otázku: mohol by to byť zvyšujúci sa počet domov na trhu, ktorý robí veľa na ochladenie?

Dynamika trhu

V júni 2025 čísla rozprávajú príbeh o transformujúcom sa trhu. Ceny domov na Floride medziročne klesli o 2,3 % a ustálili sa na strednej cene 410 000 USD. Je pozoruhodné, že počet predaných domov klesol o 4,1 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo predstavuje 31 847 predajov. Kupci domov si dávajú na čas, priemerný domček na trhu sedí okolo 70 dní, čo je o 13 dní viac ako pred rokom. Zdá sa, že zatiaľ čo ponuka rastie – domy na predaj vzrástli o 11,1 %, aktivita v predaji sa zmierňuje.

Ochladenie možno pripísať kombinácii vyšších cien domov a zvýšených nákladov na poistenie, čo spôsobuje, že potenciálni kupci váhajú. Realitní experti z Florida Realtors® uvádzajú, že tento trend podporujú ich komplexné správy o štátnom trhu s bývaním, kde kolísavé štatistiky poskytujú prehľad o správaní kupujúcich a zdraví trhu. Bohužiaľ, komplexné mesačné a štvrťročné správy za posledné roky nie sú k dispozícii, takže niektoré otázky z hľadiska dlhodobejších trendov zostávajú nezodpovedané.

Konkurenčná krajina

Nie všetky oblasti však zažívajú pokles. V skutočnosti viaceré floridské metrá zaznamenávajú pozoruhodný rast predajných cien, pričom Neapol vedie s impozantným nárastom o 54,4 %. Ostatné mestá ako Largo (+17,7 %), Niceville (+16,4 %) a Sarasota (+15,3 %) nasledujú príklad a vykresľujú obraz rozdeleného trhu, kde niektoré štvrte prosperujú, zatiaľ čo iné sa ochladzujú.

Údaje spoločnosti Redfin odhaľujú, že konkurencieschopnosť sa v jednotlivých štátoch značne líši. Mestá ako Oviedo, Winter Park a Brandon patria medzi najkonkurencieschopnejšie na Floride, čo naznačuje, že zatiaľ čo celkové trendy sa ochladzujú, na konkrétnych trhoch stále prebiehajú prudké ponukové vojny a rýchly predaj. V širšom zmysle takmer 28 % kupujúcich domov v celej krajine hľadalo nehnuteľnosti v rôznych metropolitných oblastiach, pričom Florida je stále hlavnou destináciou spolu s teplejším podnebím, ako je Arizona a Južná Karolína.

S vyvíjajúcou sa krajinou je jasné, že floridský trh s bývaním je na križovatke. Trend ochladzovania v Neapole slúži ako pripomienka toho, že trhy s nehnuteľnosťami môžu klesať a klesať na základe nespočetných faktorov, od ekonomických podmienok až po sentiment kupujúcich. Keď uvažujeme o tejto dynamike, jedna vec zostáva istá: nehnuteľnosti na Floride sú stále živé a nepredvídateľné ako naše počasie!

Pre tých, ktorí majú záujem o hlbšie ponory do týchto štatistík, ďalšie podrobnosti môžu nájsť prostredníctvom Kliknite na Orlando, Florida Realtors®, a Redfin.