Neapelj razglašen za najbolj kul stanovanjski trg v ZDA: kaj to pomeni za Florido!

Neapelj razglašen za najbolj kul stanovanjski trg v ZDA: kaj to pomeni za Florido!

Ko gre za nepremičninsko sceno v sončni zvezni državi, se trendi spreminjajo in Neapelj je v središču pozornosti, čeprav na edinstven način. Nedavna študija, ki jo je objavil ConsumerAffairs, razkriva, da ima Neapelj na Floridi *najbolj kul* stanovanjski trg v državi. To je lahko presenetljivo, zlasti ker se izraz "kul" običajno ne ujema dobro z nepremičninami. Vendar naj vas ne zavede – to ne pomeni, da se domovi ne prodajajo. Namesto tega kaže na opazno upočasnitev v primerjavi z živahnimi konicami v drugih delih države.

Analiza, ki je ocenila 200 večjih mest v ZDA, je poudarila, da so najbolj kul trgi predvsem na Floridi in v Teksasu, kar je v močnem nasprotju z *najbolj vročimi* trgi, ki so predvsem na severovzhodu. Mesta, kot so Hartford, Connecticut in Rochester v New Yorku, so prevladovala na tem seznamu, medtem ko se je Florida med desetimi najbolj kul stanovanjskimi trgi ponašala ne samo z Neapljem, temveč tudi s Cape Coral, Miami, Crestview, Port St. Lucie in North Port. Ob tem se postavlja vprašanje: ali je vse večje število domov na trgu tisto, kar dobro poskrbi za ohlajanje?

Tržna dinamika

Junija 2025 številke pripovedujejo zgodbo o trgu v tranziciji. Cene stanovanj na Floridi so medletno padle za 2,3 % in se ustavile pri povprečni ceni 410.000 $. Predvsem se je število prodanih stanovanj zmanjšalo za 4,1 % glede na prejšnje leto, kar je skupno 31.847 prodaj. Kupci stanovanj si vzamejo čas, saj je povprečno stanovanje na trgu približno 70 dni, kar je 13 dni dlje kot pred letom dni. Zdi se, da medtem ko se ponudba povečuje – stanovanja za prodajo so se povečala za 11,1 % – se aktivnost prodaje zmanjšuje.

Ohlajanje bi lahko pripisali kombinaciji višjih cen stanovanj in višjih stroškov zavarovanja, zaradi česar potencialni kupci oklevajo. Nepremičninski strokovnjaki iz Florida Realtors® omenjajo, da ta trend podpirajo njihova izčrpna poročila o državnem stanovanjskem trgu, kjer nihajoče statistike zagotavljajo vpogled v vedenje kupcev in zdravje trga. Na žalost izčrpna mesečna in četrtletna poročila za zadnja leta niso na voljo, zaradi česar nekatera vprašanja v smislu dolgoročnih trendov ostajajo neodgovorjena.

Konkurenčna pokrajina

Vendar pa vsa področja ne doživljajo upada. Pravzaprav je več metrojev na Floridi priča izjemni rasti prodajnih cen, pri čemer je Neapelj vodilni v skupini z impresivno 54,4-odstotno rastjo. Druga mesta, kot so Largo (+17,7 %), Niceville (+16,4 %) in Sarasota (+15,3 %), sledijo zgledu in slikajo sliko razdeljenega trga, kjer nekatere soseske uspevajo, druge pa se ohlajajo.

Podatki podjetja Redfin razkrivajo, da se konkurenčnost po državi zelo razlikuje. Mesta, kot so Oviedo, Winter Park in Brandon, se uvrščajo med najbolj konkurenčna na Floridi, kar nakazuje, da medtem ko se splošni trendi ohlajajo, na določenih trgih še vedno potekajo ostre vojne ponudb in hitre prodaje. V širšem smislu je skoraj 28 % kupcev stanovanj po vsej državi iskalo nepremičnine na različnih območjih metrojev, pri čemer je Florida še vedno glavna destinacija poleg toplejših podnebij, kot sta Arizona in Južna Karolina.

Zaradi razvijajoče se pokrajine je jasno, da je stanovanjski trg Floride na razpotju. Trend ohlajanja v Neaplju služi kot opomnik, da lahko nepremičninski trgi padajo in padajo na podlagi neštetih dejavnikov, od gospodarskih razmer do razpoloženja kupcev. Ko razmišljamo o tej dinamiki, ena stvar ostaja gotova: nepremičnine na Floridi so še naprej tako živahne in nepredvidljive kot naše vreme!

Za tiste, ki se želijo podrobneje poglobiti v te statistične podatke, je na voljo več podrobnosti Kliknite Orlando, Florida Realtors®, in rdečeplavutka.