North Port: أسعار المنازل في فلوريدا تنخفض بنسبة 10% تقريبًا خلال عام واحد فقط!

North Port: أسعار المنازل في فلوريدا تنخفض بنسبة 10% تقريبًا خلال عام واحد فقط!

يشهد سوق العقارات في فلوريدا بعض الاضطرابات المثيرة للاهتمام، خاصة في مدينة نورث بورت. وفي تقرير حديث، أخبار WFLA يكشف أن North Port شهد أكبر انخفاض في أسعار المنازل على مستوى البلاد من أبريل 2024 إلى أبريل 2025، مع انخفاض كبير على أساس سنوي بنسبة 10٪ تقريبًا. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل ما يزيد قليلاً عن 345000 دولار وفقًا لـ Redfin، في حين تشير Rocket Homes إلى أنه أعلى قليلاً عند حوالي 353000 دولار. قد يترك هذا التناقض الصارخ المشترين المحتملين في حيرة من أمرهم.

يؤكد اتجاه بيع المنازل بأقل من أسعارها المطلوبة على انخفاض الطلب داخل سوق الإسكان في شمال الميناء. ويلعب ارتفاع أقساط التأمين والتضخم وتقييمات الشقق المكلفة دورا في هذه الدوامة الهبوطية. وأشار المحللون أيضًا إلى زيادة المعروض من المباني الجديدة والمخاطر المرتبطة بالطقس كعوامل مساهمة في إبعاد أصحاب المنازل المحتملين. ويبدو أن المشترين أصبحوا حذرين بشكل متزايد، مع ظهور أنماط مماثلة لخفض الأسعار في المناطق القريبة مثل كيب كورال وساراسوتا.

تأثيرات أوسع على سوق الإسكان في فلوريدا

إذا قمت بتمديد العدسة إلى ما هو أبعد من نورث بورت، فإن سوق الإسكان في فلوريدا بأكملها تشعر بالحرارة. في مايو 2025، بيانات من ريدفين يُظهر أن أسعار المنازل في جميع أنحاء فلوريدا انخفضت بنسبة 1.9% على أساس سنوي، لتصل إلى متوسط ​​سعر قدره 412.600 دولار. كما تأثر عدد المنازل المباعة، حيث انخفض بنسبة 12.7% مقارنة بالعام السابق، ولم تفلت أحياء مثل أورلاندو وأوكالا من هذا الاتجاه أيضًا.

علاوة على ذلك، يعرض السوق عددًا متزايدًا من العقارات المعروضة للبيع، والتي ارتفعت بنسبة 14.2٪ على أساس سنوي. مع وجود 234,288 منزلًا حاليًا في السوق، يتوفر للمشترين خيارات ولكن قد يترددون بسبب التغييرات المستمرة في الأسعار. والجدير بالذكر أن 31.9% من المنازل واجهت انخفاضًا في الأسعار، وهي زيادة عن العام السابق. ومع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري واستمرار ارتفاع نفقات التأمين، تشير التوقعات إلى أن الضغط على سوق الإسكان في فلوريدا سيستمر طوال عام 2025.

مستقبل الميناء الشمالي وما بعده

ويعترف الوسطاء المقيمون في فلوريدا بعدم القدرة على التنبؤ بالوضع الحالي ولكنهم يظلون متفائلين بحدوث انتعاش طويل المدى. هناك اعتقاد بأن الانكماش قصير المدى يمكن أن يمهد الطريق في النهاية للنمو المستقبلي، على الرغم من أن الرحلة لن تخلو من العقبات. مع هذه الديناميكيات المتباينة عبر مشهد الإسكان، كيف يبدو الطريق أمام نورث بورت وفلوريدا بشكل عام؟ إنها دعوة صعبة، ولكن الوقت قد حان للنظر بعناية إلى الفرص.

في النهاية، سواء كنت في نورث بورت أو تنظر إلى أجزاء أخرى من فلوريدا، فإن الوضع الحالي لسوق الإسكان هو بمثابة تذكير بضرورة الحفاظ على قدم واحدة في الواقع والأخرى في الأمل. بينما يتنقل المشترون والبائعون المحتملون في هذه الأوقات المثيرة للاهتمام، قد تكون هناك دروس يجب تعلمها، وربما ثروات يمكن تحقيقها.